性价比高的别墅产品备受改善型购房者的喜爱
2015年，楼市利好频出，改善型需求得以释放，高端市场由此呈现出一派诸侯割据的热闹景象。在漳州房地产市场上，别墅产品可谓此起彼伏、相当活跃。近期，不少老盘蓄力新品发布，其中别墅产品的名字又跻身楼市关注排行榜。值得一提的是，近日亮相的别墅与此前动辄大几百万元的产品相比，走的更多的是紧凑亲民的高性价比路线。
现状： 高性价比别墅现高端市场
位于龙文区的福晟钱隆樽品即将推出20套联排双拼别墅产品。其户型涵盖208平方米联排、255平方米双拼畔山别墅。现存5万元可抵30万元。
“我们的别墅产品性价比极高。200平方米左右的别墅赠送面积可达200平方米以上。”福晟钱隆樽品相关负责人告诉记者，虽然最后的价格还未正式出炉，但本次即将推出的别墅产品在实用性方面绝对很有优势。
钱隆樽品东邻规划中的景山山体公园，由此主打畔山墅概念。钱隆樽品总占地面积220亩，总建筑面积超50万平米，项目分两期开发，首期占地约11万平方米，总建筑面积37万平方米，由14幢别墅和18幢高层建筑组成。社区内规划有高级会所、幼儿园、景观游泳池、儿童天地、老人健身区等，同时，引进了全人车分流设计模式。
距离樽品不远处的悦珑庄也有别墅产品在售。目前悦珑庄有叠加、联排、独栋三类别墅在售，其中叠加别墅面积涵盖250平方米、280平方米；联排别墅面积270平方米左右；独栋别墅面积涵盖350～420平方米。“我们的赠送率很高，每套至少都有100多平方米的赠送面积。”置业顾问告诉记者，该项目的别墅产品性价比极高。如叠加别墅价位约8000～11000元/平方米。
除了市区，县域板块也有不少高性价比别墅产品在售。如位于漳州开发区的三盛国际继海岸别墅大卖之后，又推出了空中院墅。据厦门三盛地产相关负责人介绍，空中院墅有个有趣又很萌的名字，叫小小墅，属于别墅中的经济型产品。其花园大，景观视野好，总价低，高赠送，非常适合养老休闲、投资自住。
上月底，漳浦福晟钱隆首府推出26席美墅产品，面积为230～300平方米，最高可享830平方米。结合福晟金牌管家物业，福晟钱隆首府美墅的前景与价值完美契合。
优势：
门槛较低 迎合中产阶层
位于楼市金字塔的别墅产品一直给人一种高高在上的感觉。大户型、高总价正是其代名词。不过，近期崭露头角的别墅却不尽然，紧凑、实用、经济是这些别墅的新特点。
作为别墅市场的细分品种，经济型小面积别墅大量涌现。它们的面积一般不超过300平方米，门槛也适当降低，有些别墅甚至总价300万元左右即可购买，吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。
位于龙文区的一品江山此前推出的二期双拼联排别墅产品，就属于此类的代表。其面积约200～280平方米，均价约14000元/平方米，总价约在300万元以内。不难看出，有别于诸如建发碧湖壹号只为少数人拥有的高端别墅，眼下市面上的不少别墅走的是一种更为“亲民”的路线。
“别墅产品多拥有山、水、公园等自然资源，不论是周边环境，还是小区内部，都相对宽松惬意。”某高端项目负责人告诉记者，多数置业者都拥有一个别墅梦，尤其是有一定积蓄、有改善居住需求的中产阶级。这部分买家更加务实低调，也更看中产品的性价比。再加上购房门槛较低，相比动辄大几百万甚至上千万元的高端别墅，紧凑、实用、赠送率高、价位不高的经济型别墅更能打动他们。
原因：
利好不断 改善需求释放
有需求就有市场。精明的开发商早已敏锐地察觉到这一点，别墅的刚性需求大量存在，使得经济型的高性价比别墅开始受到欢迎。别墅产品的异军突起，还与楼市政策利好频频不无关系。
“今年以来，政府出台了一系列房地产新政。包括二套房首付的降低、多次降准降息、公积金贷款额度上调等诸多政策，都使得改善型需求得到进一步释放。”业内人士指出，漳州一直以刚需为主导，但高端产品却层出不穷。经济型、紧凑型别墅则犹如高端市场的刚需产品，更适合部分改善型购房者和高端投资客。
不过，也有业内人士指出，尽管政策利好不断，但高端客户在购买别墅时，对别墅品质要求也更高。一般会经过反复考察、货比三家后才会出手。因而只有真正高品质、高性价比的产品才能获得其青睐。（记者 曾婷婷 文/图）
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