目前漳州不少小户型产品都能做到南北通透、南向长阳台。 记者 张 晗 摄
买个刚需房，多少钱能“上车”？最近，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称“报告”），首次盘点了主要城市的“刚需上车基准线”。数据显示，漳州的近邻厦门以总价266万元，位列北京、深圳、上海这三个大城市之后，稳坐300万元以下、200万元以上区间段头把交椅。
买房，是很多人潜意识中融入一座城市的第一步，也是后续立足打拼之基础。庆幸的是，在漳州买个刚需房不用这么费劲。在芗城区、龙文区、高新区，仍有不少刚需好房待售。趁着最近房价稳中有降，想盘个刚需小居的市民，可以适时入手了。
首付不到20万元 就能入手漳州刚需房
依据贝壳研究院发布的报告，各主要城市的“刚需上车基准线”差别很大。其中，一线城市北京（350万元）、深圳（345万元）和上海（295万元）“刚需上车”门槛最高，组成了“300万元区间”的第一阵营。厦门总价266万元紧随其后，杭州（226万元）以超过200万元水平，构成了第二梯队；广州（198万元）、南京（190万元）、宁波（175万元）、东莞（160元万）、苏州（159万元）五城以几乎超过160万元的 “上车价”，挤入城市排行榜前十。
那么，漳州的刚需产品，价格处在什么区间内呢？
据记者不完全统计，芗城区、龙文区、高新区现有超过10个项目出售面积在110平方米以下的刚需户型，其中包括大唐三木印象西湖、碧桂园西湖印象等此类专做刚需的小盘，也有别墅、平层、小户样样皆有的中梁远洋星海天宸等。
价格方面也比较美丽，能“照顾”到资金紧张的刚需群体。据网络平台公布的消息，芗城区西湖板块刚需盘大唐三木印象西湖均价12300元/平方米，位于龙文区蓝田板块的阳光城大唐翡丽印象均价11000元/平方米，位于高新区桥南板块的欣隆盛世江南价格10700元/平方米起。也就是说，在漳州买一套80平方米左右的刚需房，总价大约85万~95万元。以首套房商业贷款30%首付来计算，首付即25.5万~28.5万元；若以首套房公积金贷款20%首付来计算，首付即17万~19万元。这个价位相比上述城市，简直是“物美价廉”。
大面积低价格
漳州刚需房性价比高
当然了，城市不同，地段不同，房子的实际价值也不同。买一套北京北苑的刚需房，和买一套漳州蓝田的小居，那意义肯定是不一样的。事实上，在三四线城市，包括漳州，人们通常将小户型等同于刚需房，因为它面积小，总价低，入手快。
不过，报告从另外一个维度——将“刚需上车价”与城市“整体交易房价”进行了对比。分析发现，“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。报告分析认为，北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，“刚需上车”均价显著偏离整个市场交易均价。其中，北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元，深圳低63万元。从房屋总价来看，刚需群体存在着充足的居住提升改善空间。而房价相对较低城市如惠州、南通、重庆、合肥等，居住负担整体不高，刚需客户购房总价与市场整体水平几近持平。
报告还指出，刚需房有两种价格模型，一种是“小面积高价格”，如北上广深、厦门和南京。此类城市房价高，受供求关系影响，刚需主流交易户型约七成集中在小户型（两居及以下），高房价下居住面积相对其他城市较小。另一种是“大面积低价格”，如成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。
可以明确的是，漳州的情况更类似于第二种。从购房性价比来说，第二种模式更理想，对购房者更友好。以漳州来说，除了个别带有学区房性质的小户型面积越小、单价越高之外，其他小户型的价格和市场均价差别不大。因此，如果购房者是简单要求落户漳州市区并且5~10年不换房的话，买一套眼缘好、配套好、价格又合适的就行了。
买刚需小户
这几个楼盘可以关注
近期漳州楼市成交均价有所下跌，开发商以价换量的意愿较为明显。手里有部分闲钱，想落户市区的市民可以考虑当下这个时机。
中意芗城可以考虑西湖板块。芗城老城区新盘很少，多为改善房，唯西湖地盘大、新出让地块多、大牌开发商云集，是一片方兴未艾的热土。漳州碧桂园西湖印象出售64平方米两室两厅一卫、89平方米三室两厅两卫和116平方米四室两厅两卫三种户型，针对刚需人群设计，布局紧凑，近期星系示范区和售楼部已经开放，可以前去了解。大唐三木印象西湖主打76平方米、89平方米、108平方米三种户型，近期热推首次付款9.6万元起的89平方米三房两厅两卫，堪称紧凑“神户型”。
中意龙文可以考虑这几个项目，一个是位于长福片区的中梁远洋星海天宸，出售79平方米的三房两厅和88平方米的三房两厅两卫，布局方正，小户型也能做南北通透，十分难得，并且该楼盘还有别墅组团，社区大而且精美。位于蓝田片区的阳光城大唐翡丽印象，小户型多，有A1#77平方米和A2#80平方米的三室两厅一卫，有87平方米的B1和B2三室两厅两卫，其中B系列户型房源较多，拥有约9.4米的南向三开间，格局舒展。
如果资金比较紧张，可以考虑高新区的项目，如欣隆盛世江南、联发君领壹号等。联发君领壹号建筑面积约81平方米的灵动三房，首次支付仅需5万元起。
☉记者 张 晗
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