都说“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，为了打动越来越挑剔的购房者，除了拼地段、拼价格，用心打造产品也不可或缺。近期，不少漳州开发商都推出了“N+1”房，将可变户型变成项目的销售卖点。“N+1”房虽然在面积上并没有增加多少，但其更高得房率、更多实用空间的优势，让购房者有了自由发挥的空间，因此受到越来越多人的欢迎。
户型可变 “N+1”房风靡楼市
几年前，八九十平方米的中小户型，倘若能够做成三房，那便称得上高使用率。而眼下中小户型做成三房早已不是什么新鲜事，部分楼盘甚至可以将110平方米左右的户型做成5房。目前，市面上还有不少“N+1”房在售，购房者不仅可以买到原先设计规划好的几房，甚至还可以多得一房。
那么，何谓“N+1”房呢？通俗来讲，这个N，就是该房源原本设计的户型是几房；而这个1,便是架空层、阳台等多出来的空间。这个空间可以进行改造，如将阳台封闭做成房间，或是将架空层填平，多出一个房间。
在市区碧湖板块某高端楼盘营销中心，记者见到了一款复式“N+1”房户型。“这款复式户型建筑面积约115平方米，实得使用面积约有140平方米。多出来的面积主要是在一楼客厅上空。业主可以将其填平，这样一来就多出来一个房间。整个户型便从三房升级到四房。”置业顾问告诉记者，这样的稀缺复式不仅拥有超高使用率，更可以买一层得两层。该置业顾问还向记者推荐了另外一款建筑面积约96平方米的“2+1”户型。该户型的次卧多出了一个多变景观阳台，若将其打通，房间自然显得宽敞，甚至还可以多出一个小书房。
再如，位于角美的中骏四季阳光日前正式加推热销的三期66～100平方米美宅，也是其中的代表。以其中一款面积约76平方米的户型为例，该户型虽然面积不大，但南北通透，分区合理，空间使用率极高。设计者还通过空间的巧妙利用，将其设计成三房，使其面积虽小但可多得一室。
其实，时下在漳州房地产市场，类似于这样的“N+1”房在市面上屡见不鲜。国贸润园、大唐世家、欣隆盛世朗域等项目都有此类房源在售。
“型”随心动 改变户型应合乎规范
不难看出，“N+1”户型主要以多房间、可变空间、赠送面积为卖点。那么，购房者为何热衷选购“N+1”房呢？
刚刚在龙文区某楼盘购置了一套80多平方米“N+1”房的谢先生告诉记者：“本来这个户型只有两房，但多了一个半封闭式的阳台，我打算将其改造成一个书房。这样一来，同样的价格和使用面积，却可以多一个房间，何乐而不为？”
记者在采访中了解到，正如谢先生所说，大多数选择“N+1”房的置业者，都希望花更少的钱获得更多空间。而这，也是不少置业者的购房主导思路。
“房价居高不下，置业者的换房频率在降低。再加上居住习惯、邻里关系，换房其实面临着相当多的隐形成本。”业内人士认为，每一个家庭都有可能面对家庭结构的变化，这就需要对房屋的功能进行拓展或者改变。既有可变空间，又有高得房率的“N+1”房，给了购房者更多自主性，并可以根据需求进行个性化设计。这正好契合了这种需求，也由此得到购房者的欢迎。
不过，业内人士也提醒，户型并不是想怎么改变就可以怎么改变的，改变户型应当合乎《住宅室内装饰装修管理办法》的相关要求，不能随意变动建筑主体和承重结构。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。
■记者 曾婷婷 文/图
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