在地价飙升房价暴涨的北京，公租房的租金需控制在市场租赁价格以下，投资回收期比商品房等项目偏长许多。阳光100集团常务副总裁范小冲表示，从房地产商的角度出发，此种项目资金占用量过大，一般不愿意参与。
鼓励多方参与
理想很丰满，现实很骨感，北京市也只能让各区县根据自己的财政情况“量力而行”。据介绍，目前确定的公租房供应指标，责任落实到区县一级。上一年度有多少人申请，该年度则建设多少公租房。
北京市建委相关负责人介绍说，北京确定的公租房建设方式有三种：在政府组织建设和收购之外，国有企业、产业园区和社会单位可利用自有土地建公租房，解决本单位职工和引进人才住房需求；对于外来人口较为聚集的产业园区、城乡接合部等区域，鼓励集体经济组织利用集体建设用地，按照规划建设公租房，提供给外来务工人员居住。
该负责人还告诉记者，为了让低收入的外来人口居有定所，北京市还试图将村建公租房统一纳入管理系统，控制村建公租房的租金，让普通农民工也能住得起。同时，北京市下一步将有细则出台，即针对不同的项目进行测算，确定房租的优惠幅度，并以“谁持有谁管理”的方式进行配租。
在价格方面，牛凤瑞认为，公租房和市场房的差价，肯定需要政府补贴，补贴的形式可以多元化。政府大力推进公租房建设，也可以有效引导居民住房消费理念的变化，建立梯级消费理念。
北京市建委有关负责人也表示，按照目前测算情况，公租房租金一般比市场租金便宜20%以上，这主要得益于政府为公共租赁房提供的一系列优惠政策。在土地供应方面，北京市公租房土地供应由过去的出让方式、一次性缴纳70年土地出让金，转变为租赁方式、按年缴纳土地租金，降低了土地成本；在税费、融资方面，公租房将申请比照廉租房享受税收优惠，申请免征房产税和营业税等；通过政策性贷款，引入信托资金等多种方式，多渠道筹集资金，广泛吸引社会资金支持公共租赁房建设。
他同时指出，市区政府公租房管理机构，既是建设、收购、持有主体，也是运行管理主体。在政策支持下，通过公租房配租及租后动态管理，使公租房在发挥过渡安置房保障功能的同时，在还贷、维修、日常运行服务具有可持续发展的能力。
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