短线投资者离场？
虽然购房者看跌房价，但业内人士认为，目前降价抛售房产的主要是短线投资者。“最近厦门二手房市场开始出现一些短线的房产投资者抛售房源的现象。”厦门幸福双安房产代理有限公司的经理李志伟告诉记者，虽然目前厦门二手房价还没还未出现大幅下滑趋势，但全国越来越多城市二手房价格开始下滑，对短线投资者产生了影响，由于担心房价会一路下跌，他们开始抛售房源，即便没有主动调假，但议价空间已经增大，一般在挂牌价的基础上能下降10%左右，一些着急出售的卖家还能给出更大的下降幅度。
厦门世纪联合房产代理有限公司总经理郭忠宗最近也有碰到这种短线投资客急于出售房子的情况。他分析认为，房产投资客大体可以分为两类：一类是用自己的钱投资，一般做长线投资；还有一类投资客的资金是融资来的，一般做短线投资。对于短线投资者来说，当房价的上涨幅度变小，所得的收益比融资所要付出利息还少的话，那他们就要急于抛售了，“但是，在厦门做短线投资的比例不是很大。”
李志伟也认为，这些短线投资者很多是投资上世纪90年代的单身公寓、两房或小三房，重新装修后再拿出来出售。另据业内人士称，目前钱荒四起，企业主大多缺钱，地下融资渠道有崩盘迹象，也使得不少投资客急于降价出售。
价格或降或稳
有业内人士认为，二手房价格走势与一手房紧密相关，当前楼市调控丝毫不放松，房价看跌预期逐渐增强的背景下，二手房价格的下降是“大势所趋”。
“如今，投资客已基本淡出楼市，二手房销量主要依赖刚需，但如今一方面观望气氛浓厚，另一方面一手房库存高烧、优惠频出，分流了不少刚需，今后二手房市场可能出现有价无市的情况。”厦门岛内某房产中介的销售经理表示。
不过，也有不少人持不同的观点。林小龙分认为，限购、限贷政策出台后，很多二手房东变卖为租，这也导致市面上可售二手房源变少。有些房东即使把房源挂牌出售，也不着急卖，而待价而沽，在楼市观望之际，这直接导致虽然二手房交易量下滑，但价格却很坚挺。
谈及房价拐点，金海岸房产华林店店长林波并不直言升降，只说降价空间不大。“首先，厦门目前住宅用地非常稀缺，岛内更甚；其次厦门周边城市房价已到了一定高度，福州、漳州等城市中心均价都已到每平方米1万元。因此，作为经济特区，厦门岛内的房价肯定要高于周边城市。”海之居房产总经理严剑锋也表示，现在都在说全国很多城市房价下跌，实际上那些都是城市外围楼盘房价下跌，拉低了整体均价，城市中心区域房价仍然坚挺。
“近期是有一些急需用钱或部分投资客选择降价抛售，但更多的房东在价格上紧咬不放，现在买卖双方仍在博弈，互不相让，短时间内我认为厦门二手房价仍然会比较平稳，不会出现大的波动。”余永灿分析说。
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