多家房企已实现或接近实现年度销售目标，四季度推新速度或放缓。
得益于行业整体回暖，今年前三季度各大房企的表现颇为亮眼。目前，多家实力房企公布了前三季度的销售业绩，恒大、万科、碧桂园三家房企销售额突破2000亿元大关。此外，多数房企的销售任务完成率达到九成，部分房企甚至已经率先完成全年销售目标。
不过，进入10月份以来，20多个城市出台楼市调控政策，让过热的房地产有所降温。业内人士表示，在这样的形势下，四季度市场预期或将走低，销售业绩也将随之回落。
捷报频传
部分房企提前完成年度任务
日前，易居克尔瑞发布了前九个月中国房地产企业销售金额排行榜，其中恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海等6大房企成绩斐然，纷纷跻身千亿榜单。
无独有偶。中原地产也发布了最新的统计数据，数据显示，前三季度，房企销售数据刷新了历史最高纪录，达到了13460亿元，同比上涨幅度达到83%。从完成目标的情况来看，平均完成率高达95.6%。碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏等企业均已经完成年度任务，其他房企也均接近完成年度任务。
“虽然我们已经提前完成了任务，但是集团在年初定下的目标是要保住销售金额前三甲的位置。所以接下来的时间，我们还是会尽力冲刺，漳浦项目预计还有2万平方米的体量会推出。”漳浦碧桂园相关负责人告诉记者。
此外，位于城东的悦珑庄项目也于日前实现了9亿元的销售额，提前一季度完成了全年的任务。
调整来临
四季度销售增速或放缓
距离2016年结束还有两个多月时间，却已经提前完成了任务，应该说是可喜可贺的。不少专业人士认为，往年一到年底楼市竞争就会进入白热化阶段的状态或会改变，四季度市场预期可能持续走低。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，宽松的地产政策刺激了房地产市场探底回升，让房企收获满满。但这种爆发酝酿了后续再上涨的风险，市场的透支不利于2017年的平稳。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，有了政策的强力调控，市场接下来肯定会进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，市场不复之前的疯狂。而失去需求的支撑，市场的交易量很难继续维持高位，价格的上涨推力也会减小。
专家的看法得到了漳州地产从业人士的认同。漳州万科城相关负责人认为，漳州市场虽然没有受到限购的影响，但经历了大半年的去库存歼灭战，各大项目去化显著，不少房企已经完成或者接近完成年度任务，四季度的销售速度或将放缓，进入一个调整周期，房价也将逐步企稳。
观望加重
房企少量推新试探市场
虽说年度目标已经达到了，但开发商显然不会就此刀枪入库、马放南山，而是会继续在路上奔跑。这不，已有不少项目蓄势待发,准备在接下来的年底大餐中抢得一个席位。
据不完全统计，未来的两个多月，包括天利仁和、漳浦碧桂园、悦珑庄、万科滨江府、香江铂宫等项目都计划有新品推出。不过，由于之前已经有很大一批客源得到去化，而目前的房价也处于一个较高的水平，购房者观望情绪有所加重，年终市场是量价齐升还是有价无市，暂时还不得而知。
因此，不少计划推新的项目大多采取少量推新的方式来应战。如天利仁和将推出仁雅苑的19#楼，漳浦碧桂园预计加推二期16#楼，悦珑庄则有部分别墅产品会在年底亮相。
“因为今年业绩已经完成，年终压力也没有之前那么大。但年底加推一波新房源是肯定的，具体推新时间还要看工程进度以及蓄客情况。”采访中，市区某楼盘置业顾问如实说道。
■记者 陈利敏 文/图
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