事发
发现房子建成年限有出入，要求解除合同
日前，市民何先生通过某房产中介美新店，看中了莲坂附近的一套二手房，并在上周四和房东黄女士夫妇签订了购房合同，并支付了5万元现金。
何先生说，由于积蓄有限，他签合同前对按揭贷款额度特别看重。“我反复问过中介，是不是真能贷到50万元，业务员都说没问题。”签下合同的第二天上午，中介业务员就找何先生拿到了4500元中介费。何先生说，支付中介费前，他对贷款还有些不放心，对方又一次向他打了包票。
然而就在当天下午，何先生突然接到中介电话，说发现这套房产的建成年限和房东报的有出入，最多只能贷41万元，而且不一定能保证。业务员解释说，房东提供的产权证上，只标明批地年份为1987年，而他们前往市国土房产局查询后发现，这套房的实际建成时间是1986年，而银行贷款额度是以建成年份为准的，因此合同中约定的50万元贷款额度，必然“缩水”。何先生于是要求解除购房合同，同时要求将4500元中介费退还他。但中介方面表示，他们已经促成合同签订，买卖双方可以自愿解除合同，但中介费不能退。昨日下午，何先生已与黄女士夫妇解除了购房合同，也拿回了5万元定金，但房博士方面并未退还4500元中介费。
争议
中介未核实房产信息，却怪房东“误报”?
争议由此产生。何先生认为，中介在交易过程中未尽到核实房产信息的责任，导致他在未获得准确信息的情况下签了合同，中介自然应为此承担责任，没有理由收取这笔中介费。
而该房产中介方面则认为，事情的主要责任在于房东误报了房产年限，合同最终解除，也是买卖双方协商的结果，与他们并没有关系，收取中介费不存在问题。记者咨询律师了解到，根据《合同法》相关规定，在促成合同生效后，居间人便可获得相应佣金。如果卖方未能如实提供相关交易信息，买方可以向其追究责任。但如果居间人存在提供虚假情况的情节，不得要求支付报酬。那么房博士中介是否向何先生提供了虚假情况呢?何先生认为，中介方至少存在失职。该房产中介美新店店长徐女士则表示，很少有房东会提前将产权证提供给他们，“要提前核实产权年限基本不可能。”她表示，他们一般都是直接按照房东的说法向买方提供房源相关信息。
说法
中介持Ukey可随时上网核实
如果按照徐女士的说法，难道房东说什么就是什么?那如何防止房东提供虚假信息?记者昨日从市国土资源与房产管理局了解到，厦门已建立起二手房交易网上备案系统，中介公司都有专门的Ukey，再加上一台能上网的电脑，随时都能进入系统，根据产权号查询相关房源信息。“中介方应该对卖方提供的信息加以核实，而且现在完全有这个条件。”一位相关负责人告诉记者。
记者昨晚电话联系了该房产中介公司的负责人曹先生，他坦言，在何先生和房东签订购房合同前，业务员没有对房东提供的信息进行核实，确实存在过失。关于何先生的中介费，他也表示愿意进一步协商。
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