（记者 朱远娥）核心提示：看似平静的二手房市场，挂牌量激增，挂牌价格明显浮动，“抛售”现象暗潮渐涌。近日，记者从漳州二手房市场了解到，进入11月份，房源挂牌量激增，拥有200多家中介门店的大世界房产联盟，房源流通数据显示，二手房市场流通房源，已经从原来的1500多套，迅速攀升至2000多套，增幅达3成。
二手房出售市场，中介、经纪所挂出房源，“急售”字眼随处可见。相较10月中旬，11月下旬的二手房挂牌价格出现明显浮动。但挂牌量的激增，却不意味着销售行情的看好。二手房议价空间加大，房东愿意“割肉”求售，但购房者仍不为所动。
二手房急售 助推市场存量激增
对比前两个月的二手房源挂牌情况，记者发现，二手房挂牌价格出现了明显浮动。今年10月中旬，丽园君悦的大部分二手房挂牌价在7200元/㎡以上，但这是房东个人挂出的出售价，中介和经纪公司所挂出的房源，大部分价格在8200~8800元/㎡之间，且出售房源的标题只标明楼盘名称，并未有其他字眼。时隔一个月之后，同一个楼盘，出售均价已经普遍集中在7200~7900元/㎡左右，价格区间出现明显调整，甚至有7000元/㎡以下的房源出售，且出售房源标题修饰词增多，“急售”、“低价”字眼随处可见。
目前，挂牌交易的房源主城区居多，龙文区的新房也有不少在售房源。其中，主城区的丽园君悦、君临天下、延安广场有不少二手房源，销售均价在7000元/平方米以上，而龙文区锦绣一方、尚东琴畔、东方明珠等项目也有不少房源挂牌出售，销售均价在6000元/平方米以上。此外，还有一些相对郊区的新房身影，也在二手房市场上挂牌出售。
漳州市中介商会相关人士告诉记者，近一段时间以来，二手房源激增，中介的共享房源信息，从原来每天1500多套，一下子攀升到2000多套。很多存量房源流向市场，二手房的房源一下就增多了2~3成，房东对挂牌的二手房价格，普遍信心不足，明确交代中介，“有意向客户，愿意降价出售。”
在售存量房 中户型房源量少
记者从市场上了解到，目前大部分在售二手房当中，不同楼盘的户型结构尽管有所不同，但以80平方米以下小户型为主，另外也有超过150平方米的大户型，呈现“两头大”的格局。在主城区的丽园君悦，一位二手房东一次性推出14套房源紧急出售，挂牌价格为8000元/平方米，按照出售面积960多平方米推算，单间户型约为60多平方米。而位于龙文区的急售二手房锦绣一方，中介挂牌价7300元/平方米，面积86平方米。而面积稍微大一点的大三房、小四房在市场上存量积压，甚至有不少160平方米的大户型房源。
这些看起来急于要售出的房子，为了引人注意，二手房挂牌市场抢眼球的字眼，还有“低价”字眼，甚至有二手房东挂出“跳楼价”出售，仔细查房源信息才发现，这些所谓的“低价”房源，面积在140㎡以上，有的一套大户型总价要达百万以上。
“新房源优惠力度增大以后，部分地区的二手房与一手房甚至出现价格倒挂的现象。”行业人士告诉记者，特别以近郊楼盘最为明显，龙文区一带，新房源开售价格才4000多元/㎡，但二手房却要卖到5000多元/㎡。“这种情况很不正常，房东不可能不降价，即使新房源开售的优惠价格只有几套而已，对二手房购买者来说，也是一种心理上的冲击。”这名行业人士在实际的成交过程发现，即使房东松口愿意降价销售，“但有心插花花不开”，现在的看房者仍然在“走马观花”，并不立刻下单买账。
中介及经纪公司 惜客如金
丹厦房产自6月份进驻漳州以来，连锁门店自丹霞路开至龙文区一带。漳州丹厦房产行销策划有限公司洪总经理在此前的一次采访中表示，连锁房产公司谋求一二手房联动，开发商也更侧重这样的营销手段。近期以来，二手房抛售的迹象尚不明显，但二手房议价空间明显增大。
记者实地走访一些中介门店发现，二手房中介门店门可罗雀，非常冷清，对于到访客户，工作人员十分热情，端茶送水，服务意识极强，对于打探消息的客户，工作人员极力想要留住客户的信息，并力促成交。但往往这种感觉让客户“很有被盯上的错觉”，反而不利于成交。
一名行业人士告诉记者，已经有中介门店连续1~2个月“交白卷”，客源市场的冷清，直接促使一些中介机构走出门店，深入社区搜楼。“将触角渗透社区，深度挖掘潜在客户。”实力强的连锁经纪公司，可以在房东有意向出售，但尚未在中介挂牌前，就找上买家。
【后市分析】二手房或迎价格拐点
价格浮动、挂牌量激增的市场现象背后，是否意味着二手房“抛售”潮来临，行业人士不置可否。
早在今年上半年，漳州大量新房源推售，部分新盘开售甚至一度出现火爆人潮，市场供应量充足，但彼时，二手房市场就开始显现销售疲软迹象，二手房中介门店尽管仍有看房客，但看房客“只看不买”，使得二手房成交量一路走低，但价格依然坚挺。4月份银行银根紧缩之后，限贷政策出台，银行审批手续的严谨和贷款额度的不足，让二手房市场流失了很大一部分客户。行业人士对于针对当时的市场行情，认为下半年市区存量房源将增多，撬动县域楼市的需求成为关键。
到传统旺销的7~8月份，学区房短暂的热销过后，市场恢复平淡，进入“金九银十”，市场成交依然不见起色，一路低温运行，直至房东挂牌价格松动，成交量依旧低迷。购房者观望气氛依然浓厚。这向市场释放了一种信号，那就是如果没有降到心理价位，成交就无法实现。大部分人在等待这个心理价位的出现。
尽管业内人士见惯了市场起伏波折，但不少人士表示，持续调控一旦深入下去，二手房挂牌市场明显降价将是必然趋势。“但幅度是多少，不好说。”行业人士预测，年底至春节期间，二手房挂牌交易价格将出现明显波动，二手房拐点已经悄然临近。
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