楼市传统旺季“金九银十”到来之前，不少开发商推出各类预热活动，一些红盘反响还是比较热烈的。如日前位于西湖板块的建发西湖观澜启动预约，开放首日有近百组客户走进售楼部进行产品预约，现场人气十足。
从另一个角度看，当前市民对好房子的关注依旧在，仍有不少市民正在跑盘看盘的路上。“住房理想家”们，在开启新一天跑盘旅程前，不妨了解下当下还有这些红盘可以去看看。
刚需：小户型 功能多
刚需产品是漳州住宅市场的主流。对于价格敏感的刚需群体来说，“何时买房是好时机”是最常问的问题，不过从自住的需求出发，看上了、有需要就是好时机。
现在漳州市面上围绕刚需做文章的产品不少，其中不乏契合二孩、三孩时代“多一房需求”的灵动户型。
位于漳州高新区的联发君领壹号18#楼近期加推，主打89-117平方米刚需、刚改产品，其中已经开过的89平方米产品颇受欢迎，配置三房两厅设计，主卧还带小型衣帽间。117平方米产品做到了四房两厅两卫，其中一房可做小书房、小卧室，灵活多变。
位于芗城区西湖板块的建发西湖观澜近日启动新品预约，并外宣产品价格为1.2万元起（1#楼201），目前主推户型建筑面积约78-118平方米升级力作，尤其是78平方米的产品做三房，玄关、衣帽间、餐客厅一体这些新的设计元素都有所体现，很适合刚需群体。
近期公开售楼处的西湖核心盘联发君樾西湖也推出了89、105平方米刚需产品。89平方米的产品做三房两厅，南北双阳台，且客厅、次卧的阳台相连，开阔大气，设计新颖。
位于龙文区的保利世茂璀璨滨江目前主推二期新品，建筑面积约89-107平方米三房产品已经开启预约。该项目107平方米户型产品格局方正，动静分离，且配两个卫生间，使用便利。
大平层：大空间 更开阔
近些年，新建商品住宅市场行情发生变化，购房成本提高，产品设计理念也有所改变，市面上大平层产品相对少了一些。不过，大平层的优势无可替代，既免去套内还要走楼梯的麻烦，且户型方正朗阔便于设计，生活体验感好，还能兼具高层瞰景优势，不少楼盘依然在大平层产品的供应上持续发力。
位于龙文区水仙大街与龙祥中路交会处的建发央誉，主攻大平层改善产品。这个改善型红盘近期已经进入清盘阶段，现尚有为数不多的建筑面积117-170平方米中式实景精装准现房，今年买明年住，安家美好即将呈现。
对于西湖正头牌的联发君樾西湖来说，改善型房源也不少，平层和叠墅兼有，项目大平层方面主打135平方米、120平方米这两种户型，配备南向大阳台，可饱览西湖美景。
特房锦绣碧湖地盘很大，设计的产品十分多样，既有55平方米的小户型，也有156-168平方米的大户型。大户型产品设计上更讲究疏朗、宽松，且多带双阳台，不少还能看江，如C区的7#、8#、9#楼这三栋高层建筑，不妨前去实地感受下。
叠墅：低密度 显高端
感觉房子不够住了，换个大的，再重新设计一番，不少市民有这个改善需求。当前漳州楼市的改善型产品主要分为两类，一为叠墅，二为平层。不过市面上超过120平方米的改善房多做叠墅产品。这和如今开发商热衷于做“高低配”有关，即“高层住宅+叠墅”。这类产品具有一般意义上的别墅所不具有的优点——既低密又接近闹市区，生活便利，相对容易转手。
如最近售罄的建发和著、正在清盘的龙湖双珑原著、新面世的建发西湖观澜和联发君樾西湖等项目，均设计了叠墅产品，得到了不少消费者的青睐。
市区多数“高低配”盘的叠墅是上、中、下三叠式，上叠享顶楼阳台，中叠舒适宜居，下叠搭配小院子、小花园。不过也有一些做成上下叠配平层，如位于闽南水乡板块的融创国贸珑溪大观。该项目正在热推建筑面积约124-143平方米的湖湾新式叠拼，产品是上叠、下叠搭配平层，购房者可以各取所需。此前该项目已经公开了新式叠拼实景示范区，主打“融创式”极简美学立面，可以前去体验下。
世茂漳州府是漳州市区罕见的墅质高端项目，产品包括合院和叠墅，如133平方米和140平方米的叠墅、143平方米中叠平层、138平方米新中式合院等。该项目在景观上也颇费心思，比如170平方米的“御璟”户型能做到入户是270°观景客厅，推门即是精巧的中式园林，适合中产以上客群。
■记者 张 晗
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