每年6~7月，都是学区房最旺盛的交易季节。记者近日从漳州市二手房交易市场了解到，目前市区的二手房以漳州市实验小学、芗城区实验小学、龙师附小周边的楼盘成为二手房成交热点，学区房的热销，成为淡季下二手房市场的一枝独秀。
二手房成交仍然显淡
根据漳州市房管局发布的数据显示，今年1~5月，二手住房成交1135套，同比增长32.75%，市区二手住宅均价3863元/㎡,与上月环比增长3.43%。相较于往年，二手房市场从今年年初开始，成交一路下滑，市场平淡。漳州市鼎诚房产中介陈维亮告诉记者，他与同行最近的交流，几个店面都发现，最近的二手房市场成交很淡，没什么生意做。
受制于紧缩的房贷政策，是二手房市场持续低温的关键原因。“很多按揭客户贷款办不下来，就会影响他们买房的意愿。”鸿发房产中介黄亦忠在此前的一次采访中告诉记者，银行对于放贷所给的回复，大部分都是延期的，至于延期到什么时候，工作人员的回复也是不清楚。银行放贷战线的拉长，对于二手房市场是一次严峻的考验。
业内人士向记者透露，银行放贷总体而言时间是拉长了，但是对于各个中介机构的情况又不尽相同，有一些跟银行关系比较熟的客户，还是能比较顺利地拿到按揭贷款，这部分中介机构的生意就比其他家要好一些。
市区学区房成一秀
二手房市场在维持了几个月的低温运行之后，在6~7月迎来一波热点，这波热点源于学区房热。漳州市锦毅辉营销策划有限公司总经理张毅雄告诉记者，近期以来到邻近9月份的这段时间，是学区房旺销的季节。目前市区挂靠好学校的学区房，销售均价打底在6000元/平方米。
由于市区内教育资源分布不均，僧多粥少的情况长期存在，很多适龄儿童的家长削尖脑袋要往名校里钻。据了解，目前二手学区房的成交热点，主要有漳州市实验小学、芗城区实验小学、龙师附小等3所学校在带动。漳州市实验小学周围的北桥市场、华元大厦、银都大厦、芗江酒店宿舍等周边楼盘，芗城区实验小学周边的鑫荣花苑、水仙花园、佳苑名门等周边楼盘，龙师附小周边的前锋新村等周边楼盘，由于位于老城区，这部分房子大部分都是比较旧的砖混房，但是为了小孩读书，很多家长对这一带的房子盯得紧紧的。
漳州市锦毅辉营销策划有限公司张毅雄介绍，前几年为了小孩上学，曾经存在一套多户的情况，一套房子最多在一年之内转手了6次，但这两年来，漳州市实验小学为了控制暴涨的生源，也出台了相关的接收规定，导致这一带附近的楼盘较为紧缺，也带动了价格的上调。
据鸿发房产中介黄亦忠介绍，要入读漳州市实验小学，学校要求原业主的小孩要读满6年后，才能将房子出售，而购买学区房的业主，则要在小孩上学前一年提前入户，即买房要过户满一年之后，才能将自己小孩的户口迁进去，再报名读书。而其他几所学校也在原则上规定要提前入户一年才能报名。
但据了解，学区房在实际的买卖操作当中，买房后3~4年就可以将房子转手再卖掉，在不涉及原房东小孩读书的情况下，只要业主有把握，将房子提前卖掉，也不会有太大的影响。
买二手房该注意什么？
为此，福建知圆律师事务所程律师提醒，购买二手学区房时，业主首先要确认所购买的二手房户口，是否是在学校的片区内，注意每年的片区调整，可到教育主管部门查询。同时为了保险起见，业主一定要明确户口迁入问题，如果原业主的户口不迁出，新业主的孩子可能无法入学，因此要在购房合同中标明卖房人的户口应在付清房款前迁出。
另外，尽管在实际操作中，可能会有一部分人违反学校的规定，造成孩子不能上学，涉及户口的入学额度限制时，学校规定一户只能有一个入学名额，要确保这套房子的名下没有正在该校上学的学生，其相关信息可以到具体学校的办公室进行查询。
为了避免购房纠纷，业主在签订二手房协议时，要明确这三方面的问题，考虑周全，以防止纠纷。
朱远娥 陈惠聪
