CRIC观点：
2024年年市区商品住宅供应58.89万㎡，同比下跌23.9%，成交66.21万㎡，同比下跌12.7%，供求比为0.89，成交均价为11933元/㎡，同比下跌11.2%，平衡关系未被打破，上半年3月和6月呈现小幅度回暖，继而再度沉寂，下半年随着多项利好政策发布，积压已久的需求终于释放，10月迎来全年高光，唯一破十万方月份，于第四季度止跌回涨。房价则因外围边郊新盘低价抢市与老盘以价换量双重因素叠加下呈现下跌态势。
3、商品住宅
商品住宅
⊙市场调整&边郊新盘涌入致价格高幅度下跌
漳州市区2020-2024年商品住宅年度走势
⊙月均低位徘徊，高新区占比逐渐上涨
2024年市区新增供应58.89万㎡，成交66.21万㎡，供求虽有缩量，但市场仍维持着平衡状态，全年仅个别月份随着利好政策的发布阶段性得取得较高去化，多数位于低位徘徊，另外高新区因新盘热销市场份额占比走高。
产品结构
⊙刚需、改善界限模糊，面积与价格一升一降
2024年成交面积段110-120㎡以微弱优势领先于80-90㎡和120-130，三者占比约53%，单价段中1.2万元以下占比达到61%，同比增长56%，其余价格段均呈下跌态势，受此结构影响，总价段主力保持相对稳定。
7、展望2025
供销：2024年供应宅地虽有大幅攀升，但由于本地国企开发进度较为缓慢，截至当下，未有新盘入市，开售时间成谜；叠加2025年建发系楼盘库存不足，热销大盘锦绣碧湖亦进入尾盘销售阶段，2025年或成为城投、漳龙、交发本土国企项目与新城、励欧等民企之争，供求并不乐观，或保持平稳。
房价：经过2024年边郊项目的入市洗礼，已形成稳定的价格体系，2025年入市新盘集中于非核心板块，刚需兼具小部分改善，无法大幅度影响价格走势，整体上或呈现小幅度波动。
产品：2024年多幅第四代住宅、低密地块成功出让，改善产品持续迭代将成常态 ，2025年房企或将致力于改善需求的细分，更加重视产品与品质在市场竞争中的作用。
来源：克而瑞厦门地产 节选自《2024年克而瑞漳州市区房地产年报》
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