在限购限贷双双松动的情况下，各地政府陆续出台了一系列楼市松绑政策。在多项政策利好下，十月楼市出现明显回温态势，成交量有所回升，价格下探幅度进一步收窄。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，新政策利于提振购房需求，但就目前来看，年内房地产市场仍将持续下行，成交量的回升也并不意味着房价将进入新一轮上涨周期。
房产调控去行政化专家：应更多发挥市场机制
9月30日，央行发布房贷新政，限购政策也仅剩北上广深以及三亚五个城市坚守，10月，各地方政府还在频频加大政策调整的力度，出台了放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛等措施，据不完全统计，目前已有杭州、南京等超过20个城市出台了购房补贴、税收优惠等措施。
日前，国务院提出了“稳定住房消费”的相关表态，住建部解读称目前房地产市场的政策，主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。顾云昌也表示，目前放松限购、限贷政策，都是去行政化的手段。
十八届三中全会公报提出，要使市场在资源配置中起决定性作用。顾云昌谈到，“过去十几年楼市调控始终盯着房价，认为房价可以通过行政的手段来控制。但实践证明，用限购限贷的办法可能在一定阶段发挥了作用，但是往往使市场的信号扭曲了，会把有效的改善型需求，甚至刚性需求也遏制住了，不利于经济的发展。”
“发挥市场的机制以后，体现了房地产市场的本来的面貌”，顾云昌提到，“市场价格的变动能够及时反映供求关系，有利于住房结构的及时调整。”
楼市新政提振销量十月楼市出现回暖
在多轮去行政化新政的刺激下，多个城市楼市成交量出现明显提升。房价方面，从数据来看，9月份70个大中城市中，大部分城市的房价同比出现下降;10月的百城新房均价也出现了同比环比双跌，但降幅已经逐步缩小。
成交量方面，中指数据显示，2014年10月42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平。
9月30日出台的房贷新政规定，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。顾云昌认为，这一新政为改善型购房者减轻了不小的购房压力。此番房地产市场调控，既保障了首套购房者的需求，同时也明显支持了改善型的需求。
除房贷新政外，各地出台的一系列政策对于房地产市场的影响也日益显现，十月份房价下行的速度放缓。顾云昌谈到，“多个政策的出台有利于楼市的软着陆，阻挠了房地产市场的进一步下沉。”
专家否认进入新一轮上涨预期年内仍将下行
在众多楼市政策陆续出台的情况下，业内预计，四季度将有更多城市出台购房补贴等刺激政策。不少购房者担忧，楼市会否面临新一轮上涨?
顾云昌认为，不论是一线城市还是三四线城市，整个楼市不可能出现09年那样的反弹。“现在的市场和五年前不同，房地产市场出现进一步上涨的可能性并不大，目前阶段性的饱和已经全面出现，年内楼市难以回升，分化还在继续。”
另外，顾云昌还提到，年关将近，多数开发商上半年业绩欠佳，多数企业经营压力持续显现，为完成年度任务，开发商还会选择以价换量的策略，所以价格还可能进一步下探。
在顾云昌看来，房地产市场已经告别了狂野的黄金时代，进入了比较平稳的白银时代。在这一大环境下，“市场需求释放，收入增加，政府政策支持，开发商一定程度上让利，这些方面共同作用，才能促使楼市保持相对稳定。”
