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漳州楼市刚需支撑去存量加速 老城区多盘集中放量

2015年07月17日 16:52    来源:海峡都市报    点击:3490 次    0 条评论

  老城区房源凭借区位、配套优势,以及其稀缺性,一直是购房者眼中的“抢手货”。再加上今年上半年接二连三政策利好的刺激,相对减轻了部分购房压力,瞄准老城区寻找房源的购房者也多了起来。开发商去存量化速度加快,新房源的补充也提上议事日程,近期御龙天下二期23幢;鑫荣花苑二期2幢;欣隆盛世10幢、18幢、19幢;漳州万科城02地块6幢、7幢、8幢先后取得预售许可证,为下半年集中推盘放量埋下“伏笔”。

  老城区房价坚挺

  下半年或扎堆放量

  近段时间,沉寂了一段时间的老城区项目推新,迎来了好消息。御龙天下二期23幢;鑫荣花苑二期2幢;欣隆盛世10幢、18幢、19幢;漳州万科城02地块6幢、7幢、8幢先后取得预售许可证。其中御龙天下二期23幢于上周末举行开盘活动,并随后加推19幢,民兴北郡、欣隆盛世、天利仁和等房企相关负责人也表示,项目新盘有望于下半年开售。

  而老城区目前在售以及即将推出的产品,主要集中于90~140㎡左右的实用偏改善户型,而这类户型也恰好是上半年的成交主力。

  在价格方面,不同于东部片区多个楼盘PK激烈,优惠松动明显,老城区在售房源价格则依旧坚挺,甚至不降反升。据了解,民兴北郡在售房源均价维持在8200元/㎡左右,临近的项目信和御龙湾均价也在8000元/㎡上下,价格相对平稳。而拥有视觉开阔沿江美景优势,且是准现房在售的欣隆盛世,则拥有更多涨价的“底气”,在售房源均价从不久前的9800元/㎡,上涨到了10800元/㎡。

  虽然优惠促销不如东部楼盘来得猛烈,但在走访中,老城区多个拥有在售房源的项目销售人员还是表示,近段时间无论是从咨询量还是签单量来看,都并未出现断档。在老城区土地资源稀缺和配套设施完善这两大筹码的加持下,尽管价格坚挺,但还是深深吸引了不少购房者。

  政策叠加效应明显

  开发商瞄准硬需求

  对购房者而言,今年上半年可谓是好消息接踵而至的一段时期:3月1日起,央行降息0.25个百分点;3月20日“闽七条”出台,公积金贷款首付比例降至20%;3月30日起,二套房贷最低首付降至四成;3月31日起,转让两年以上住房免营业税;4月7日,公积金贷款双职工最高可达100万;4月20日央行降准1个百分点;5月11日央行再度降息0.25个百分点;6月28日起,央行定向降准、降息。

  购房条件放宽、压力减轻,在这一系列红利刺激下,“组合拳”效应也逐渐在楼市中显现出来。民兴北郡企划杨先生表示,最近3个月来,平均每个月项目都有数十套的走量,在6月份更是达到一个高峰,成交量在60套上下。

  而在这轮销售热潮中,旧城改造、房屋拆迁等一批具备绝对购买力,且希望能够尽快入住的硬需求客源,为楼市贡献了不少力量,其购买潜力也成了开发商近期撬动、争夺的重点。

  欣隆盛世企划经理林先生表示,近段时间售楼部就迎来了不少古城保护性改造的征迁户。这类客户手头资金相对充足,希望居住环境能有所改善提升,且对老城区有着较深的情感,因此老城区房源,尤其是有实景现房的项目,是他们的首选。

  库存有望加速

  开发商谨慎观望

  在当前楼市相对平淡的市场行情下,老城区项目则呈现出鹤立鸡群的态势,一直保持着较高的咨询量和相对稳定的签单量。而今年接连发布的楼市利好,以及城市发展中,拆迁所释放出来的购买力,为市场注入了一股暖流,在一定程度上加快了开发商的去化库存速度。

  虽然房源销售略有所提速,且近期不少老城区楼盘集中获得了预售许可证,但在项目推新方面,尤其是楼王的推出上,多数开发商还是保持着谨慎观望的态度。

  业内人士认为,“惜售”楼王静候销售好时机,是开发商保持观望的一个原因。对已基本完成资金回收的房企而言,销售压力减轻后,获取利润成为一个重要目的。虽然老城区房价相对坚挺,但经历了近一两年的市场低迷期后,目前的价位仍未达到开发商的心理预期。而在救市“组合拳”刺激下,楼市逐渐出现回暖讯号,且老城区房源本身具备的地理、配套等天然优势,以及楼王产品附加的楼间距宽,景观好,采光、户型、朝向俱佳的附加值,令开发商对项目“拳头”产品的未来升值空间,充满了信心。

  另一方面,尽快将原有库存消化,也是多数开发商销售的主要策略。在此基础上,以改善户型为主的民兴北郡、信和御龙天下、欣隆盛世等楼盘,需要应对来自带精装,拥有沿江风景,且均价在9000元/㎡上下的高性价比楼盘漳州万科城,以及以景观、物业、房屋质量等口碑着称的高端小区天利仁和的强力竞争。而同样未确定楼王开盘日期的天利仁和,楼王房源主打160㎡以上大户型,较高的总价也为蓄客带来一定的难度。

  因此,暗中互相较劲的开发商们使出了缓兵之计,不仅推新盘日期戴着神秘面纱,也鲜见营销活动身影。而在这轮相对平淡的观望期中,谁能在营销手段、蓄客策略上先声夺人,有所突破,或许就能在去化库存推新盘上取得实质性的进展。

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