2022年上半年，漳州楼市延续21年下半年供求疲乏态势，供应端整体偏紧，需求端客户购买积极性不高，从数据层面来看，2022年上半年大漳州成交144.51万㎡，同比减量91.2万㎡；分城市来看，主力成交城市依然是市区，上半年漳州市区商品住宅成交31.86万㎡，同比下跌65.52%，市区业绩下滑幅度较大。
值得关注的是，上半年漳州楼市政策调整在闽西南城市中走在前列，相继在公积金和购房补贴方面释放利好，目前，漳州房贷利率下调，全市公积金二套首付降至30%，最高额度提升至85万元，非漳州户籍购房人在漳买房的，每套最高补贴可达2万元，政策端暖风频吹。
市区成交持续下探 漳州港逆势回温
从漳州市区半年度商品住宅供求量价走势情况来看，17-18年，市区楼市在低迷中盘整，供求疲乏，价格上行至1万+后保持在相对高位；19年下半年开始，市区商品住宅整体供求价上升至明显高位，在20年上半年经历的短暂的回调后，20年下半年至21年上半年，市区供应量现收缩趋势，成交量却持续走高。21年上半年成交量攀升至约92.41万㎡，达2020全年成交量的86.5%。不过，在20年下半年至21年上半年成交增量期间，市区整体均价现小幅下滑态势，主要原因是城区不断外扩，市场形成新的房价体系。
但是，随着疫情、经济周期下行等大环境影响，房地产市场整体购买需求萎缩，2021年下半年以来，市区商品住宅供求价出现更大幅度的下滑，22年上半年仅成交31.86万㎡，环比下跌38.29%，约是去年同期成交量的1/3。
从漳州主要地市楼市表现来看，上半年漳州楼市整体表现平淡，除建发部分新盘外，大多数楼盘项目推售积极性不高，主要地市成交低迷，仅漳州港逆势回温：
漳州市区商品住宅成交31.86万㎡，同比下跌65.5%，环比下跌38.3%；
漳浦商品住宅成交27.63万㎡，同比下跌18.1%，环比下跌34.9%；
东山商品住宅成交8.79万㎡，同比下跌34.4%，环比下跌41.9%；
龙海商品住宅成交11.0万㎡，同比下跌35.7%，环比下跌17.1%；
角美商品住宅成交15.97万㎡，同比下跌28.3%，环比下跌33.8%；
漳州港商品住宅成交11.95万㎡，同比上涨60.0%，环比上涨29.5%。
从上半年漳州楼市表现来看，全市楼市推盘节奏整体缓慢，多以老盘顺销为主，去化零星。仅建发部分新盘入市效果较好，如漳州市区6月下旬迎来建发养云、和玺、映月3个新盘首开，3个项目位于老城板块，配套成熟，板块内改善市场空白多年，首开去化佳。另外，东山新盘建发玺悦首开去化也较好。下半年漳州市区将有高价新盘丹霞云邸、国贸珑上，以及刚需新盘励欧玖颂西湖等入市，市区商品住宅成交量价有望止跌上行。
相对于一二线城市而言，以一产、二产为主导的漳州市场受疫情影响更小，当前楼市虽处下行通道，但整体表现相对稳健，难有更大幅度的下滑。且当前市场出现新的亮点，老城板块中高端楼盘开始批量出现，长期被压抑的改善型客户需求被激发，市场热度也有望被这类客户带动，房地产发展迎来新契机，预计未来1-2年市场稳健向好。
大漳州榜单
漳州市区榜单
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