业内人士指出，近期二手房市场异常火热，市民抢着过户，其主因在于对后市预期不够乐观，竞相出手；此外，因地方新政推出而堆积的大量既往交易正好在近期相继进行，也推高了二手房市场的热度。
市场
成交量为去年同期两至三倍
4月10日，记者在漳州市行政服务中心三楼的办证大厅了解到，3月份市区日均办理二手房过户约40套，4月至今6个工作日的二手房过户量都维持在较高水平，依然保持着热度。这一成交量是去年同期的两至三倍。
不少房产经纪人都证实了近期二手房过户交易量出现猛增势头。正和房产置业顾问胡岩峰坦言，正和房产3月成功完成了20多单过户交易，“相当于过去3个月的量”。
原因一
20%个税影响买卖双方心理
大量市民涌入市场参与买卖，二手房市场骤然间炙手可热，其中原因是多方面的。最大程度影响购房决断的是购房者微妙的心理。
新“国五条”公布后，坊间存在着各种猜测，关于后市未知的困惑转变成忐忑。一些人选择了与其因等待新政策落地而忐忑不已，还不如趁政策还没执行早点买卖，从而推动交易量的大幅攀升。
在新“国五条”各项规定中，最为大家关注的是“个人所得税应严格依法按转让所得的20%计征”，卖房者担心这20%的个人所得税会造成利润空间的缩小，买房者则担心这20%的个人所得税会被转嫁到房价上。其实，漳州从2005年开始就在执行这一政策。
市住建局房管中心工作人员介绍，征20%个税对漳州二手房市场而言是老政策，一些业主并不了解详情，反而在对后市不可期的心理作用下大量过户交易扎堆进行。“经过一个阶段的波动后，这种扎堆过户的情况会逐渐减少。”世家房产经纪人朱江山指出。
原因二
基础交易价格政策实施
改变业主过户计划
除了新“国五条”对买卖双方心理的影响，市区房地产相关政策的出台改变了二手房买卖的税费计算方式，促使不少业主赶早完成过户，一些既往交易也集中在近期进行。
2012年下半年，芗城区与龙文区先后出台了“存量房屋交易基础价格实施意见”，税费计算方法有所变化，这在一定程度上拉长了办理周期。税费交易基础价格相关规定出台至实施之间尚有一段空窗期，实施前后两套不同的税率算法导致税费出现差额，不少市民在比对两种算法后选择了缴税较少的老办法，赶在空窗期内提交过户申请。
去年10月1日芗城区出台交易基础价格相关规定后，对比税费后，部分原本约定在房子达到5年使用年限后再过户的交易者提早在5年期限内完成交易，掀起了一阵过户热潮。龙文区交易基础价格相关规定在去年11月1日开始实施，部分已提交申请但尚未完成手续的市民在过完年后继续该项工作，正好在时间节点上撞上了这个“忙碌的3月”，积累的不少既往交易，增加了近期二手房的成交总量。
此外，房改房（即已购公房）在以往的政策中，并不按差额20%的税率计征，而是按差额的3%计算。今后房改房个税税率是否会提高，政策方面并无明确信号，但相差的这17个点让不少拥有房改房的业主很是纠结，也集体赶在“真空期”完成过户。
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