记者日前从漳州市住房和城乡建设局获悉，今年1～5月份，全市商品住房市场供需情况逐步回暖，新建商品房完成销售面积相比前四个月降幅持续收窄，市区数据首现同比正增长。业内分析人士表示，随着中央、省、市房地产相关政策措施的有力落地，二季度我市房地产将进一步平稳健康发展。
新建商品房成交套数降幅收窄5.52%
数据显示，1～5月份全市新建商品房完成销售面积为160.39万平方米，同比下降6.66%，相比1～4月份降幅收窄6.49个百分点。其中，全市新建商品住房完成销售面积达134.10万平方米，同比下降8.57%，降幅收窄8.88个百分点。
在成交量方面，1～5月份全市新建商品房完成成交套数16009套，同比下降10.65%，相比1～4月降幅收窄5.52个百分点。其中，全市新建商品住房成交量达12579套，同比下降10.91%，降幅收窄6.54个百分点。
“销售面积和成交量降幅的双线收窄，是楼市正在回暖的强烈信号。”业内人士分析指出，受到今年年初的弱市背景影响，漳州房地产市场对于推盘量一直保持相对谨慎保守的态度，新建可售存量大幅下滑。尽管受到持续新政利好信息的加持，传统红五月前两周的市场跑量表现依然不尽如人意。直至5月下旬数盘集中发力引发抢购热潮，才整体拉高了全月的供销成绩。“许多在5月选择观望的楼盘，近期纷纷释放入市的信号，很大程度上是受到了上月楼市‘翘尾’收官的积极带动影响。”
市区首现销售面积同比正增长
随着中央、省、市有关促进房地产市场平稳健康发展的政策措施的贯彻落实，市区销售情况首现同比正增长。数据显示，1～5月市区新建商品房完成销售面积为51.61万平方米，同比增长2.50%，其中，新建商品住房完成销售面积达44.81万平方米，同比增长11.11%。
业内人士指出，具体分析市区销售持续步入上升通道的原因，除却观望者开始入市给市场注入的新活力外，房企推盘采取的以价换量策略也是一个很重要的影响因素。特别是对刚需型购房群体的关注，使得房地产开发商们不仅在产品户型的选择上极力迎合漳州刚需市场的特点，更不断加大优惠砝码，减轻市民置业压力。
“像是零首付、预存减免活动，还有‘老带新’的邻圈情感推销方式，都对市场销售带来很大助力。”分析人士表示，从5月下旬开始，漳州房地产市场的销售风向逐步从首置向首改转移，加强大面积高端产品的供应量，市场均价亦受改善型客群的推动呈提拉上升趋势。预计随着后市新品逐步入市支撑销售成交额上扬，我市房地产业态将继续保持稳步发展。
后市走向：
加快去化仍为第一要务
从1～5月市场供销情况来看，全市商品住房供销比逐步趋向平衡，但是库存去化压力仍很大，芗城、龙文两区稳居库存高位。业内人士表示：“尽管多次少量集中释放，但是高企趋势将会持续相当长的周期。不管是新房市场还是二手房租赁市场都需要做好长期应战的准备。”
在6月的第一周，全国16家房企发布了5月份的销售业绩，14家房企销售业绩同比均呈上升趋势，其中的13家企业同比增长幅度均在两成以上；个别开发商的5月销售额同比增长超一倍，销售面积同比增长近7成。相较于大环境的努力走量，漳州本地开发商亦为加快销售步伐花样频出。例如，福晟钱隆公馆预存1000元升级Vip卡即可享200元/平方米优惠、办卡即送油；中骏蓝湾香郡打出0首付买车位、5990元/平方米住现房；融信未来城6#楼王不仅每平方米直降600元，准时签约还可享1%购房优惠。这些营销活动皆为5月楼市成交重现火热立下了赫赫战功。
除却开发商们顺势而为集中发力，我市在购房和店面可办理户籍迁移、放宽新出让地块地价款支付期限、积极帮助开发企业办理土地使用权抵押登记等方面，亦为推动开发进度制定并实施了许多有效措施。业内分析人士指出，要想及时消化库存，除了用新政利好刺激购房者的入市积极性外，更需要在产品质量和适用性上狠下功夫。而经过多方努力积累，预计二季度末去化效果将进一步显现。
■本报记者 蔡柳楠
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