漳州市区2020年第四场轮土拍8月25日上午9点开拍，本场公开拍卖出让
2020P11（瑞京02地块）、2020P12（西湖G18地块）共两宗商住用地，出让土地总面积65130.16㎡。
经过将近1个小时的拍卖，2幅地块全部成功出让，其中2020P11（瑞京02地块）被建发地产以4.94亿成交，楼面价为7731元/㎡；2020P12（西湖G18地块）由一自然人以溢价8.27%，总价6.15亿竞得。
地块基本情况和规划指标要求
（来源：漳州自然资源局）
参与本次竞拍的企业和个人
2020P11（瑞京02）地块共6家，分别为：漳发5号、建发68号、正荣69号、夏商88号、自然人6号、恒晟03号
2020P12（西湖G18）地块共2家，分别为：漳发5号、自然人6号
地块概况及成交详情
2020P11（瑞京02地块）
地块位置：芗城区胜利西路以南、规划金纺路以东、规划院中路以北
出让面积：26665.08㎡
计容建筑面积：＜63900㎡
容积率：1.0＜容积率＜2.4
建筑密度：＜25%
绿地率＞30%
该地块采用“限房价、竞地价”拍卖方式出让。地块可销售商品住宅限定平均销售价格，地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡。
▼地块航拍实景图
▼成交详情
▶地块解析
地块位于瑞京片区，该区域是漳州市未来重点发展新区，西湖生态园与漳州老城区的承接地带，道路横纵交错、路网通达，经由江滨路、金峰路、瑞京路等主干道可达城市各区域。
地块南侧临近江滨路慢行步道，内享西院湖公园，外揽九龙江景，自然景观资源优越。距地块距仅600米的西院湖湿地公园与西侧的西湖生态园（建设中）两大生态配套为地块打造了独一无二的优越生态居住环境。
西院湖湿地公园
地块隶属环闽南师范大学文教圈范围内，人文教育氛围浓厚，配套有芗城实验小学瑞京校区、芗城实验中学、立人小学、漳州实验中学分校等学校。
芗城实小瑞京校区规划效果图
同时地块周边沿街底商众多，零售、休闲、餐饮业态丰富，还汇集了万科里、
红星美凯龙两所大型商业配套，提供便捷的商业服务。周边分布有金峰医院、金峰市场、漳州科技馆、漳州客运西站等众多生活配套，可坐享优质便捷的生活环境。
地块周边商品住宅林立，不乏万科玖龙台、正荣西湖府、
龙湖双珑原著这类的品牌开发企业打造的品质住宅区，未来将形成十分浓郁的居住氛围。依托片区良好的规划建设，瑞京片区区域价值将进一步提升。
2020P12（西湖G18地块）
地块位置：芗城区胜利西路以东、建峰路以西、金岭路以北、松柏山路以南
出让面积：38465.08㎡
计容建筑面积：＜115390㎡
容积率：1.0＜FAR＜3.0
建筑密度：＜25%
绿地率＞30%
该地块采用“限房价、竞地价”拍卖方式出让。地块可销售商品住宅限定平均销售价格，地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡。
▼地块航拍实景图
▼成交详情
▶地块解析
地块位于漳州芗城区西部的西湖片区，居住人口密集，人居氛围醇熟。片区内的西湖生态园是漳州“五湖四海”项目中规模最大的项目，将打造为升级版的碧湖生态园。
生态园内片区周边教育资源包括：漳州一中高中部（2020秋季招生）、实验幼儿园（瑞京园区）、实验小学（瑞京校区）、芗城实验中学、立人小学等。
漳州市芗城实验中学
地块景观资源优越，距西院湖湿地公园不足一公里，尽享极为优质的滨江亲水景观、湿地公园生态景观，高层可实现推窗见绿。地块周边商业为
红星美凯龙广场，未来片区内还将规划建设一座商业综合体，打造成为片区商业地标，进一步完善区域商业氛围。片区周边还配套有金峰医院、漳州科技馆、水仙花艺术中心等众多优质公建配套，生活较为便利。
漳州科技馆
地块紧邻胜利西路、惠民路、大学路、瑞京路、江滨路等多条交通主干道，快速通达瑞京片区、江滨区、碧湖板块等城市板块，其西侧的路网正在提升完善，进一步提升交通通达性。
目前已有大唐、阳光城、
碧桂园等房企入驻西湖板块，区域价值得到市场认可，居住氛围初步形成。相信随着环湖文化休闲核心、西溪滨水景观带、商业商务、人居组团等片区配套设施建设的推进，西湖滨水生态板块将加速崛起，发展潜力可期。
西湖片区规划效果图
