漳州市区土拍又又又来了
漳州市区发布最新土拍公告
6幅商住用地将于10月16日开拍
芗城区西湖片区日昇广场北侧2024P04地块、西湖片区日昇广场东北侧2024P07地块、2024P08地块、西湖片区林涧公园旁2024P09地块；
高新区靖圆片区漳州职教园西北侧2024P05地块；
龙文区九十九湾四季花海2024P12地块。
地块总建面77.64万㎡
起拍总价超32亿元
最高起拍楼面价5513元/㎡
拍卖时间：2024年10月16日10时00分
此外，还有1幅商服地块2024G05地块
将于2024年10月16日10时00分至10月30日16时00分
在网上交易系统挂牌出让。
2024P04地块
地块位置：芗城区西湖路以南、日升路以西、北仓西路以北、渡头路以东
出让面积：45228.3㎡
计容建筑面积＜144730㎡
容积率：1.0＜容积率＜3.2
建筑密度＜31
绿地率＞30
起拍总价：63200万元
起拍楼面价：4367元/㎡
1、小学施教区为漳州市福山小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校；随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。
2、宗地2024P04与C25、C28宗地一层公共步行商业内街和二层平台连通，形成一个整体。三个地块一层公共步行商业内街应设置连续底层商业界面，二层平台建筑上应做骑楼处理。宗地2024P04与C25宗地连接部分由该宗地竞得人负责实施建设。
3、宗地2024P04主导用途为居住功能，商业、商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得小于40%；该宗地建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过100m，地块住宅建筑高度应＜80m；该宗地配建的便利店可销售。
2024P05地块
地块位置：创新路与金圆大道交叉口北侧
出让面积：27292㎡
计容建筑面积＜81874㎡
容积率：1.0＜容积率＜3.0
建筑密度＜20
绿地率＞30
建筑限高：80m
起拍总价：10030万元
起拍楼面价：1225元/㎡
1、小学施教区为天口小学，初中施教区为高新二中；随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。
2、宗地2024P05商业建筑的计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积的10%；该宗地配建的便利店可销售。
2024P07地块
地块位置：北环城路以南、瑞京路以东、金湖路以北
出让面积：35943.8㎡
计容建筑面积＜97048㎡
容积率：1.0＜容积率＜2.7
建筑密度＜20
绿地率＞30
起拍总价：53500万元
起拍楼面价：5513元/㎡
1、小学施教区为漳州市福山小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校；随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。
2、宗地2024P07商业部分计容建筑面积应大于4300㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；该宗地内新建建筑物（含顶部附属设施）东侧海拔高度不得超过85m，西侧海拔高度不得超过90m。
2024P08地块
地块位置：芗城区西湖生态园片区瑞京路以东、西湖路以南、北仓西路以北
出让面积：50956.74㎡
计容建筑面积＜127391㎡
容积率：1.0＜容积率＜2.5
建筑密度＜28
绿地率＞30
起拍总价：62700万元
起拍楼面价：4922元/㎡
1、小学施教区为漳州市福山小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校；随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。
2、宗地2024P08规划城市西湖公交站台部分，竞得人后续方案审批时，可允许商业平台与现有站台现状建筑相连。
3、宗地2024P08商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例应不超过20%，且地块可兼容商务用地；该宗地内东北侧建筑高度控制区内新建建筑物高度不得超过24m，其余用地新建建筑物（含顶部附属设施）东北侧海拔高度不得超过80m，西南侧海拔高度不得超过90m，同时应满足漳州机场航空限高的要求；该宗地配建的便利店可销售。
2024P09地块
地块位置：北仓西路以南、林内路以东
出让面积：26048.5㎡
计容建筑面积＜59911㎡
容积率：1.0＜容积率＜2.3
建筑密度＜25
绿地率＞30
起拍总价：28130万元
起拍楼面价：4695元/㎡
1、小学施教区为漳州市湖畔小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校；随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。
2、宗地2024P09商业部分计容建筑面积不得低于3200㎡，可配建的商业建筑设施面积不得超过该地块总计容建筑面积的10%；该宗地建筑物（含顶部附属设施）东北侧海拔高度不得超过60m，西南侧海拔高度不得超过70m。
2024P12地块
地块位置：龙文区金星东路以南、物流城路以北、孚美路以西、直港以东
出让面积：189623.6㎡
计容建筑面积＜265473㎡
容积率：1.0＜容积率＜1.4
建筑密度＜42
绿地率＞20
起拍总价：104700万元
起拍楼面价：3944元/㎡
1、小学施教区为龙文区实验小学，初中施教区为漳州市龙文区第二中学；随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。
2、宗地2024P12商业计容建筑面积占比不得小于18%；该宗地建筑物的黄海高程（含顶部附属设施）不得超过65m，同时应满足漳州机场航空限高控制要求；该宗地配建的生鲜超市、便利店可销售。
2024G05地块
地块位置：芗城区瑞京路以南、金品花园以西
出让面积：7518.07㎡
计容建筑面积<21050㎡
容积率：1.0＜容积率＜2.8
起拍总价：6730万元
起拍楼面价：3197元/㎡
1.该宗地商业部分计容建筑面积应大于总计容建筑面积的10%，且小于总计容建筑面积的50%；该宗地建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过100m。
2.该宗地不设定保留价。
以下为公告详情:
漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告
经漳州市人民政府批准，漳州市自然资源局决定以拍卖方式出让6幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
备注：1.宗地2024P04主导用途为居住功能，商业、商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得小于40%；该宗地建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过100m，地块住宅建筑高度应＜80m；该宗地配建的便利店可销售。
2.宗地2024P05商业建筑的计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积的10%；该宗地配建的便利店可销售。
3.宗地2024P07商业部分计容建筑面积应大于4300㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；该宗地内新建建筑物（含顶部附属设施）东侧海拔高度不得超过85m，西侧海拔高度不得超过90m。
4.宗地2024P08商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例应不超过20%，且地块可兼容商务用地；该宗地内东北侧建筑高度控制区内新建建筑物高度不得超过24m，其余用地新建建筑物（含顶部附属设施）东北侧海拔高度不得超过80m，西南侧海拔高度不得超过90m，同时应满足漳州机场航空限高的要求；该宗地配建的便利店可销售。
5.宗地2024P09商业部分计容建筑面积不得低于3200㎡，可配建的商业建筑设施面积不得超过该地块总计容建筑面积的10%；该宗地建筑物（含顶部附属设施）东北侧海拔高度不得超过60m，西南侧海拔高度不得超过70m。
6.宗地2024P12商业计容建筑面积占比不得小于18%；该宗地建筑物的黄海高程（含顶部附属设施）不得超过65m，同时应满足漳州机场航空限高控制要求；该宗地配建的生鲜超市、便利店可销售。
7.以上宗地均设定保留价。
8.以上宗地的装配式建筑占计容建筑面积比例不低于20%（含20%），单体装配式建筑应符合现行的《福建省装配式建筑评价标准》相关规定，宗地2024P05具体监管及验收工作由高新区住建部门负责,其余宗地具体监管及验收工作由住建部门负责。
9.其他土地利用要求按各地块的《规划条件》、《规划条件通知书》及地块的控制性详细规划的指标和要求执行。
10.宗地其他具体要求详见《漳州市区2024年第六次国有建设用地使用权拍卖出让须知》。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。
三、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于2024年9月27日至2024年10月15日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午2:30-5:30，到漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼收储中心招商信息科（龙文交警北侧）获取拍卖出让文件。
四、申请人可于2024年9月27日至 2024年10月15日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午2:30-5:30，到漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）四楼（4075号）土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年10月15日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年10月15日17时30分前确认其竞买资格。
五、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2024年10月16日10时00分 在漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）三楼东侧大会议室（3035号）进行。
六、其他需要公告的事项
（一）宗地2024P04、2024P07及2024P08的小学施教区为漳州市福山小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校；宗地2024P05的小学施教区为天口小学，初中施教区为高新二中；宗地2024P09宗地的小学施教区为漳州市湖畔小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校；宗地2024P12的小学施教区为龙文区实验小学，初中施教区为漳州市龙文区第二中学。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。
（二）宗地2024P04与C25、C28宗地一层公共步行商业内街和二层平台连通，形成一个整体。三个地块一层公共步行商业内街应设置连续底层商业界面，二层平台建筑上应做骑楼处理。宗地2024P04与C25宗地连接部分由该宗地竞得人负责实施建设。
（三）宗地2024P08规划城市西湖公交站台部分，竞得人后续方案审批时，可允许商业平台与现有站台现状建筑相连。
（四）本次出让宗地土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款、10千伏（及以上）的电力外线工程费用，但不包括城市基础设施配套费、契税、耕占税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。
本次出让宗地的起始价及溢价部分按照用地性质及地下空间评估价格的比例进行分摊，并写入该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》。
（五）本次出让宗地成交出让价款分两期缴纳，其中宗地2024P05第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起180日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）；其余宗地第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）。
（六）若有约定装配式要求的项目，竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与住建部门签订《装配式建筑监管协议》并提交自然资源部门备案。
（七）本次出让按照价高者得原则确定竞得人。
（八）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金，因国有土地使用权出让收入征缴方式及征缴系统变更，为保证竞买保证金转为第一期出让金后顺利征缴，竞买保证金应全额缴入同一个银行账户（联合竞买的地块竞买人分别按各自比例缴入同一个银行账户）。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让地块的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
（九）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。
（十）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。
七、联系方式与银行账户
联系地址：漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼土地收购储备中心
联 系 人：陈女士 魏女士 林女士
联系电话：0596-2180826、0596-2020055
开户单位：漳州市自然资源局
开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、
中国工商银行漳州分行营业部、
中国银行漳州分行营业部、
中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、
兴业银行股份有限公司漳州高新区支行
银行账号：35050166 8107 0999 9999
1409 0209 2960 0339 673
4221 7759 8327
1367 5101 0400 3671 7
1610 3010 0100 2796 59
漳州市自然资源局
2024年9月26日
漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让挂牌公告
（漳自然资告字[2024]11号）
经漳州市人民政府批准,漳州市自然资源局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
备注：1.该宗地商业部分计容建筑面积应大于总计容建筑面积的10%，且小于总计容建筑面积的50%；该宗地建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过100m。2.该宗地不设定保留价。3.地块其他具体要求详见《国有建设用地使用权挂牌网上交易须知》。4.其他土地利用要求按地块的《规划条件》及地块的控制性详细规划的指标和要求执行。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求见挂牌出让文件。申请人可于2024年9月27日至2024年10月25日到福建省自然资源厅门户网站（网址：http://zrzyt.fujian.gov.cn）福建省土地使用权出让管理系统（以下简称“网上交易系统”）获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2024年9月27日10时00分至2024年10月25日16时00分到网上交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年10月25日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年10月28日17时30分前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在网上交易系统进行。地块挂牌时间为：
2024年10月16日10时00分至2024年10月30日16时00分。
七、其他需要公告的事项
（一）本次挂牌出让宗地的成交出让价款分两期缴纳，第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）。
（二）该宗地机动车停车位尽量设置在地下空间，可与北边02地块地下空间联合开发，地下空间开发范围可按照总用地范围进行退线。02地块用地范围线详见（2024）漳规条字024号《规划条件》附图。
该宗地商务部分计容建筑面积按不小于30%比例永久自持，可办理抵押登记。
芗城区人民政府应依法依规履行后续监管职责。该宗地竞得人应在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起五个工作日内与芗城区人民政府签订《项目监管协议》。
（三）该宗地土地出让价款包含本宗地及本宗地以北02地块自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款，但不包括城市基础设施配套费、契税、耕占税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。
该宗地的起始价及溢价部分按照用地性质及地下空间评估价格的比例进行分摊，并写入该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》。
（四）在挂牌交易期限截止时点最后１小时内，有两个或者两个以上竞买人报价的，在挂牌交易期限截止时点届满时，网上交易系统自动将挂牌交易的宗地转入网上拍卖程序，并按照网上拍卖规则及程序确定竞得人。
（五）本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。竞买人可登录网上交易系统，查看挂牌出让相关信息。竞买人应认真阅读网上挂牌交易须知及相关文件。
（六）本公告发布的信息与网上交易系统发布的信息不一致的，以网上交易系统发布的信息为准。网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
（七）国有建设用地使用权挂牌出让成交后，竞得人应根据交易规则、交易须知或系统提示，在5个工作日内，持相关资料原件和竞买保证金缴纳凭证原件，到漳州市自然资源局（漳州市龙文区新浦东路137号）办理签订《成交确认书》。
（八）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。
（九）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。
（十）漳州市自然资源局对本公告有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《福建省国有土地使用权挂牌交易管理办法》、《福建省土地使用权出让网上交易规则》、挂牌文件及有关规定执行。
八、联系方式与银行账户
联系地址：漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼土地收购储备中心
联 系 人：陈女士 魏女士 林女士
联系电话：0596-2180826、0596-2020055
开户单位：漳州市自然资源局
开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、
中国工商银行漳州分行营业部、
中国银行漳州分行营业部、
中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、
兴业银行股份有限公司漳州高新区支行
银行账号：35050166 8107 0999 9999
1409 0209 29600339 673
4221 7759 8327
1367 5101 04003671 7
1610 3010 01002796 59
漳州市自然资源局
2024年9月26日
来源：漳州楼市情报综合 漳州自然资源局
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