2016年至今，房地产市场一片火热。在接踵而至的政策催化下,购房需求得到释放，成交量直线上升,楼市可谓风生水起。行情红火,不少房企也迎来了难得的丰收年。眼下正值“金九银十”传统旺季鏖战阶段，虽受热点城市调控及房价上涨等多重因素影响，楼市观望氛围渐浓，但开发商仍是拿出了十足的干劲冲刺。
不过，是否每家房企都能如愿拿到满意的成绩单呢？记者走访后发现，楼市虽热度不减，但受区位、价格、产品、定位等多因素影响，部分项目热销，部分项目却不是那么受待见。整体上，房地产市场呈现出强者恒强、冷热不均的现象。
楼市：
整体火爆但冷热不均
漳州市统计局发布的数据显示，今年1至8月份，我市商品房销售面积为420.93万平方米，同比增长35.9%。其中，住宅销售面积为391.50万平方米，同比增长39.2%。
实打实的数据告诉我们，今年以来市场整体呈现高位运行的情况。9月份楼市虽然没有出现预想中的开盘潮现象，但本月至今，仍有多个项目出现了“一房难求”的热销场面。
日前，位于市区新华北路与漳华路交汇处的大唐印象二期开盘，推出101～143平方米户型。当天有近千人抢房，开盘仅半小时便宣告售罄。众多置业者并没有买到心仪的房源，黄小姐便是其中的一位。“开盘那天没有买到房源，只能预订了新的楼栋，贵一点也只能接受了。”黄小姐告诉记者，自己在挑选房源时，对楼层、朝向等房源硬件要求并不严苛，对价格的高低也不是特别在意，没想到开盘和后来的加推，都排了很久的队伍，还是订不到房源。
改善型置业者吴先生从年初至今，一直在市面上寻找一套180平方米左右的房源。“因为是家里的第三套房，所以希望能够买到一套区位、户型、品牌、配套各方面都比较好的房源。”吴先生无奈地告诉记者，“我早就看中了位于碧湖板块的某楼盘，但却一直买不到心仪的房源，因为好房源大家都抢着要。”
据了解，除了大唐印象、恒大御景半岛等楼盘，包括漳州万科城、建发碧湖壹号、天利仁和、国贸润园、信和御龙天下等在内的众多在售项目，今年以来多次开盘都相当火爆，热度一直不减。
不过，正所谓“月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁”。有的项目愁着僧多粥少房不够卖，有的却是鲜人问津少人知晓。“前两个月大概卖了十几套。”市区城北板块某楼盘负责人告诉记者，该项目的销售周期比较长，目前还有不少余房，但由于推广力度并不大，受关注程度不是太高。
房价：
不同区域分化加剧
不同板块受关注程度不尽相同，在价格方面，近期漳州在售房源的差价也十分明显。
芗城区方面，老城区等热门板块在售楼盘的均价已破万，以自住需求为主的西部板块楼盘价位大概在7000～8000元/平方米。以大唐印象为例，目前其复式房源均价已达15000～16000元/平方米、平层价位约为13000元/平方米；位于西部片区的夏商书香名苑目前均价约为7000元/平方米；位于北环城路的绿洲富城均价则不到6000元/平方米。
龙文区方面，热度最高的明星板块碧湖，在售房源均价同样为5位数，如建发碧湖壹号均价高达15000～17000元/平方米，主打精装产品的特房锦绣碧湖均价12500元/平方米；蓝田板块的刚需楼盘，均价则保持在6000元/平方米左右。此外，一些主打中高端牌的开发商旗下项目的均价，则在8000～9000元/平方米左右。例如一品江山均价约为8000元/平方米、国贸润园均价约为9000元/平方米。
不难看出，不同板块的楼盘之间，差价十分明显。除了差价拉大，涨幅差异也十分明显。从年初至今，部分楼盘价格涨幅近30%，有的楼盘涨幅仅10%左右。
后市：
高品质产品才能赢得市场
楼市总体火热，但板块受热不均、房价差距进一步拉大，已是不争的事实。那么，究竟是何原因导致了这样的现象？
“地段的认可度还是最重要的原因。”业内人士认为，不论是受关注程度，还是房价高低，不同板块的差距越来越明显，与项目所处的区位有着莫大的关系。如目前高端人群主要集中在碧湖、江滨及老城区部分楼盘。这些区域项目或是交通便利，或是配套齐全，或是定位高端，再加上在售房源为数不多，价格自然水涨船高。再如，蓝田、城西等板块的不少楼盘，则主打高性价比房源，同样俘获了不少刚需置业者。
不过，部分楼盘由于早期定位、内部规划及推广力度不足等多因素影响，并没有得到市场较大关注。在楼市高烧之时，即便价格亲民，但也不得不坐上了“冷板凳”。
该业内人士同时指出，随着房地产市场的竞争日益激烈，市场的分化、细分正愈加突出。打造特色成熟的产品线，早已成为房企的核心竞争力之一。其实不论楼市风云如何变幻，只有拥有高潜力、高品质、高性价比的产品，才能最终赢得市场。■记者 曾婷婷
微信扫码分享
