R1线漳州段起于火车站，止于西湖站。全线共设火车站站、市医院站、行政服务中心站、人民广场站、女排基地站、市政府站、西湖站七个站点。周边区域价值几何，经过你家门口吗？在这里我们对轻轨R1线的周边住宅和房产，做了个简要梳理。（房妹子注：以下所有信息仅供参考，不作为邀约或议价依据。具体报价以各大售楼处为准。）
轻轨R1线漳州段示意图
01
市医院站
站点位置及区域分析
市医院站位于漳州南郊，是R1线入漳的重要一站，位于漳州火车站约4.1公里。根据规划，市医院站定位为站前总部经济片区，未来将成为漳州市区产城融合先行示范区与发展热土。
漳州奥体中心航拍
市医院站周边已有漳州市医院高新分院、奥体中心、漳州市实验小学(高新区分校)三大配套坐镇。目前区域内只有新房和安置房，无二手房，整体区域配套及人居环境发展还有待进一步沉淀。不过随着周边莲浦小区、龙江新苑等安置房小区的投入使用，人居氛围将渐趋改善。
房地产与土地市场
周边新房有联发·君领壹号、滨江雅筑两盘，均价分别为1.05万元/平方米和1.1万元/平方米。相比于漳州市区其它项目，由于其不甚高的入门门槛，颇受一般购房者青睐。除此之外，位于南江滨一侧的站前C1和C4地块，也已进入土地推介名单，将进一步补充市医院站周边的城市版图。
（站前C1与站前C4地块所在位置）
02
行政服务中心站
站点位置及区域分析
用物华天宝来形容行政服务中心站周边配套，再合适不过。万达广场、碧湖生态园、融信写字楼、闽南水乡等一系列具有代表性的摩登都市配套，咸汇于此。漳州一中碧湖校区、龙师附小龙文校区、闽师大龙文附小等教育资源加持，更奠定了行政服务中心站无可磨灭的城市新中心地位。
行政服务中心夜景
碧湖生态园
房地产与土地市场
行政服务中心站附近新房较为零散，且距站点相对较远，除了距行政服务中心站较近的特房锦绣碧湖（A区、C区）和保利世茂璀璨滨江外，均价分别为18000元/㎡（带精装），15000元/㎡。两个楼盘都是大盘，内部配套较为完善。还有碧桂园城央金座（均价13000元/㎡）、碧桂园碧湖天骄（均价15000元/㎡）、新城悦港名都（均价15500元/㎡）和即将入市的丹霞云邸。这几个新盘各有特色，城央金座主打单身公寓，新城悦港名都则为纯复式产品，丹霞云邸则主打瞰江高层。
特房锦绣碧湖实景图
保利世茂璀璨滨江效果图
行政服务中心站附近的二手房主要扎堆在闽南水乡和碧湖生态园周边，包括有联发·君领首府、中海上湾、明发广场、华艺世纪佳缘、国贸天成、恒大御景半岛、融信澜园、天利仁和等。除融信澜园建成较早，和华艺世纪佳缘以外，其余小区的二手房售价并不菲，普遍在1.6万元-2.2万元/㎡之间，由建发开发的一系列楼盘的售价更是高山仰止。较高的售价也造成了该区域的二手房大多有价无市，成交乏乏。
随着近几年的高度开发，目前行政服务中心站周边闲置地块渐稀，仅剩位于碧湖边上的绝版碧湖地块，碧湖03地块尚存有悬念。
碧湖03地块所在位置
03
人民广场站
站点位置及区域分析
人民广场站位于芗城与龙文两区交汇处，地理位置优越，可享两城区的菁华资源，也是龙文区开发较早的地区。漳州又一大型商业广场——漳州龙文吾悦广场现已破土动工，将于2023年9月份投入使用。周边还有龙溪、通源两所在建的九年一贯制学校，以及即将投入使用的漳州市实验小学龙文校区，未来将成为龙文区教育资源的富集区域。除此之外，区域内的漳州第三医院，也可满足周边居民的基本健康管理需求。
通源学校建设工地
漳州龙文吾悦广场效果图
房地产与土地市场
人民广场站周边新盘较多，项目包括有芗城区一侧的信和御龙天下、禹洲城上城、夏商新境界等，这些楼盘基本上已是现房。而龙文区一侧的有中梁远洋星海天宸一盘，还有人气很高但尚未入市的漳州龙文吾悦广场以及安置房中铁海语印象，还有低密度壕宅世茂漳州府。目前除信和御龙天下四期尚未入市和尚未入市的建发益民路项目外，其余在售楼盘大多进入尾盘甚至是清盘的冲刺阶段。
由于人民广场站周边开发较早，人居环境较好，二手房市场较为活跃。芗城区一侧的二手房包括有福海阳光、信和御龙天下、荣成四季园著、夏商新境界、阳光雅苑、禹洲城上城等多个楼盘。而龙文区一侧包括有特房锦绣一方、夏商香榭花都、国贸润园等，小区均价在11000元-15500元之间，其中特房锦绣一方还位列近期漳州二手房市场成交榜的第三名。
人民广场南侧的中铁海语印象
人民广场站周边的土地资源，目前的开发重心主要在吾悦广场北侧，国贸润园附近的东屿村周边，由此可见在不久的未来将成为人民广场周边乃至龙文区土储重要的粮仓。
东屿片区调整后规划图
04
女排基地站
站点位置及区域分析
以胜利路为横新华路为纵，是漳州市区传统的中心城区，往南可达漳州古城，往北可达漳州火车站广场，这是女排基地站的基本概况。除此之外，漳州实验小学胜利、腾飞两大校区、漳州一中、漳州三中等优质教育资源都在此处，还有老牌医院漳州人民医院坐镇，一切都是漳州市民极为熟悉的配套。商业方面，已有中闽百汇与冠成国际大润发，八闽不夜城和芗江酒店综合体也将为周边商业焕新。
漳州中闽百汇
胜利西路夜景（Via：漳州文明网）
房地产与土地市场
项目附近新盘不多，目前有建发女排三盘（养云、和玺、映月）均价在1.8万元-2.2万元/平米左右，除此之外还有即将开盘的国贸珑上，相比建发女排三盘，售价大概率只高不低。与新房产生鲜明对比的是区域周边的二手房市场，大多集中于火车站广场附近，包括有民兴北郡，名门印象等，还有紧邻漳州实小胜利校区的冠成国际。除冠成国际2.5万元/平米的均价一览众山小外，其余二手次新房均价在1.7万元-2万元/平米，略低于在售新盘。其余二手房大多是老旧小区，居住体验感一般，售价相比新房要低上不少。
在数年前的旧改风潮后，周边区域的土地市场趋于沉寂，除了延安北路一带的宝珠园已进行前期摸底工作外，预计短期内不会有新的土储入市。
05
市政府站
站点位置及区域分析
市政府站周边属于漳州老城区西翼，位于漳州传统市中心向城西的过渡地带。市政府站周边的发展方向，一路沿瑞京路、胜利路向西延伸，另一路则沿芝山路向北延伸。以市政府旁边的市医院为起点，向西则是以闽南师大为中心的漳州高校园区及漳州万科城，向北则是风景旖旎的芝山公园，文教及历史气息浓厚，城市配套熟稔。
闽南师范大学
漳州芝山公园
房地产与土地市场
总体来看，市政府站周边仅有恒大帝景尚未交房，整体住房市场以存量房市场为主，二手次新房较多。其中漳州万科城（璟园、上城苑、滨江府）为代表，售价在1.6万元/平方米到2.3万元/㎡之间。而其余二手次新房的售价大多在1.3-1.6万元/平方米之间，代表项目有禹洲雍江府、瑞京城、中骏雍景府等。这几个项目目前在市场上流通的二手房数量较多，其中瑞京城（南区+北区）项目挂牌房源高达140余套（数据来源：贝壳），且大部分为毛坯房源。第三梯队大多为建成较早的小区，大多位于瑞京路和胜利西路东侧，如瑞京花园、高信花园等。
瑞京城南区
市政府站附近为老城区，土地资源稀缺，目前除了位于芝山路与漳华路交界处的2021P07地块，以及附近的芝山公园地块尚未动工入市外，其余大宗土地几近于寥若晨星。
06
西湖站
站点位置及区域分析
西湖站位于漳州城西，是漳州市区重点开发区域，该随着周边配套的渐趋完善，已吸引了建发、万科、联发、龙湖、碧桂园、励欧等多家房企落子于此。西院湖公园、西湖生态园（在建中）、三宝广场（在建中）、漳州一中西湖校区、漳州正兴医院等众多优质配套的加持下，吸引了不少高净值人群入住，有效提升了西湖站周边的人居档次。
漳州一中西湖校区夜景
西院湖生态园
房地产与土地市场
西湖站是新房为主导的市场，仅新建商品住宅项目就有励欧·玖颂西湖、建发·西湖观澜、联发·君樾西湖、碧桂园·西湖印象等，案名几乎都带西湖，房地产市场也较为活跃。目前在售新房售价在1.1万元/平方米到1.4万元/平米左右。
从营销状况来看，建发以国企背景背书，外加产品与售价上的优势，对购房者产生了强大的虹吸效应。在西湖首个项目建发和著推售后迅速售罄的基础上，西湖观澜以1.2万元/平米的均价入市，仅用一年左右时间，实现全案清盘。
片区内另一热点项目励欧·玖颂西湖，营销中心将于2022年7月23日开放。该项目紧邻松柏小学，封顶销售，全盘无融资贷款，全部自有资金运营，开发商实力不容小觑，是一个非常值得期待的楼盘。
励欧·玖颂西湖
区域内的二手房分三大梯队。第一梯队为叠墅及改善类项目，售价在1.6万元/平方米到2万元/㎡，代表项目有万科玖龙台、龙湖双珑原著等。
第二梯队为次新房梯队，售价约1.2-1.5万元/平方米，代表项目有正得格林兰庭、永鸿国际城、夏商书香名苑等。但这几个项目目前在市场上流通的二手房数量规模十分庞大，平均每个项目挂牌房源约为150套 （数据来源：贝壳），毛坯房源也不在少数，售价较新房不占优势，备受市场冷遇。
其余项目大多建成时间较早，或位于距西湖较远的金峰工业区附近，售价在1万元/平方米上下波动，如绿洲富城等。
西湖站周边，是芗城区乃至漳州市区土地资源较为富余的地区。整体土地向西湖和江滨靠拢，包括西湖E05、西湖E09，西湖C09、西湖C13等多宗地块。其中西湖E09地块和西湖E05地块离江滨较近，且距西湖不远，受到了密切关注。
西湖周边土储
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