现状：房产中介愁“过冬”
日前，记者在市区新浦路某房产中介门店见到，店员正在无所事事地上着网，鲜见顾客进门询问。“现在二手房房源还是很充足的，但成交量不是很理想。去年一个月差不多能卖出五六套房。今年5月份以来，卖出一两套就算很好的。10月份以后，更是出现了月份零成交的状况。”该房产中介店经纪人林先生告诉记者，不止他们门店，其他店铺也是如此，一些经营不下去的中介门店甚至已经关门，目前整个二手房市场十分冷清。
另外一位房产中介表示，目前二手房成交量下跌，支撑门店经营的主要是租房业务，但随着年关临近，一些外地人要返乡开始退租，租房市场并不活跃，这也在一定程度上影响了他们的营业额。
记者在市房地产交易管理服务中心大厅看到，相比年初，在交易中心办理业务的市民似乎少了很多。市住房保障与房地产管理局发布的数据显示，上半年市区二手住房成交量为1331套，平均每月达200余套。而相关人士透露，以前二手房交易成交量最多的时候每月可达五六百套，现在少的时候只有100多套了，交易量下降了很多。
原因：观望氛围日益浓重
据了解，二手房遇冷主要是从今年下半年开始的。今年上半年我市二手房交易情况与之前相比略有上涨，下半年尤其是十月份以后，二手房交易市场便呈直线下降趋势。原因何在？
“目前一线城市房价下降，在很大程度上也影响了我们二手房中介市场。”不少业内人士认为，随着一系列调控政策的出台，全国许多城市房价都出现松动。虽然漳州属于三线城市，反应的速度比较慢，但不受影响是不可能的。许多消费者由此持币观望，不敢出手，再加上目前房源充足，供大于求，成交量便由此下降。
而另一方面，银根的不断缩紧，央行连续上调存款准备金率，部分银行贷款额度开始减少等原因也在很大程度上影响了二手房交易。“现在二手房是过户易，贷款难呀！不少人已经等了大半年，还是贷不到款。”房产中介张先生无奈地说道，再加上目前一些优质二手房房源挂牌价格较高，选择此类房源的消费者需要准备较多资金，这也成了二手房交易的一道“坎”。
“僧多粥少也是很大的一个原因。漳州中介市场已经接近饱和，但仍有源源不断的中介店开业。”一位从事房产中介的经纪人告诉记者，目前遍地开花的各类房屋中介数量增多，仅市区新浦路一带，今年的中介公司数量就比去年多了3至5倍，从两三家增加到十多家。目前漳州市房产中介商会登记在册的会员数量为494家，这还不包括没有加入商会会员的中介公司。
出路：规范市场交易秩序
在二手房市场整体遭遇寒流之时，每一家房屋中介公司都面临着同一个问题，如何突破重围，度过寒冬？
漳州豪享佳房产经纪人林炯洋认为，市场越是萎靡，越是考验公司实力的时候。在每一个区域内，都需要一两个较成熟、信誉度高的中介公司。现在一些门店关闭，并不代表没有业务可做。例如一直热销的学区房及市中心一些比较抗跌的小区房源，消费者关注度还是很高，这便是市场。在这个时候积蓄能量，一旦市场回暖，成交量便能上升。
而一位不愿意透露姓名的业内人士则认为，目前我市房产中介市场并不是很规范，中介素质良莠不齐，一些小型中介公司交易纠纷不断，导致消费者信心缺失。此时很需要一个较有规范力的机构来约束这些大小不一的中介。例如可以考虑借鉴支付宝形式，通过第三方机构对二手房市场进行网上备案、公开交易，从而提高中介公司信誉度和准入门槛。 （记者 曾婷婷）
微信扫码分享
