前言
漳州楼市经过3个月的沉寂，终于在5月显现丝丝暖意，整个5月，借助五一长假、母亲节、520等节点开展购房优惠，案场暖场活动不间断，个别项目来访和认购达年内新高，整体成交量出现回升态势。
漳州市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2022年5月1日-5月31日。
榜单解读
01
红五月量价齐升，可售货量持续收缩
5月漳州市区商品住宅新增2.59万㎡，环比下跌64.2%，成交5.75万㎡，环比上涨41.1%，成交结构中改善产品保持高位，均价受其影响，结构性上涨至14034元/㎡，环比上涨2.3%。
本月住宅供应端再度萎缩，仅1盘获批预售证，成交量虽有上涨，但与去年5月同比下滑69.1%，主要原因在于市区楼市青黄不接现象明显，新盘断档高达8个月，同时经过高速去化的去年，主力在售楼盘不足20个；另外受限于土地供应端，多地块开发速度较慢，当前主要聚焦于1月取地的建发、国贸四盘，但新盘入市仅能带动备案量短暂回升，去年月均10万+的量难以企及。
02
刚需产品维持主导地位，房价体系迎重塑机会
漳州作为内生型的市场，购房需求以本地自住性需求为主导，截至5月，价格段1.0-1.2万元/㎡和1.2-1.4万元/㎡成交占比达6成，而1.6万元以上成交不足2成，2.0万元以上更是仅占2%。不过成交结构有望在6-7月改写，女排基地片区4个项目，释放价格为1.8-2.2万元之间，可供货量将达1153套，当下预约量可观，已进入开盘倒计时，届时市区房价体系将迎来重塑机会。
特房集团5月迎来住宅和写字楼产品的集中备案，以1.56亿元蝉联金额榜3榜冠军，继续以绝对优势领先。作为 百万方的大盘，已经持销数年，凭借其良好的口碑及优质产品，屡登漳州排行榜榜首位置。
世茂集团久违再登榜单前三，本月斩获操盘面积榜冠军及金额榜亚军的优异成绩，目前市区在售项目为保利世茂璀璨滨江和世茂漳州府，5月两个项目均表现不俗，各贡献超0.6亿货值。
联发集团摘得权益榜金额第三，面积第二名，企业高新区和芗城区各1个项目在售，联发君领壹号和联发君樾西湖挤进住宅项目面积榜第四第六名。其中高新区项目毗邻市医院新院址，本月销售捷报频发，在月末登顶周度面积成交首位。
建发房产斩获全口径双榜季军位置，主力来自建发西湖观澜，目前市区仅该盘在售，力量单薄。6月有望迎来女排基地建发养云、映月等3个项目开盘，5月售楼处开放，升筹同步进行，据了解，认筹量良好，年中“大考”将至，项目或将开启冲刺模式。
住宅项目排行榜，特房锦绣碧湖、中梁远洋星海天宸、建发西湖观澜榜单名次无变化，依旧分获双榜前三位，其中特房锦绣碧湖5月1日新地块开盘，接力补货，保持多地块同步在售现象，取得1.45亿的佳绩，遥遥领先其他项目。
结语
回望5月，全国首套房利率下限降低20个基点，5年期LPR超预期下调15个基点，漳州个别银行执行首套购房利率至4.4%。漳州公积金继3月部分城市首付调整后再度发布新政，可提取公积金作为购房首付款以及灵活就业人员可缴交公积金等利好政策。
在漳州相对宽松的购房环境中，新增的救市政策，只能对楼市起到辅助作用，刺激部分刚需购房者入手。但在经济大环境尚处萧条阶段，后市信心有待修复。即将入市的建发、国贸等盘，在国企的背书下，产品品质有保障，加之项目所处区位前景好，或许能掀起一阵热潮。
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