厦小房产中介“很受伤”
“厦八条”出台后，我市楼市交易陷入“冰点”，部分房产中介不得不“改售为租”，一些中介甚至将租赁业务视作“救命稻草”。对于这些中介而言，近日住建部称“租金调控应该也是房价调控的一部分”无疑是一记“重拳”。
部分中介改售为租
“目前，我们公司租赁业务占据总业务的50%—60%，而由房屋租赁带来的收入，则占到总收入的70%—80%。”浦厦房产总经理叶新华告诉记者，“厦八条”出台后，我市楼市交易陷入“冰点”，不少房产中介相继“改售为租”，希望由此提升自己的收入。
但记者调查发现，选择“改售为租”的中介，规模并不大，且多数是加盟店。而一些规模较大的中介，目前仍将重点业务放在二手房买卖上。世纪联合房产总经理郭中宗表示，该公司租赁业务约占20%;厦门置强房产总经理余永灿则表示，该公司租赁业务只占10%。
据余永灿透露，对于规模较大的房产中介而言，以租赁业务代替买卖业务其实并不理想，“我们公司的员工普遍实行底薪制，而两者收入比例太悬殊，很有可能‘养不活’。”
小型中介最“受伤”
近日，住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，“租金调控应该也是房价调控的一部分。”虽然只有短短的一句话，但消息传到“民间”，厦门的一些房产中介就开始“忐忑”了。
“这无疑砸掉了我们的最后一个饭碗。”昨日，高原房产中介负责人陈静告诉记者，神情悲观。
记者了解到，“厦八条”出台后，近期中介关门潮开始频现。据业内人士透露，在此期间，约20%的房产经纪人已守不住，纷纷“出逃”。此番住建部欲调控房租的言论，也将继续给部分中介造成心理压力。社区楼总编辑程凌虚告诉记者，“约一半的中介机构或将暂时收缩战线，部分悲观人士可能会提前关门走人。”
业界建议监管“给力”
与悲观论调不同的是，也有人认为，此番住建部欲将房租纳入调控范围，只是一个简单的提法，至于如何调控，如何落实等问题，尚无明确说法，也许过一阵子就过去了，不会有什么实质性影响。
一些市民则表示，尽管国家此举对很多承租者来说，或许是好消息。但若政府采取不符合市场规律的手段进行强制调控，房屋租赁市场有可能会被进一步扭曲，其造成的恶性影响，恐怕甚于房租的上涨。
“将房租纳入调控范围，其具体执行力度将比想像中要困难得多。”厦门房产中介协会副会长王太谷告诉记者，在此背景下，应当先建立租赁交易登记备案系统，完善租赁市场的交易监管。此外，最为关键的，还是要加强供应房源，保障租赁房无疑是其中的重中之重。
记者从相关部门了解到，今年厦门将至少启动一万套公共租赁房的建设。业内人士称，此举或将进一步缓解我市租赁市场的供需矛盾，部分地区房租异动现象或可受到控制。
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