楼市格局一年一变，2020年临近尾声，这一年的漳州楼市经历了哪些变化呢？
万万没想到，蓄力多年的人民广场板块犹如一匹黑马，腾空一跃，叫板漳州高端板块。
万万没想到，前两年还如雨后春笋般爆发的碧湖板块，在今年逐渐进入平稳期，伴随着各家楼盘逐个清盘，明年或将进入沉睡期。
万万没想到，市场冷热不均仍旧不断加剧，闽南水乡和西湖两大刚改板块房价维稳，楼盘间竞争也越发激烈。
……
今天我们就以漳州热门的几个板块作为勘测点，来感受下，这一年来漳州楼市板块截然不同的变化。
人民广场板块
腾空一跃，叫板漳州高端板块
今年下半年以来，人民广场板块频频刷屏，多次登上漳州楼市“热搜”。
这一年来，高端改善项目建发文昌府开售，世茂收入一幅低密度高端住宅地块，中梁也拿下来第三医院旁大体量住宅用地，再加上通源和长福片区的大量安置房用地、教育用地，以及未来的北部商业综合体项目，推动人民广场片区崛起的号角已经吹响，蓄力多年的人民广场板块，一跃而起成为了漳州楼市当之无愧的黑马板块，改写了漳州楼市格局。
如今，一方面建发文昌府、世茂漳州府、中梁远洋星海天宸三盘齐推，高层、洋房、叠墅大批改善房源涌入市场，叫板漳州高端板块；另一方面，人民广场CBD的规划、九年一贯制公办学校等各项利好频频落地，为板块增色不少。
可以预见，伴随着碧湖和老城区房源持续紧张，占据地段优势，新盘涌现且大牌房企加速进驻的人民广场板块将在2021年持续爆发，高歌猛进。
碧湖板块
低调不少，明年或进入沉睡期
碧湖板块一度是漳州高端人居的代表，不仅地段和各项配套优势无可比拟，景观资源也是得天独厚。这么多年来，在这片寸土寸金的土地上每当有新房问世，总是不愁卖的，就算以往销售难度大的大户型产品，在这个板块也能卖得风生水起。
然而，受制于土地资源，前几年新盘还如雨后春笋般不断涌现的碧湖板块，今年低调了不少。
这一年，除了城投拿下的2020G04商业地块外，板块内无新地入市；这一年，建发央著收官，国贸天成也已进入清盘销售阶段，碧湖核心区域内在售新房
不难预测，明年伴随着各家楼盘逐个清盘，碧湖板块这名“楼市尖子生”或将进入沉睡期。
西湖板块
属性分裂，一半改善，一半刚需
这一年来，西湖板块的属性越来越割裂，一半是富人区，一半是刚需。
一方面，龙湖双珑原著、禹洲雍江府、西湖正荣府，万科滨江府、万科玖龙台……一栋栋美丽雅致的叠墅围聚在九龙江和西湖畔，这里早已发展成了漳州别墅领军板块。
另一方面，随着购房门槛的高企，板块内的开发商在兼顾改善的同时,逐渐向着刚需倾斜,百平米以内的产品越来越多，尤其是今年新入市的碧桂园西湖印象项目，户型设计64㎡起步，对刚需相当友好。
西湖示意图
这一年，西院湖二期开放、芗城实小瑞京校区进驻等利好构成了片区强有力的血脉，而标志性商业——三宝广场，也让这片土地燃起了烟火气。此外，这一年，新中式宗师建发与烫金西湖板块迎来了首次“芗”遇。2020P11地块案名发布，定名为“建发和著”，寓意为“和贯东方，建著芗城”。
大量刚需、改善从四面八方涌来，板块属性的界定逐渐模糊。如今，板块内的多个纯新盘都已
高新区板块
城市跨江南拓 区域自带光环
漳州国家高新区，作为跨江南拓的新兴板块，从一诞生就自带光环。板块内汇聚了南山湖公园、五馆一歌、市医院总部院区（在建）、百亿中铁世博城（规划）、实验小学高新分校等各种配套，一个集交通、文化、休闲、生活、居住一体的新城已悄然成型。漳州自古以来择水而居，城市跨江蝶变，必然催生新的人居板块。
而作为首入碧湖南板块的地产品牌，联发君领壹号也为片区的发展崛起注入了坚定的力量。项目结合周边的景观池和水系，环绕整个小区，打造出金城水绕，玉带环腰的约27万方生态湖心岛居。项目自入市以来，连续三开三罄，过硬品质与劲销速度，风靡市场。
板块内的另一个热点楼盘欣隆盛世·江南，今年入市以来的表现也是可圈可点，该项目位于经十一路与南大道的交汇处，靠近高新区管委会，出门“无缝”衔接芗城老城区，优异的地段，加上主推利用率较高的复式产品，俘获了一大批购房者的心。
未来，随着更多的住宅用地释放，该板块将成为漳州人居格局中的重要一支。
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