漳州主城区是典型的沿江分布，芗城、龙文、高新区三地组合成一个大橄榄形状。漳州主城区的版图在逐年扩大，东西向延伸更长，城市的辐射范围越来越广。虽说有车了，到哪里都方便，不过能住在城市更中心的位置，更接近学校、单位、繁华地带，是不少人的理想。想在漳州城市更中心位置安家，还有这些好盘值得挑选，不妨看看吧。
热门片区一般也是价格高地
一般而言，漳州人心中的老城区应该锁定在芗城区中、东部，龙文区的西部。寸土寸金的城芯区域价格自然高于城市新区、郊区。漳州房价行情网数据显示，漳州全市住宅均价在12790元/平方米左右（9月6日数据），同比增长1.84%；其中，芗城区平均单价在14044元/平方米左右，龙文区为14952元/平方米左右。想挑选城芯房源的购房者要有心理准备，好地段房源的价格是不会低于均价的。
从片区来看，芗城区大润发周边、东部江滨、漳华路沿线以及龙文区碧湖板块、闽南水乡、人民广场等地新房源较多，不论是新建住宅还是二手住宅，交易都比较活跃，房子价格更高。这些片区不仅占据主城区版图的近中心位置，且这些板块多数毗邻片区内的商业中心，周边配套齐全，城市景观好，出行都比较便利。
例如碧湖板块，沿湖楼盘产品多为高端产品，依托风景优美、空间开阔的碧湖生态园，临近繁华的漳州碧湖万达广场，人流量大，新盘几近开发完毕，居住体验好，板块内房源价格高。
再如芗城东部江滨片区，几乎无可开发新地块，鲜有新盘，二手房较多，看江产品较为稀缺，临江看景十分舒适，价格上自然也不会低，居住体验不错。
九十九湾闽南水乡片区，引进了餐饮休闲等业态，与闽南水乡美景相配，宜居宜游，新盘多，可选面广，且位于龙文核心，交通出行、生活服务等方面都无需担心。
城芯新楼盘不多产品稀缺
不少楼盘喜欢将自己定位为“城芯”。其实，这些地方是否是城市中心应该是见仁见智的。对个人而言，居住在城市中心讲究的就是生活便利，通勤快捷，读书方便，配套齐全。若恰好是个新盘，那就更完美了。当前，城市核心区新盘并不多，城芯盘面市后一般都是市场瞩目的焦点。
如位于九龙大道与建元路交会处的项目新城悦港名都，位处繁华地段，有漳州碧湖万达广场、碧湖生态园等配套；周边小区众多，有荣昌广场、融都新界、东方明珠、悦港花园等。目前项目主打85-104平方米城芯现房和113-142平方米墅质复邸。新城集团深耕漳州市场26年，打造了不少品牌项目，此次新城悦港名都作为升级版项目，在园林、格局、房型等方面做了升级优化。
中梁远洋星海天宸位于龙文区，临近芗城，称得上是城芯位置。项目靠近人民广场、漳州龙文吾悦广场、漳州市第三医院等配套，周边道路宽阔、交通便利，去哪儿都不算太远。为了回应地段禀赋，星海天宸在产品研发上也下了功夫。当前热推115平方米四房两厅两卫产品，配备了8.3米餐客厅一体、6.8米面宽阳台；还有139平方米的阳光下叠，两层外叠加可利用空间两层地下室，可以实现买两层得四层的梦想。
联发君领首府位于闽南水乡核心地段，该区域是当前龙文区发展的重点区域。项目临近一线水景，视野开阔，景色优美，且水乡夜消费业态已经进驻，生活便利。项目主打主力户型为101-136平方米三居、四居。项目如今接近清盘，还有少量房源可以去了解。
城芯二手房 可选择面大
如果不看新房，城芯的二手房还是非常有得挑的，完全可以根据自己对片区的喜好和居住需求来选。相对来说，地段越好、房龄越小、有附加功能的房子价格高。但二手房转手过程中影响因素较多，如单价、总价、面积、贷款、证件、税费、支付方式等都会影响转手，成交情况和买卖双方的个人情况密切相关，正常情况下，买二手房可能更耗时耗力。
从市场行情看，城芯二手房价格高的小区有建发碧湖双玺、建发碧湖壹号、建发玺院、冠成国际、佳苑花园（二期）、鑫荣花苑、龙宝花园、大唐名门印象等，这些楼盘多数是房龄小的小区，或者带有学区属性，或者靠近繁华区，或者景观较好，价格不会低。
当然，也有一些城芯二手房价格不算太高，看房时要留意是不是房龄大、配套不够好，或者是有哪方面的情况尚未知晓的。
比如有的旧小区地处繁华地段，但在停车位设置上有欠缺，出行不便；有的小区看似豪华，但物业服务不到位，居住体验较差；还有一些非封闭式小区，人员比较混杂，门禁方面做得不够好，安全性差；有些小区是存在施工质量问题，老修老补，公维金都动了好几回；有些低价甩卖的房源则可能存在办证、贷款方面的特殊情况……
因此，建议购房者找中介看房前后，不妨到小区内去考察考察，或者问一问当地住户，多收集一些信息，帮助决策。
■记者 张 晗
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