去年全市住宅销售面积增长3.6%，住宅销售额增长16.6%。 本报记者 陈逸帆 摄
日前，漳州市统计局发布了2021年1-12月房地产开发和销售数据。全市商品房销售面积696.19万平方米，同比减少9.2%；其中住宅销售面积547.92万平方米，增长3.6%。商品房销售额为664.08亿元，同比增长4.2%；其中住宅销售额为583.42亿元，同比增长16.6%。全市商品房待售面积392.33万平方米，同比增长28.7%。
业内分析认为，受调控影响，2021年楼市前三季度与第四季度分化明显，呈现出前紧后松的情况。漳州商品房销售走势趋稳、趋缓与全国情况大体一致。当前，信贷放松力度有限，政策效果尚不明显，房地产市场成交有所回温，但仍不活跃。
漳州：多县区房地产投资总额下降 新房库存增多
来自漳州市统计局的数据显示，2021年1-12月漳州全市房地产开发投资总额为586.3156亿元，同比下降13.6%；其中住宅投资下降12.8%。
从各县区房地产开发投资总额来看，榜首为龙文区，123.8141亿元；其次为芗城区，74.3177亿元；随后为漳州台商投资区69.6890亿元，长泰区64.2631亿元，漳浦县57.3397亿元，龙海区44.7154亿元，云霄县31.7633亿元。
与去年同期数据相比，常山开发区房地产开发投资总额降幅最大，达-83.2%；漳州开发区下降56.6%，诏安县下降43.3%，平和县下降41.8%；传统“投资热土”龙海区、芗城区、龙文区、台商区、长泰区也分别出现了26.9%、26.8%、10.5%、24.4%、8.9%的下降。相对而言，古雷开发区、南靖县、云霄县等县区实现了同比数据的大幅飘红，分别增长201.5%、196.8%、148%。
2021年1-12月，全市商品房销售面积696.19万平方米，同比减少9.2%；其中住宅销售面积547.92万平方米，增长3.6%。可见办公楼和商业营业用房等商品房销售面积有较大幅度下降。商品房销售额为664.08亿元，同比增长4.2%；其中住宅销售额为583.42亿元，同比增长16.6%。
分县区来看，商品房销售面积前5名分别为龙文区、台商区、漳浦县、芗城区、龙海区，销售面积分别为1371054平方米、1008082平方米、808532平方米、780888平方米、560970平方米，分别增长1.5%、19.3%、-17.4%、-38.1%、-8.6%。
值得注意的是，全市商品房待售面积392.33万平方米，同比增长28.7%。相比2021年1-6月商品房待售面积371.78万平方米、同比增长22.6%的数据，库存压力有所加大。这和下半年漳州楼市趋冷、走量放慢有关。
全国：房地产成交活跃度维持弱势 房企业绩缩水
此前，国家统计局分别发布2021年全国房地产开发投资和销售情况，“缓增长”成为此份数据关键词。
2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%，其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%。
值得注意的是，受信贷收紧影响，房地产开发企业到位资金情况也和一般情况有些许不同，国内贷款和外资比重下降较多，自筹和预售款有所增长。国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。
另外，2021年12月份，全国房地产开发景气指数为100.36，为2021年全年最低值，最高峰为2月101.45，2月后逐月下滑。
从商业机构给出的数据也可看出，头部房企全年销售业绩相比往年有所缩水。CRIC百强房企2021年实现销售面积8.46亿平方米，同比下降9.0%；实现销售额12.63万亿元，同比下降3.2%，目标完成率不及往年，其中后50位房企销售金额降幅大于前50位。
房价指数环比呈全线下跌局面。2021年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数连续第三个月环比-0.3%，其中一线城市环比增速转负，形成一、二、三线城市全线下跌的局面，前次出现这种情况还是在2015年2月。
在纳入监测的55家房企中，有45家房企销售均未达标。仅绿城、首开、金地、华润等10家房企完成了全年销售任务。回看2020年同期，完成年度销售任务的房企数量多达37家。由此可见，行业遇冷是不争的事实。
业内：行业或存持续下行风险
从全国到地方多份数据报告可以看出，2021年房地产市场成交不活跃。一般而言，6月、12月是全年房地产成交情况较好的月份，但从1-12月累计数据来看，多地12月仍然延续了2021年下半年以来各月成交低于2020年同期水平的情况，累计销售增速继续放缓，反映当前楼市成交仍然不活跃。
2021年新房和二手房市场双双遇冷，加之受疫情和经济大环境影响，购房置业观望情绪较浓，对购房投资行为更加保守，难以推动楼市购销潮再现。此外，不少房企拿地能力和意愿明显下降，国企“托底”作用明显，房企加速项目竣工回款，但新增投资意愿明显不足。
虽然自2021年9月后，政策层面密集释放维稳信号，房地产行业迎来监管政策缓和期，降息、松绑在一定程度上带来企稳缓和气氛，但2022年房地产行业境内外债券到期偿付压力仍保持较高水平，政策产生效果仍需一段时间，尾部房企风险出清仍在持续。
业内人士认为，中国房地产销售已经是连续多年在高位录得增长，至少有7年的繁荣期。但房地产和其他投资行业一样，经历波折起伏在所难免。尤其是在信贷、土地等调控政策收紧的情况下，房地产步入调整弯道，不少房企信用进入风险暴露期，行业处在景气周期的后端，随后年份中出现持续下行风险不小。
来源：闽南日报记者 张 晗
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