就在刚刚，
漳州年度第二场土拍落幕了！
3宗地块，
历经近2.5小时的角逐，
最终全部名花有主！
人民广场航母级商业地块
被新城控股竞得
成交楼面价5294元/㎡
南山湖高端叠墅地块
被联发揽入囊中
成交楼面价12337元/㎡
西湖带回购方案地块
被建发竞得
成交楼面价5621元/㎡！
本次土拍，虽然地块数量不多，但资质都很不错。现场共吸引了建发、万科、碧桂园、联发、中骏、夏商、源昌、新城控股、融侨、金地、月星、达天、盈盛等10多家房企到场参与角逐。最终，经过近2.5小时角逐，3宗地块全部名花有主。
新城控股竞得2021P01地块
成交总价19.3亿元，成交楼面价5294 元/㎡
率先登场的是人民广场航母级商业综合体地块。作为本场土拍的重头戏，该地块从挂牌之日起就备受社会各界的广泛关注。
现场共有万科、建发、新城控股、源昌、中骏、宝龙、月星、达天等8家房企报名参与竞价，最终经过85轮的角逐，达到最高限价，最终进入摇号程序。被新城控股以总价19.3亿元收入囊中，成交楼面价5294元/㎡，溢价率约48.5%。
该地块紧邻第三医院、大润发龙文店，地处“左拥芗城右揽龙文”的人民广场核心区域，得天独厚的区位优势可比肩彼时的碧湖板块。今日成功出让，意味着不久后这里将打造一座前所未见的商业航母，对提升城市商业配套和服务能力有着重要意义。
目前，地块周边既有特房锦绣一方、联丰浩苑、长福裕景等成熟社区环绕，又有世茂漳州府、中梁远洋星海天宸、建发文昌府等新项目在售，同时还集结着漳华苑、长福村等多个安置项目，区域人居氛围成熟。
（以上数据仅供参考！具体以各大售楼部为准。不作为任何交易中的议价和邀约依据。）
地块所处的人民广场，有着“城市新中心，交通大枢纽”之称，是漳州市区重要的景观地段，同时也发挥着城市东部门户的交通枢纽节点功能，纵横接驳九龙大道、龙江路、漳华路、迎宾大道四大城市主干道，交通优势明显。按照原先城际铁路的规划，R3线在此处也将设置一个站点。
地块教育资源优势同样显著，板块内分布有二实小迎宾校区、龙文实验幼儿园、漳州实验中学等优质教育资源，未来这里还将新建2所九年一贯制学校。此外，从景观优势来看，地块坐享人民广场四季花海、闽南水乡九十九湾、迎宾大道等景观资源，为住宅项目提升居住品质，为居民休闲出游提供良好去处。
目前，特房、建发、世茂、中梁、远洋等知名房地产开发企业已实现区域布局，众多优质楼盘集聚，形成浓厚的生活氛围，人口持续增加、商业氛围提升可期。
建发竞得2021P06地块
成交总价4.71亿元，成交楼面价5621元/㎡
随后登场的是位于西湖板块的2021P06地块。虽是带回购方案出让的地块，但丝毫不影响开发商们对它的喜爱。建发、碧桂园、联发、夏商、盈盛等5家房企都冲着它而来，且加价迅速，经过31轮对决，地块最终被建发以总价4.71亿元摘得，成交楼面价5621元/㎡，溢价率43%。
根据规定，这幅地块带回购方案出让，由政府回购的安置房面积为32000平方米，户型比例为:60 ~80平方米的占40％，80 ~100平方米的占36％，100 ~120平方米的占24％，由漳州市住建局限价回购，回购价为7452元/平方米。
作为漳州最具人文气息的高校园区，地块所在的西湖板块集结了闽师大、漳州城职等漳州高层次教育资源。如今，新建的漳州一中高中部、金峰实小都已实现招生，未来，这里还将新增芗城实小瑞京校区、湖滨小学、望湖小学、松柏小学等多所学校，实现幼儿园到高中15年教育全覆盖。
图片来源：闽南日报
这两年，随着万科里、中闽百汇、新华都等商场的入驻，西湖板块商业氛围日渐浓厚。2021年，大型商业——三宝广场正式启动，对西湖核心商圈的形成，乃至对漳州城市功能的完善，尤其是对城西片区的开发，都具有划时代的意义。
在“西进”的热潮中，如今的西湖板块已经成为市区楼市最大的商品房供应区之一。万科、建发、碧桂园、龙湖、正荣、禹洲、恒大等地产大鳄纷纷抢滩，房地产开发热潮构筑了未来板块繁华居住区的良好前景。
（以上数据仅供参考！具体以各大售楼部为准。不作为任何交易中的议价和邀约依据。）
联发竞得2021P03地块
成交总价5.95亿元，竞配建面积20500㎡
最后压轴登场的是位于高新区的南山湖叠墅地块。作为高新区首宗高端住宅地块，该地块建筑密度小于30%，绿地率大于30%，紧邻着水仙花海、南山寺及“三馆”，风景秀丽，人文荟萃，环境宜居性较高。现场共吸引了金地、万科、建发、联发、融侨、盈盛等6家房企参与竞拍，最终经过70轮角逐，达到最高限价，进入竞配建。被联发以总价5.95亿元收入囊中，竞配建面积20500㎡。溢价率49%。
根据出让规定，该地块建筑限高18米，商业部分的计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%，且禁止修建别墅类住宅。如此不难预测，该地块大概率会打造叠墅类产品。
这两年，随着“三馆”、南山湖公园、市图书馆、中铁世博城+会展中心（规划）、漳州市医院总部院区（在建）等千亿配套的一一落位，高新区的发展进入快速通道。尽管目前周边尚无大型的商业中心，配套称不上成熟与完善，但紧邻着水仙花大桥、战备大桥、圆山大道等，交通便利，过桥即抵市区，占有显著的地理优势。
虽然目前板块内仅有联发君领壹号跟欣隆盛世江南两个项目在售，但充足的土地储备为板块的发展提供无限可能。
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