在古代，“王”字代表着至高无上、众望所归的权威。如今在房地产市场“王”字亦是不难见到。诸如“楼王”、“地王”早已是行业的流行词汇。尤其是近段时间来，漳州市面上频频出现的“楼王”，更是成为眼下各大开发商热推的代表作。那么，到底何谓“楼王”？在这个“楼王”频出的时代，哪家的作品才真正称得上“王”字？
“楼王”当道
市区多个项目热推
谈及漳州市区“楼王”，想必不少购房者都会想到被誉为“漳州首席豪宅”的融信澜园。从“观湖楼王”、“压轴楼王”，再到如今的“总统楼王”，融信澜园多次推盘，都将“楼王”二字当成重点推介的对象。目前该项目只剩下最后一栋9#楼总统楼王，其更是“集万千宠爱于一身”，成为不少高端人士追捧的对象。
不过，只要在漳州市区逛上一圈，细心的你就不难发现，除了该项目，“楼王”二字可谓是不绝于耳。如民兴北郡二期云鼎，主打楼王产品，其不仅延续了一期的品质，还对景观园林、户型、物业等方面做了全新的升级；荣成四季园着近期热推的楼王席位，则打出了“享人之未有，看人之未见”的广告语；正得格林兰庭6#楼亦被定义为楼王，目前是该项目主推的产品之一。此外，包括锦绣一方水仙里、福隆城、信和御龙天下、永鸿国际城、万达中央华城等多个楼盘在推盘中，都曾推出过“楼王”产品。
优势明显
不凡品质成就王者风范
处处是“楼王”，那么，到底什么样的产品可称之为“楼王”呢？
业内人士指出，“楼王”在行业里并无统一标准，但顾名思义，“楼王”一般是一个楼盘中景观资源最大最好，或是配置档次最高，再或是户型最舒适的产品。总体上，其产品优势很大，在户型、采光、通风、景观、楼间距等较同类产品均能胜人一筹。
“且不说从一开始，融信澜园就以超高层建筑、超大户型、超五星级酒店、靠江揽湖绝佳的地理位置等‘高富帅’的高端豪宅身份亮相。目前推售的9#总统楼王仅有84席，未经推广就已经遭神秘富豪‘内定’过半。”融信澜园相关负责人告诉记者，该楼栋产品除了拥有243平方米阔绰居住空间，其所处的位置占据整个社区核心之地，可俯览20000平方米的中庭风景，拥享超五星级融信皇冠假日酒店。开发商还以6米落差瀑布、皇家室内恒温游泳池、养生会馆等迪拜级设施，使届时入住的业主拥有总统级的享受。不过，这也是该项目的最后一栋房源，卖完即收官。可见，品质和稀缺性成就了其“王”的地位。
也有业内人士认为，要成为“楼中王者”，除了要具备小区内位置好、配套全及产品稀缺等条件，“楼王”所处的项目区位也是极其重要的。“只有在区域内起到提升品质、树立标杆的大盘楼王，才称得上王者之作。”一位没有透露姓名的行业分析人士认为，在漳州房地产发展水平有了很大提升的今天，楼王们代表了一个项目的最高水准。但并非每个项目都有楼栋可以成为楼王，诸如一些位置边缘、配套不佳的项目，仅以其中某栋位置稍好的楼栋作为楼王，通过玩概念、玩营销等方式进行推广，其实名不副实，称之为“楼王”无非是开发商借以吸引眼球的手段罢了。
“楼王”频出
缘于改善型需求释放
无论是货真价实的“真楼王”，还是名不副实的“假楼王”，如今市面上“楼王当道”的现象不可否认，各大开发商在“楼王”的暗战中亦是使出浑身解数。那么，是何原因导致“楼王”频现，乃至成为眼下楼市一股潮流呢？
从“楼王”们自身的外在条件而言，其多处于一个社区最好的位置，在景观、户型、采光、通风、楼间距等方面具有一定的优势，一般而言，在价位上自然也比同类产品高出一些。如融信澜园的前期产品只有部分房源单价破万，而到了后期几栋楼王，多数房源单价早已在万元以上。民兴北郡相关负责人也透露，民兴北郡二期云鼎楼王产品有明显优势，因而新盘定价与此前相比将会有明显突破。同时，目前漳州市面上的楼王，少则上百平方米、多则几百平方米的面积，几乎多以大户型豪宅的形象上市。可见，这些面积大、总价高的“楼王”产品并非人人都可以接受的，其主攻的是拥有一定经济实力的改善型置业群体。
“对于改善型置业者而言，选择楼盘时首先会注重小区的位置、区位，因此楼王的价值首先应该体现在地段。而即使在同个小区，不同楼栋也会因为所处位置、内在配置的不同而拥有不等的价值。尽管‘楼王’产品价高一筹，但在升值潜力上自然都会比同小区的其他产品高出许多。”业内人士杨先生认为，按照楼市“淡市走量靠刚需，旺季走价靠楼王”的趋势，近期开发商热推“楼王”，正是缘于市场走好，改善型置业需求的释放。
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