春节过后，随着一手房市场营销活动的恢复，二手房市场也开始升温。特别是3月1日《不动产登记暂行条例》的正式实施以及央行的再度降息，让新一年的二手房市场被看好，二手房中介咨询量上升明显。从年前的无人问津到年后到访量的持续上涨，房产中介似乎已经走出了“严冬”。不过，二手房市场的回暖究竟是“春天来了”，还是“昙花一现”，暂时还不好下定论。
节后业务量稳步上升
“春节前，我一个月售出3套左右。春节过后，到访量开始增加，每天都要接待两三组客户，刚刚还收了客户的定金。”纪小姐是市区优宅房地产中介的置业顾问，她告诉记者，春节放假期间就有很多人预约，最近几天几乎都是带着客户到处看房，签约成交量有明显提升。
无独有偶。正和置业的胡岩峰告诉记者：“春节前大家都忙着过年的事宜，很少有人会把心思花在买房上。再加上不少外来打工族、学生等放假回家，租赁市场出现了空档期。春节后整个市场确实比年前好很多，基本上两天就可以售出一套房子。”
不过，胡岩峰也表示，从目前的情况看，只是一种暂时性的小幅升温。因为多数购房者依然在观望，希望不动产登记的实施能对房价产生影响。“现在已经有不少客户跟我预订，只要有人抛售房子就马上告知。可以说，经过那么长时间的观望，二手房市场还是积累了一定的客群，预计在四五月份会迎来一个成交高峰。”
记者在市房地产交易与房屋权属登记发证中心发现，《不动产登记暂行条例》实施后，二手房交易中心依然“波澜不惊”，没有出现大面积抛售的现象。对此，业内人士表示，对漳州市场而言，真正囤房的人并不多，因此新条例的实施短期内对整个漳州楼市不会有太大影响。
刚需主导二手房市场
日前，市民杨先生在某中介淘到了一套小户型的二手学区房。“孩子上学虽然还有几年，可我觉得未雨绸缪总是没错的。这半年来一直在看学区房，要么是面积太大，要么是价格太高，总是淘不到合适的。这两天路过一家中介，想着蛮看看，没想到还真的淘到了。”想到孩子的上学有了着落，杨先生松了一口气。
来自福州的薛小姐在漳州工作两年，一直在外租房子。“因为工作关系可能会长期住在漳州。我现在租房子一个月1500元，想着今年能在单位附近买套单身公寓，用月租来付月供也够了。”
“现在二手房市场还是以刚需为主，特别是面积在80～100平方米的户型特别容易出手。此外，总价30万元左右的单身公寓也受到了不少白领的青睐。而面积在120平方米以上的大户型销售就会比较慢。”优宅中介的纪小姐如实告诉记者。
从事房产中介十余年的谢先生表示，二手房不像一手房，可以有多套相似的房源供选择。买二手房的客户主要包括孩子上学、刚参加工作的外地人、婚房等几种情况，刚需还是占据了二手房市场的主要比重。因此，遇到合适的房源，还是建议适时出手。
租赁市场迎成交高峰
除了二手房销量上涨外，租赁市场也在节后出现了成交高峰。据不少置业顾问介绍，春节长假结束后，大学应届毕业生、外来务工人员、大量存在换房需求的人，在市场上形成一股强大的租赁需求，这成为节后租房市场回暖的主要原因。
“原来租的房子离工作地方远了点，房东又告知节后要涨房租，觉得有点吃不消，所以就在年前退了房子。过年期间在网上找了几套，希望能物色到一套物美价廉的。”准备租新房子的沈小姐说道。
“市场有所回暖，价格还是主要原因之一。今年的租赁市场价格还是比较稳定，基本没有太大涨幅。在目前的情况下，对于委托我们出租的房东，我们并不建议其年年涨价，毕竟能长期出租就是最好的回报。”采访中，一房产中介直言不讳。
的确，由于年前空置房源过多，现阶段租赁市场还是有不少可选的房源。在地段、户型、配套相当的情况下，价格合理的二手房更易被选中。陈小姐在市区钱隆首府拥有一套90平方米的房源，因为配套齐全，价格合理，去年的租户又续签了一年合约。
业内人士表示，由于现在市面上的库存还比较高，再加上市区今年还将有不少新房源推出，让购房者有更多的选择余地。因此二手房市场能否真正地回暖，还不好过早下定论。
■本报记者 陈利敏 文/图
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