2013年漳州楼市呈现整体供需两旺的态势。进入2014年第一季度后，市区成交量虽比去年末的低谷有所回升，但是相对2013年1月、2月、3月分别同比下降67.79%、1.52%和 76%，市场出现成交疲软的态势。
3月推售面积明显回升
去化率表现一般
3月市区4个项目获准预售，分别为翼特丽景城、惠祥香槟左岸、福晟钱隆樽品和鑫荣花苑二期，共有住宅393套，获批面积3.51万平方米，新增供应量回升明显。有6个项目开盘入市，开盘到场人数均不多，去化大部分在40～60套左右，除钱隆樽品18#、锦鸿西欧御景蓄客较多外，其余项目2～3月间蓄客量不理想。虽然市场活动热烈，但入市房源多为城郊楼盘，去化情况不甚理想。
3月市区商品住宅成交预计达6.3万平方米，环比上涨92.6%，同比下跌76.2%。
3月市区销售均价为6300元/平方米，环比下跌11.89%，对比去年同期下跌1287元/平方米。主要因为是城郊房源入市量大，拉低楼面均价。
预计推盘节奏将加快
竞争更加激烈
一季度整体行情不如去年同期，从外部原因来看，主要是全国经济增速放缓、人民币贬值等影响，全国房产进入调控的阵痛期，1～2月成交严重萎缩，房产价格因地制宜，部分城市出现降价潮，临近的厦门市场虽未出现降价潮，但成交量同样明显萎缩，观望苗头显现；从内部原因来看，主要是受年初供应量跟不上、区域价格高企、蓄客不足所致。
1～3月，市区在售楼盘整体推量达31.1万平方米，仅占全年预推量的17.5%，预计后市的推盘节奏将加快，市场竞争加剧。降价走量或是2014年全国市场的主流，受外围的影响及后市竞争的加大，开发商定价将更为慎重。
■大友富置业顾问
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