房价下跌城市增多 下行潮开始蔓延至部分三四线城市

　　“未来一段时间中国房地产市场将继续走向下行周期。所谓下行就是房价增幅下降，甚至需求量会出现绝对的下降。但是各线城市下行的幅度、时间段不一样。一二线楼市先下行，三四线楼市下行时段会来的晚一点。”一个多月前，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在接受中国房地产报记者采访时曾表示。

　　而现在，房价下跌城市逐渐增多，下行潮已开始蔓延到部分三四线楼市。

　　8月18日，国家统计局发布的2017年7月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市房价环比下降或持平，比6月份增加1个城市。

　　而在70个大中城市中，7月份有14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比6月份增加了4个。而这增加的4个城市，恰是三四线城市，如宜昌、惠州、泉州、安庆，它们在6月份的时候房价还处在上涨期。

　　分城市看，一线城市房价继续保持环比零增长，而二线城市和三线城市房价增幅则明显回落。也就是说，无论是一线城市，还是二三线城市，房价暴涨的日子已经结束了。

　　房价下跌城市增多 蔓延至部分三四线城市

　　7月份新建商品房价格环比增幅前十城市

　　数据来源：国家统计局

　　自6月份，一线城市新房和二手房价环比出现两年以来首次下降后，7月份这种下行态势依然持续。

　　国家统计局数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅价格与6月份持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比6月份回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅均回落了0.3个百分点。

　　70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌或持平的城市有14个，其中10个城市均是一二线城市，4个城市为三四线城市。

　　新建商品住宅环比降幅最大的是安庆，7月份房价环比下跌0.3%，而6月份安庆房价还在环比上涨0.3%。

　　泉州、深圳、福州、天津7月份新建商品房价格则环比均下降了0.2%。而在6月份泉州房价则环比上涨了0.7%;深圳、天津6月份房价就已停止了上涨;福州6月份房价环比下降0.2%。即除四线城市泉州房价是自7月份开始首次下跌，其他三个城市跌幅继续扩大。

　　此外，北京、南京、郑州、成都7月份新建商品房价格亦延续了6月份的下跌态势，7月份房价进一步环比下跌0.1%。

　　7月份房价与6月持平的城市，分别是上海、杭州、无锡、宜昌、惠州。其他56个城市新建商品住宅房价仍在上涨。

　　从二手住宅价格来看，环比下降幅度最大的城市依然是北京，7月份一个月二手房价下跌了0.8%，而6月份北京二手房价下降了1.1%。其次是天津，二手住宅价格环比下降0.6%;石家庄二手住宅价格环比下降了0.5%;上海二手房价下降了0.4%。

　　一线城市中，唯一房价还未出现下跌的城市是广州，不过涨幅明显收窄。数据显示，7月份广州新建商品房价格环比上涨了0.4%，较6月份收窄0.1个百分点;二手房价环比微涨0.1%，较6月份收窄了0.7个百分点。

　　“一线城市保持环比零增长，而二三线城市增幅收窄，说明当前此类城市房地产市场调控的有效，以及部分城市需求提前释放以后，当前交易开始降温，市场价格也开始回落或结束暴涨态势。随着淡季的到来，房价上涨的动力开始减弱，更多城市会加入适当降价促销的行列中来。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

　　三四线城市依然领涨全国 但涨幅明显收窄

　　7月份新建商品房价格环比增幅后十城市

　　数据来源：国家统计局

　　房价领涨全国的依然是三四线城市，不过涨幅较6月份明显收窄，这也说明，此前部分三四线城市出现的房价暴涨的不正常现象宣告结束。

　　7月份新建商品房价格环比涨幅最大的城市是北海，一个月房价上涨了1.5%。而四线城市北海之前一直是商品房库存高压的城市。

　　北海市人民政府官网数据显示，2017年7月份，北海办理新建商品房交易(网签)2297宗，交易面积22.52万平方米，网签宗数同比上涨40.15%环比下跌36.65%。其中新建商品住房交易1992宗，交易面积18.07万平方米。

　　有分析人士指出，北海7月份“低迷”的网签数据其实也在情理之中，北海房地产市场经过上半年的热销，库存已去化大半，多个热销楼盘已是无房可售。大多数的楼盘项目都把精力和放货时间放在了第四季度。

　　同为三四线城市的南宁、金华、韶关，7月份新建商品房价格环比上涨1.3%;然后是蚌埠和桂林，新建商品房价格环比上涨1.2%。

　　需要注意的是，三四线城市房价涨幅大为收缩。根据国家统计局数据，蚌埠、北海6月份新建商品房价格环比涨幅均高达2.1%。

　　这是否预示着，三四线城市楼市也到达下行拐点了?

　　“我持保留意见。因为现在情况看，最近几次会议并未提及抑泡沫，‘十九大’前后稳字当头。如果房价出现明显下跌，无论是一二线核心城市快速下跌，还是三四城市房价暴跌，都会出台政策让楼市以稳为主。现在政策活动度还是比较大的。”交通银行总行高级研究员夏丹对中国房地产报记者表示。

　　“有媒体称房企大肆进入三四线城市拿地，但其实只是核心城市周边的三四线城市或经济发展好的三四线城市。大部分三四线城市房地产市场并未那么抢眼，还是处于去库存的周期中。一二线城市仍然是限字当头，但也讲求稳，房价处在稳中略降的过程中。预计十九大之前包括到年底，楼市还是维持稳中有降的态势。”夏丹进一步表示。