今年3月以来，受到新“国五条”实施细则中关于“二手房交易需征收20%个人所得税”政策的影响，二手房成交量连续多月激增。而今踏入九月，房地产迎来了“金九银十”传统销售旺季。旺季当前，一手房首当其冲，特色营销、会员登记、存抵优惠等各类活动层出不穷。相较一手房的热闹劲，二手房显然冷清了不少。
业内人士表示，经过数月的爆发周期之后，二手房市场正在回归平稳，是否能在“金九银十”再迎高潮，尚待观察。
成交量高峰回落
记者从相关部门了解到，二手房过户情况在过去几个月一直维持高增长。据统计，1～6月，市区共有近1200套二手房进行过户，其中最高峰达到每月280套。不过，近两个月，二手房成交量开始呈下滑趋势，每个月的过户数量甚至不及高峰时的一半。
随后，记者走访二手房市场发现，受到农历七月及高温暴雨天气的影响，近一个月看房的人不多。“前几个月，二手房卖得不错，行情好时每天可以卖出两三套，几乎一整天都在交易中心办理业务。这两个月，二手房每个月才卖出几套，有时连续好几天都没有客户看房，而每天新增的二手房源却有厚厚的一摞。”看着与日俱增的二手房源，在市区东岳新村从事房产中介近十年的游先生很是无奈。
“夏季是二手房销售的传统淡季，炎炎夏日，出来看房的客人本来就少。再加上今年3月发布的‘二手房交易按照增值额20%征收个税’政策成为二手房交易量激增的推手，前一段时间二手房市场出现‘井喷’，一些购买需求已提前释放，淡季就更淡了。”南新房产漳州区域经理郑鹏跃告诉记者。
抢占市场拼节点
虽说目前二手房成交量在下滑，不过随着“金九银十”旺季的到来，不少中介对后市还是看好的。
“和一手房一样，‘金九银十’也是二手房的一个重要销售节点。虽然二手房无法像一手房那样通过集中推盘、丰富的营销活动以及诱人的优惠来吸引购房者，不过，一手房良好的购买氛围将感染二手房购房者，增强其置业紧迫感。从这个方面看，一手房的大量成交也将带动二手房的成交。我们之所以在这时进入漳州，就是因为看好市场前景，同时也是希望能通过公司本身的实力，为漳州市民提供更优质的房源和服务。”郑鹏跃凭借多年的从业经验如实说道。
“九月十月天气渐凉、假期时间长，部分客户已经明确表态要趁这段时间看房买房，这两天看房的顾客明显多了一些。”谈及“金九银十”，禾一房产的洪先生信心满满，“同时，一手房大多为预售房，需要等待，不少二手房则有即买即住的优势，这也得到很多刚需客的青睐。”
不过，也有业内人士认为，漳州属于慢热型城市，楼市不会过分火爆，一手房的大量成交会在一定程度上消化不少客户。因此，二手房市场不会因为“金九银十”的到来而突然出现转机。
房龄地段仍是选房重点
通过走访记者发现，一些房龄在5年以上，且地处中心地段的二手房特别受购房者的青睐。
准备年底结婚的张先生不久前购买了一套二手房作为婚房。他表示，自己和妻子刚参加工作不久，手头积蓄有限。面对一路攀升的一手房房价，他们考虑先买一套二手房过渡。“我们通过中介选择了人民新村一套80多平方米的小居室。这套房源已满5年，能减免一定的税，还能剩下装修的钱。这里地段好，离我们俩的工作地点也比较近。”张先生说道。
无论是一手房还是二手房，学区房一直备受追捧。新学期开始后，冠成国际、鑫荣花苑等二手学区房还是很热销。为了让孩子读上好学校，一些经济条件较好的家长还是愿意下本钱的。在市区鑫荣花苑买下一套二手房的王女士告诉记者，为了让孩子上芗城实验小学，特地花30万元买下一套小户型，等孩子上学后再出售。
此外，一些成熟社区也受到不少二手房购买者的青睐，锦绣一方、天利仁和等就因为环境较好、配套齐全、生活便利，较受市场追捧。
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