今年，漳州一手房市场不温不火，不少房企使尽各招数，去库存。
众所周知，二手房市场是楼市的“晴雨表”，那么，今年漳州的二手房市场，是向晴还是向阴？
据有关部门的数据统计，今年漳州二手房交易升温，部分原因是来源于新政策的刺激作用。
但，小回暖的市场，却没能令二手房中介欣喜，他们更多的是“喜忧参半”，并认为这只是短时的“回春”现象。因为，在他们看来，漳州总体市场仍旧不景气，购买力弱。
新政推动刮起交易风
纵观2015年的二手房市场，新政落地起了助推作用，曾一度刮起交易风。“3·30”新政的落地，购买二手房（普通住房）由满5年免征营业税改为2年政策，二手房交易成本降低，直接拉动二手房成交。海都记者了解到，上半年市区二手房交易量34.61万平方米，同比增长33.89%。其中，二手住房成交面积26.1万平方米，同比增长37.08%。
7月13日起，对于转让二手房的市民，漳州提供了新的个税征收选项：不符合“自用5年以上并且是家庭唯一生活用房”条件的二手房交易，除按原有的20%差额征税外，还可选择按全额2%征收，此举为二手房交易“撕开一个口子”，进一步推动二手房交易市场的活跃。
海都记者获悉，2015年1——10月份，漳州市区二手房交易持续升温，交易量和交易面积同比分别增长37%和45.65%。
拆迁购房助力“回春”
除了新政的推动作用，海都记者了解到，刮起交易风的还有一部分群体来自拆迁户，助力二手房“回春”。
芗城区瑞京路从事二手中介的黄先生告诉海都记者，店内很大的一部分交易来自于拆迁户。据悉，今年春节后到年中这段时间，漳州多个区域大面积拆迁，包括修文东路、北京路、大通北路等老城区，以及龙文石仓村、湘桥村、圳头村等。本轮拆迁，政府赔偿价位提高，与房价相当，这使得刚性需求的拆迁户，钱款够，又看中拎包入住的方便以及成交的速度快，不少拆迁户直接购买二手房。
“但是，这阵风一刮完，市场就淡了。”黄先生对这阵拆迁购房风，形容为就像海浪一样，一浪过去就没了。黄先生说，下半年二手房市场就出现降温，一套房子挂了许久，连看房的都不多。眼下，房地产一手市场的不景气，也直接影响到二手房市场。海都记者了解到，投资型、改善型的这部分购房者大大减少，他们更多的是观望态度，持币待购。
其实，作为活跃在市场一线的二手房中介，对这股交易风，还是理性对待，并存“担忧”。
新老城区“冷热不均”
毕竟，并不是所有的二手房中介，能像黄先生那样幸运，得益于拆迁户的助力。
海都记者走访市场得知，绝大部分的拆迁户选择就近购房，本轮拆迁，老城区占了不少，老城区的二手房市场被带动。但，处于新城区中心位置的二手房，则处于“尴尬”局面。老城区的拆迁户受住房习惯的影响，较少跨区购房，而龙文区几个村子的拆迁，附近则有中骏蓝湾香郡等一手大盘，这些大盘又有不少准现房。改善型住房市场淡，新城区中心位置的二手房只能依靠学区房和婚房的这类刚性需求购房者。
丹厦房产相关负责人告诉海都记者，龙文新区有不少是来自县域的购房者，但由于今年果农收成不好，二手房市场影响明显。再加上开发商在今年以低首付等措施去库存，受一手房价格冲击，更加影响了二手房交易，“即便是房子免征营业税，但二手房的首付差不多在50%左右，购买力不足，大大制约到市场”。
对于新一年的二手房市场，业内人士大多表示“信心不足”，进入买方市场的楼市，不景气，一些好房源较易出手，而朝向、户型、房龄上没有优势的二手房，或成“困难户”。(郑娟娟 杨清竹 文/图)
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