联发君樾西湖生活美学馆上周末正式开放 张 晗 摄
近期的漳州楼市可以用稍显平淡来形容。活跃的项目不多，这些项目策划的营销活动也不算频繁。在推新方面更显保守，多盘推新采用顺推方式，鲜有大张旗鼓的开盘动作。
不过，继上个月建发西湖观澜掀起一阵复古中式“西湖风”后，西湖板块又有一新项目公开面市——联发君樾西湖。不同的是，该项目位处西湖核心区，其亲水、观景、改善功能性强，无疑是当前漳州楼市最引人注目的星。
但总体而言，漳州楼市处在紧跟全国楼市调控政策的大潮流中，一些“游戏规则”正在潜移默化调整之中。可以说，在调控趋紧的当下，楼市正在横盘的轨道中运行。
供 应
西湖核心区楼盘正式亮相
本月至今，漳州芗城区、龙文区、高新区几个楼盘有面市、推新动作，但进入农历七月后推新热度有所下降。
近期新房源分布区域较散，涵盖了西湖、闽南水乡、人民广场和老城区等多个板块。其中，最值得关注的是西湖核心区新盘联发君樾西湖面市。联发君樾西湖项目傲踞西湖正头排，瞰一线九龙江无界风景，对望圆山。8月15日，联发君樾西湖生活美学馆开放，沙盘、样板间落定于蚁巢美术馆，文艺范十足，开放当日就吸引了不少向往西湖生活的购房者前来参观。该项目总占地约4.37万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，整体规划为当前流行的“高低配”，由7栋高层住宅及多栋墅类产品组成，产品包括建筑面积约89-135平方米阔景高层、建筑面积约161-217平方米揽湖联排、建筑面积约131-143平方米叠院产品。项目将首推阔景高层。
此外，近期保利世茂璀璨滨江二期中轴楼座11#楼面世，该楼栋占据全区C位，东面尽享约16000平方米园林景观，西侧远眺水乡繁华，东西双景，生活惬然；中梁远洋星海天宸3#楼加推，此前推出的建筑面积约79平方米爆款户型即将售罄；新元御景名墅加推建筑面积约150平方米繁华城景美宅。
克而瑞发布的监测数据显示，从供应面积段看，当前漳州市区供应的主要户型为80-90平方米小三房、100-110平方米大三房和120-144平方米的改善大户型。面积段80-90平方米市场份额再度领先，占比21.5%。
销 售
住宅成交连续三周下跌
当前，漳州楼市进入传统销售淡季，叠加疫情影响、调控政策，楼市略显冷清。
从克而瑞发布的监测数据可以看出，漳州中心城区商品住宅成交面积已出现连续三周下跌，上周成交面积为1.61万平方米，环比下滑18.46%，均价因高价房源占比份额削弱而回落至14777元/平方米，环比下跌6.23%。成交面积榜单前三位分别是：特房锦绣碧湖、中梁远洋星海天宸、禹洲城上城；三盘成交均价分别为：18097元/平方米、14545元/平方米、13087元/平方米。
从后续备货来看，获准预售总面积不多，节奏有所放缓。8月以来漳州中心城区获准预售的主要是特房锦绣碧湖、碧桂园西湖印象这两个项目。特房锦绣碧湖拿下C区2栋128套住宅共计14605.38平方米的预售，预售平均售价18954.93元/平方米；碧桂园西湖印象1幢107套住宅共计10930.89平方米的建筑面积获准预售，预售平均售价19999元/平方米。此外，近期阳光城大唐翡丽印象、大唐三木印象西湖等项目也办下了预售证进行补仓。
调 控
土地出让规则或有调整
众所周知，近期调控越趋严格。
继进一步密集调控措施之后，7月份全国房价涨幅连续第二个月放缓，不仅新房，二手房市场也是如此。依据8月16日国家统计局发布的最新数据，7月份70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.3%、同比上涨4.1%，分别较上月降低0.1个和0.2个百分点。0.3%的涨幅创下6个月以来的最低值。干预较少的二手住宅市场价格7月上涨0.11％，创下去年10月以来最低增速。
并且，国家统计局称，7月份全国商品房销售面积和销售额同比分别下降8.5%和7.1%，这是年内首次出现负增长，市场有所降温。受持续趋严的楼市调控政策影响，购房与推盘意愿双双降低。
近期召开的会议、出台的文件，多次重申“房住不炒”，并给出具体意见。7月22日，加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议指出，要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。8月9日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
此外，随着调控密度的提升，包括土拍在内的“游戏规则”随时都在打补丁。土地是房地产市场源头，调控地价对稳定房地产市场至关重要。第二轮集中供地在即，但多城土地交易延期、暂停、中止，业内猜测这与土拍规则将调整有关。漳州近期也暂无土拍消息释出，按照往年惯例，下半年应有土地供应。具体土拍政策的“靴子”将何时落地仍然未知，但业内研判认为，在“限价提质”新要求下，将有更多城市从供给端着手，调整土地出让规则，在落实“房住不炒”中为各方主体营造更加科学、合理的营商氛围，合力助推房地产市场平稳、健康发展。
■记者 张 晗
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