三宝广场鸟瞰图 （图片来源：漳州市自然资源局）
8月20日，漳州市自然资源局对三宝广场建设工程设计方案总平面图进行批前公示，公示时间为七个工作日，现公示期已满，项目离开工应该也不远了。与总平面图同时发布的，还有一幅鸟瞰图。图中“高大上”的建筑设计激发了不少人对城西未来商业生活的美好想象。
据悉，三宝广场位于芗城区西院湖生态园以北、瑞京路以南，集大型商业、酒店、甲级写字楼等于一体，是芗城首个具备商业、商务等功能的城市综合体。建成之后，三宝广场将成为城西继红星广场、万科里之后的第三个商业配套。不过，三宝广场的商业配套程度、业态丰富程度都将超过前二者。从商业面积上看，它与印象汇（原凯德广场）相近；从业态配备上看，它更像漳州碧湖万达广场。最重要的是，三宝广场填补了西部高端酒店、写字楼方面的空白。
商业面积与印象汇相近
总平面图显示，三宝广场项目规划总用地面积为44070.89平方米，总建筑面积为140159.99平方米，计容建筑面积为101299.99平方米。从此次公示的总平面图可以发现，三宝广场项目由9座建筑物构成。
其中，2#楼为集中商业部分，面朝瑞京路，与道路平行，整体呈直角梯形状，高度为22.95米，共4层。集中商业的规划建筑面积为37448.57平方米。其中，老百姓关注的生鲜超市就安排在2#楼的西侧，面积为2000.01平方米。
3~9#楼为沿街商业部分，位于2#楼集中商业区的南侧，与西院湖生态园紧挨着，相邻但不相连，包括5栋高度13.65米的三层建筑和2栋高度9.15米的两层建筑。因面朝西院湖生态园，观景位置好，体验感佳，有业内人士分析，这些小型单体建筑更适合做高端餐饮服务。至于它们建成后将引入什么业态，还请市民拭目以待。
沿街商业总面积为4270.42平方米，也就是说，三宝广场商业总面积为41718.99平方米。
对比相关资料可以发现，三宝广场商业部分建筑面积与印象汇较为接近。印象汇总建筑面积是48553平方米，约为三宝广场商业部分面积1.16倍 。漳州万科里项目规模为22000万平方米，约为三宝广场商业部分面积的53%。
如果整个广场进行比较的话，三宝广场总建筑面积超14万平方米，大于11万平方米的红星广场。
商业酒店写字楼 应有尽有
2018年底，挂牌出让的2018G03地块（芗城区瑞京片区1期03-1地块）由福建省闽澳投资发展有限公司以1.92亿元摘得，折合楼面价约1895元/平方米。公开信息显示，福建省闽澳投资发展有限公司是三宝集团旗下公司。如今，该项目被命名为三宝广场。
从出让要求看，该地块明确将拥有大型商业、酒店、甲级写字楼、生鲜超市等配套。值得注意的是，为了使商业配套后续能获得有序的管理，培育好城市西部的商业氛围，为西湖板块崛起打好基础，出让条件中对开发商自持物业有十分细致的规定，可见相关部门推动城市西部崛起的决心。
按规定，酒店建筑面积应该不少于25000平方米，并按五星级标准建设，酒店建设竣工并投入正式营业满三年，方可整体转让（不得分割销售）；集中大型商业建筑面积不少于36200平方米（含公共配套要求建设的生鲜超市），其中生鲜超市由竞得人长期自持，剩余部分的商业建筑15%以上由竞得人自持三年后方可整体转让，其余可分割销售；写字楼应按甲级标准进行建设，其中30%由竞得人长期自持，其余70%须竣工验收之日起自持三年后方可分割销售。
助力区域配套设施完善
总平面图还透露了酒店、写字楼、停车位等信息。
1#楼为酒店+办公的“合体”建筑，位于地块东南侧。其中，靠近西院湖的A座，是总高94.45米、21层的酒店；靠近瑞京路的B座，为总高95.85米、22层的办公楼（写字楼）；A座、B座由高23.95米的酒店裙楼连接。酒店部分计容建筑面积为35726平方米，办公部分为23524平方米。
除了生鲜超市，老百姓关心的还有停车问题。资料显示，印象汇仅提供200个地下停车位，三宝广场规划的机动车停车位达704个，包含了地上、地下两部分，其中地下有696个。车有地方停，方才显得广场不“赶客”，老百姓过来逛比较便捷舒服，商圈辐射范围也更广一些。同时，三宝广场还规划了数量不小的非机动车停车位，按照1.5~1.8平方米停一辆来设计，项目能停放3813辆非机动车，其中地面能停2847辆，地下能停966辆。也就是说，平日里周边市民过来逛，也不用担心电动车自行车没地方停了。
留心看会发现，“电影院”三个字也出现在总平面图上，不过具体安排在哪里并没体现。可以说，综合体内会建电影院这事儿是没错了。
目前，三宝广场周边已有不少入住多年、人气较足的项目，如金品花园、金峰花园、鑫荣嘉园、正得格林兰庭、永鸿国际公馆、永鸿国际城、凤凰尚城等；也有不少还在销售或即将销售的项目，如龙湖双珑原著、万科玖龙台、西湖正荣府、大唐春风里、碧桂园西湖印象、大唐三木印象西湖等。再加上日前建发拿下的2020P11地块和厦门励欧拿下的2020P12地块，三宝广场所在区域已然是一片蒸蒸日上、方兴未艾的场景。相信有了三宝广场商业配套的加持，西湖的区位优势将更上一层楼，大家不妨期待一下。
■记者 张 晗
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