数据显示，截至10月份，全市二手房买卖成交11109套，比增98.94%，增长幅度连续大幅回落，增幅与一季度、上半年、前三季度相比，分别回落153.82、55.4、13.9个百分点。
行业人士分析认为，今年二手房的成交高峰在3~4月份达到顶峰，新政促动购房者急于交易过户，其中有很大一部分“潜在交易”释放。在今年新盘涨价的带动下，二手房的挂牌价格上调，年底房东甚至“坐地起价”，二手房成交量连续多个月下调。
房东调价风波渐起
“年底房东开出土豪价，让不少购房者望而却步。”开洲房产王店长告诉记者，房东涨价的逻辑是这样，年底什么东西都在涨价，房子也要跟着涨一涨，加价的幅度在300~500元不等。
这一轮的涨价不是第一次。国庆过后，新房价格普遍上调，也引发了二手市场的骚动。据悉，不少房东不由分说，马上加价，感觉有大牌的开发商又要进驻漳州开发，后市的房价还会再涨，反倒不急着卖房子。
进入11月三中全会之前，房产税的消息一度喧嚣尘上，让不少手中握有多套房子的房东急于出手，房源量一夜之间增长了很多。三中全会开过之后，眼看市场动静不大，二手房东的信心又有所恢复。
“房东频繁调价，是因为对后市还在看涨。”丹厦房产总经理丁杰认为，最近一波调价是从三中全会开完之后，房东的信心恢复。但是即使目前有这样的价格，却不一定有这样的市场，价格上去之后，二手市场的成交量直线下滑，能够卖得出去的以小套居多。
二手房成交量持续下滑
漳州市住建局发布统计数据显示，截至10月份，全市二手房买卖成交11109套，比增98.94%，成交套数比去年增长了将近一倍。成交面积133.29万平方米，比增92.06%，二手市场呈现出较大的增长。
中介人士告诉记者，漳州二手房基础价格出台之后，交易税费成本提高，这部分成本均算在房价里，间接抬高二手房价。但是受到新盘价格的牵制，二手房价格涨不了太多。
据悉，今年3月份以来，二手房成交量连续多月激增，农历七月之后，成交量开始显著回落。金九银十期间，随着新房销售速度的放缓，二手市场紧随其后也跟着放缓。市场提价的明显举动，也在今年土地拍卖之后，新地王的风向标作用下，间接传导到二手市场，使其提高价格。
“就连相对郊区的楼盘，都叫价到6000多元/平方米，房东完全根据市场片面的行情来叫价。”开洲房产王店长介绍，现在买二手房的人以县城及乡镇的客户为主，主要关注学区等配套环境，一部分客户购买改善型房源。如今，新房的供应量很大，很多人觉得税费高，房东又要提价，不如买偏远一点的地方，可以省下不少钱，再去买一辆车也还是很划算。
以中心城区的新盘为例，现在售价在8000~9000元/平方米左右，二手房价格已经直追其后，原本新房提价之后，应该能够带动二手房市场活跃，但是二手房跟随其后涨价，让购房者的观望氛围慢慢变浓。目前，二手房的成交量已经连续下跌了两个月，如果议价空间没有放大，年底二手市场的行情还将一路走淡。
新盘更名交易增多
在二手房市场集体调价之后，新房的“更名”房产，受到更多购房者的关注。记者走访中介市场了解到，近期漳州进行更名的购房者大量增加。有很多新房购房者在买入不久之后，便以这种方式转手下家。
据介绍，这些所谓“一手更名”的房产，都声称在交易时可在开发商的配合下直接按购买一手房程序购买，且有一部分房源比售楼部在售的房源还便宜，并且交易免征二手房交易税。在“国五条”的影响下，这种号称能避税的交易方式触动了人们敏感的神经。
丹厦房产总经理丁杰告诉记者，因为有这个需求，更名的人数就增加了很多。有一部分准备回笼资金的卖家，通过这种方式“套现”。从表面上来看，这种交易方式似乎对双方都有诸多好处。
但事实上，记者咨询了相关行业人士，对于这种“更名”的房产，购买风险极大，如果卖方在更名前将房产抵押贷款，购买人很可能要遭受巨大损失。而且，已经备案的《商品房买卖合同》是不可能办理更名的。
□延伸关注
新版“二手房交易基础价格意见”出台
日前，新版《芗城区市区存量房屋交易基础价格意见》出台，公布了漳州市区414个楼盘存量房交易基础价格，将于明年1月1日起实施。
据介绍，《意见》经修订比去年增加了70个楼盘，基础价格依然维持在2200元/平方米(浦头新村、盐鱼市老城区)到8700元/平方米(九龙别墅)不等，二手房交易基础价格每年更新一次，随着涉税楼盘的增加，二手房交易市场的规模也在扩大。
不过，因为涉税成本较高，加上二手房市场的价格也在上行，所有的交易成本都转嫁到购房者身上，不少购房者对二手房望而却步，特别是总价高、面积大的二手房，几乎长期有价无市，转手相当不容易。二手房市场的整体成交行情一直处于不温不火的状态之中，除了学区房、小区配套较好的改善型住宅，如果对地段不太执著，很多购房者宁可退而求其次。
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