购房者维持观望 “金九银十”略显平淡
最近你去售楼部看房了吗？闽南日报记者 张 晗 摄
在调控持续推进等因素影响下，今年楼市“金九”失色，“银十”同样平淡。
从全国数据看，据中指研究院统计，今年“十一”假期期间(10月1日-7日)，重点监测的15个城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。
从漳州本地市场看，“十一”期间多个房企高调推出购房优惠，且“十一”过后不少房企将优惠策略顺延下来，以吸引购房者注意。尽管成交不够理想，但平静的市场因这波优惠造势而热闹了一些。
全国：购房者置业意愿不足
以往每年9月至10月，尤其是“十一”小长假期间，开发商进行下半年冲量，会走一波优惠做热市场，吸引潜在客户关注，形成“金九银十”销售热潮。但从今年情况看，受此前疫情影响，叠加“人、房、银、地”全方位的调控，楼市“金九”不复往日情况，“银十”开局至今也略乏热闹。
据中指研究院统计，今年“十一”假期期间(10月1日-7日)，重点监测的15个城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足。其中，一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。二线和三四线代表城市受前期楼市调控政策影响，房地产市场降温明显。二线代表城市“十一”假期新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市“十一”假期新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。
据易居研究院智库中心提供的数据，“十一”期间全国26个城市新建商品住宅成交面积同比下跌了10%。纳入统计的9个一二线城市，成交面积同比持平；而纳入统计的17个三四线城市，成交面积同比下跌23%。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年“十一”长假期间监测重点15城新房成交8026套，较去年“十一”假期下降15.6%，较2019年“十一”假期上涨4.5%。
漳州：多重优惠高调释出
“十一”期间，漳州各项目铆足全力冲刺“黄金周”，多重优惠高调释放。虽然成交情况并不够理想，但这波试探性的优惠无疑再向购房者释放一个让利信号。值得注意的是，在“十一”之后，还有不少房企为保留营销热度，一部分优惠仍未收回。
特价房是近期开发商最常用的促销模式，此外还有送物业费、送车位券、分销得佣金、成交得赠品等多种方式。如大唐三木印象西湖推出8重礼，甚至提出在活动期间认购，享7天无理由退房；融创国贸珑溪大观推出特惠房源，建筑面积约89-158平方米的高层，售价11620元/平方米起；联发君领壹号在清栋狂欢，限量特价房，9155元/平方米起，认购赢取万元家电好礼；夏商新境界国庆10套特惠房源，约112平方米现房，一口价124万元/套，总价立减20万元；保利海西10盘联动，每周推出10套特价房，首付12万元起，真心想买房的可以蹲一蹲这波特价房。
除此之外，不少房企开放了线上直播渠道，互动赠送品牌小礼物或购房礼券。并且，到访接送、访问有礼等举措又回来了，不少购房者反映最近接到售楼部打来的营销电话也多了些。
研判：购房需求仍待释放
对比多方数据不难看出，今年国庆期间的市场行情比去年同期要弱，并且，三四线城市比一二线城市更弱。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，分析个中原因，一方面是2020年“十一”期间恰是全国楼市相对好的阶段，所以同比数据容易下跌。另一方面是，当前楼市的走势有惯性，今年6-9月份持续4个月降温，目前此类行情还在延续。
回忆2020年“十一”，适逢疫情后购房需求集中释放期，多城新房成交量达到高位，这和今年“十一”有很大不同。业内人士指出，不难发现，市场回归理性后，受成交下滑的影响，新房去化周期也普遍拉长。这意味着开发商在承受土储、信贷压力之外，面临的销售、库存压力也在逐步提升。开发商选择在“十一”开闸放优惠也是希望借助节日契机，试探市场反应。
有业内人士认为，当下不必过于悲观。虽然后续政策仍将继续趋严，相关政策仍在修修补补，但不论是加强限购限贷、二手房指导价、学区房监管等，还是“限跌令”“限涨令”，政策正在层层深入、细化量化，这对后续稳定市场预期、保持楼市长时间平稳有益。“十一”假期虽然行情依然显露疲态，但是今年一直压抑的购房情绪仍需窗口期释放，不妨耐心一点。
■闽南日报 记者 张 晗
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