2023年上半年，漳州楼市受限于供应结构整体出现明显的下滑，县级市场可供应货量持续减少，少量项目撑市；市区则是改善项目供应不足，刚需型外围板块供应增加导致供需相对失衡，市场需求得不到相应满足，从而市场容量萎缩明显 。
大漳州市场缩量明显 市场供需结构失衡
2023年上半年大漳州商品住宅 供应 94.09万㎡ ，环比 下跌38.74% ，同比 下跌34.58% ； 成交面积 127.71万㎡ ，环比 下跌19.82% ，同比 下跌11.15% ； 成交均价 10243元/㎡ ，环比 下跌8.69% ，同比 上涨0.62% 。
大漳州商品住宅市场整体呈现下跌趋势，主要表现为县域市场跌幅明显，除东山县同比微涨外，其余皆出现了较大的跌幅，其中漳州开发区同比下跌幅度达到70.73%。主要原因在于近两年县级市场土地供应较少，新增供应不足，叠加市场需求缩量，依靠少量楼盘主力撑市，以消化库存为主，导致整体容量不断萎缩。
市区方面，商品住宅新增供应39.31万㎡，环比下跌27.21%，同比下跌7.11%；成交面积42.09万㎡，环比下跌26.74%，同比上涨32.54%；成交均价13943元/㎡，环比下跌10.34%，同比上涨1.06%。
上半年芗城区建发缦云、建发西湖泊月、城投丹霞云邸等入市加推带动了区域成交同比上涨123.77%，而龙文区则主力依靠特房锦绣碧湖单盘支撑叠加尾盘少量备案，区域成交量同比下跌10.58%。
上半年，漳州县级市场供应不足，市区因土地基本掌握在当地城投及国企手中，开发速度缓慢而无法及时补充市场货量，再加上2022年以来土地供应多在圆山、靖城等外围板块，核心改善板块供应不足，供需结构有所失衡。
结语
从上半年漳州楼市表现来看，漳州全市供应持续受限，特别是去年以来核心板块土地供应减少，外围板块地块增加，叠加当地城投拿地开发节奏缓慢，整体供应得不到有效补充。县级市场将维持低位成交，市区建发朗云、建发西湖望月、新城品悦四季以及高新区励欧南湖1号，联发别墅项目等预计在下半年新盘接力入市，市场需求有望得到一定缓解。
大漳州榜单
漳州市区榜单
微信扫码分享
