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2024年上半年漳州楼市排行榜出炉!下半年多个新盘将入市!

2024年07月04日 18:57    来源:克而瑞福建    点击: 次    0 条评论

2024上半年大漳州房企销售排行榜(附CRIC解读)

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前言

2024年上半年,漳州楼市供求规模持续缩量,商品住宅成交量首次跌破百万方,仅79.10万㎡;不论是市区还是区县都呈现不同程度的下滑,市区层面上半年仅有1个新盘入市,货量补充不足;区县则是长时间土地供应断档,市场需求下滑项目去化艰难,总体上表现为核心板块供应不足,外围板块市场接受度弱,市场供求双方信心疲软,从而导致市场容量萎缩明显。

榜单解读

01、大漳州量价全面下滑 上半年成交跌破百万方

2024年上半年大漳州商品住宅供应65.75万㎡,环比下跌33.44%,同比下跌32.24%;成交面积79.10万㎡,环比下跌21.45%,同比下跌37.84%;成交均价9779元/㎡,环比下跌0.32%,同比下跌4.62%。大漳州商品住宅市场供求规模均呈现较大幅度下跌,全市成交量首次跌破百万仅79万㎡,而成交均价则继续下跌至万元线内。




上半年,市区仅9个项目产生供应,其中只有建发璞云集中认购入市,其余多为在售盘取证即销。从时间周期来看,与往年不同的是,今年在春节后短暂的小阳春带动下,市场供应节奏有所加快,市场供应主要集中在一季度;进入二季度取证节奏放慢,在特房锦绣碧湖、漳州建发朗云等热点楼盘的加持下成交量较一季度有较明显的回升,但并没有出现传统的二季度供求两旺的态势。


02、地方城投兜底成交 品牌房企暂停拿地

2024年1-6月漳州市区总供应8幅宅地,其中7幅成交1幅流拍。从供应的地块位置来看,出让地块除碧湖、城东板块地块外,所处板块均为非核心区,特别是高新区,开发建设仍处于较初级阶段,生活配套设施等尚未匹配居住需求,且地理位置离市中心有一定距离,市场接受度一般。




03、入榜门槛继续下探 建发强势依旧



具体来看:


励欧地产

励欧地产目前在漳州有励欧玖颂西湖和励欧南湖一号2个项目在售,上半年在后者高价别墅的支撑下,斩获市区权益榜金额/面积季军,并摘得多个榜单前五的佳绩。在漳库存充足,7月或将迎来南湖一号高层产品首推,于7月1日取得首张高层预售证,均价9300元/㎡,为188㎡大平层,整个项目高层产品亦以188-290㎡等大平层为主,能否改变高新区的成交结构值得期待

结语

从上半年漳州楼市表现来看,漳州供求相对迟缓,特别是品牌房企主要策略为去库存,拿地增储动作较少,特别是新盘入市少,市场需求未能得以调动。进入7月,预计市区将会迎来首个四代住宅楼盘——漳龙地产湖湾之尚项目开盘,以及励欧南湖一号高层首推,再加上下半年或还有城投华昌上郡、城投云璟等多个新盘接力,漳州楼市的积极性将有望得以提振,实现供求双涨

大漳州榜单





漳州市区榜单





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