手房市场卖的多买的少？
今年上半年，漳州市一手房市场可谓赚尽眼球，凌晨排队、千人抢房、开盘当日售罄的场面一再出现。二手房交易情况虽然不及一手房耀眼，却也有所上扬。市住房保障与房地产管理局发布的数据显示，上半年市区二手房买卖成交面积17.45万平方米，同比增长41.75%。其中，二手住房成交1331套，同比增长27.13％；成交面积12.07万平方米，同比增长25.73％。
不过，谈到下半年的二手房市场，多位业内人士表示，受到贷款、价格等因素的影响，下半年二手房市场并不乐观。
现状：价格坚挺 销量下降
近日，记者走访二手房市场，发现“卖的人多买的人少”似乎已经成为普遍现象。“5年前，二手房特别好卖，行情好时每天可以卖出五六套，几乎一整天都在交易中心办理业务。现在，二手房每个月才卖五六套，最低迷时一个月都卖不出一套，每天新增的二手房源却有厚厚的一摞。”看着与日俱增的二手房源，在市区东岳新村从事房产中介近十年的游先生也很是无奈。“夏季是二手房销售的传统淡季，炎炎夏日，出来看房的客人本来就少。再加上楼市调控产生的持续效应，未来几个月二手房市场恐怕将在低谷徘徊。”丹厦房产一位中介人员也不无担忧地说。
虽然二手房房源多成交量少，但其价格却依然高挺，一些二手房的价格不亚于一手房。以鑫荣小区的鑫豪园为例，一套45平方米的二手房出售价为28万元，每平方米约为6200元。业内人士表示，这样的价格不足为奇，受到地段、品质等因素的影响，不少二手房均价已超过7000元/平方米。
原因：调控政策效应凸显
“现在银根不断缩紧，央行连续上调存款准备金率，部分银行贷款额度减少，放款也明显变缓，一些银行甚至暂停房贷了。这一系列举措，给房产中介带来了大麻烦。”连日来，记者多次听到这样的抱怨声。
的确，眼看着因“停贷”或“等贷”而使二手房交易陷入冰冻状态，不少房产中介自然是急了。据悉，目前二手房交易依然是各大中介业务的“大头”，但目前二手房市场的前景让他们颇为担忧。“楼市调控没有放松的迹象，加息通道似乎也看不到尽头。房价一时半会儿很难再出现爆发上涨的行情。如果购买房子仅仅是出租，根本就赚不到钱，而随着时间的增长，房子折旧率变高，反而有可能会贬值。照此下去，前景不容乐观呀。”一位房产中介表示。
未来：市场走向尚待观察
虽然政策影响着二手房的销量，不过，二手房市场收到的也不尽是坏消息。
随着新学期开学的临近，冠成国际、鑫荣花苑等不少学区二手房还是很热销。为了让孩子读个好学校，一些经济条件较好的家长还是愿意下本钱的。在市区鑫荣花苑买下一套二手房的王女士告诉记者，为了让孩子能上芗城实验小学，特地花30万元买下一套小户型，等孩子上学后再出售。
此外，随着生活水平的提高，越来越多的县域居民选择到市区居住。虽然目前市区有不少新项目，但这些项目交房一般都要一到两年，而且老城区的房源不多。于是，不少县域居民将目光投在二手房源上。选择购买二手房除了省去装修的麻烦外，还能根据各自的需求选择就近的房子居住。从这点上，二手房的发展趋势还是可喜的。
即便如此，下半年二手房市场还是让一些人担忧。多位业内人士表示，随着二手房贷款办理难度的增加，对于目前动辄四五十万总价的二手房来说，缩紧贷款无疑也就削弱了市民的购买能力。这样一来，只要不是特别着急的购房者，观望、等待的情绪会加重；而对于急于出手的卖房者来说，也加重了对房子难以出手的担心。在多重因素的作用下，二手房成交量恐怕还会下降。（记者 陈利敏）
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