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联合开发
2014年，万科和厦门海投将分别与融信合作开发，业内人士认为，这种模式既是房企开拓市场的重要战略，也是应对市场变化的灵活选择。厦门仕博盛道房地产投资咨询有限公司总经理庄朝阳告诉导报记者，多元化融资已是开发商解决资金压力的重要措施。通过与金融机构等的战略合作，将进一步拓宽房企的直接融资方式、建立完备通畅的资本通道。
庄朝阳说，联合开发模式的选择也跟具体地块有关系，再者，品牌房企垄断市场，强势的品牌进入完以后，一些小的开发商想要单枪匹马地挤进市场，取得比较好的销售成绩，就比较难了。最后，目前大部分开发商都选用“快销型”营销模式，希望快速回笼资金。这就对团队综合素质有较高要求，中小企业单独运作，难度较大。
庄朝阳认为，未来房企开发将不再是单一的开发者，对资源的整合能力和运营能力要求开发商选择组成联合体，优势互补并且共同分担风险。其次是中小房企进军重点区域市场必须选择组合，抵御风险对抗竞争，联合拿地优势明显，既能提高竞争力增加拿地可能性，还能摊薄风险。另外，两三家房企联合拿地也是一种变相的客户群整合，项目会同时吸引几家房企的忠实客群，拓宽销路。
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大牌进驻
2013年，漳州地产另一喜事就是越来越多的品牌房企转战漳州市区拿地开发。这些品牌地产里包括万科、融信、国贸、特房、海投等。
夏商地产总经理陈文波表示，品牌房企漳州拿地有这么几个原因：一是一二线城市地价高，只有财大气粗的央企和上市企业才能接受；其次受厦漳同城化的大势影响，厦漳一体化的概念深入人心，城与城之间的边界化逐渐模糊，城际融合的大时代来临。再次漳州交通硬件配套的改善，厦漳距离拉近，厦门人愿意到漳州买房。
大牌进驻漳州以后，首先就可以带来客户群体对漳州的关注度，对项目本身也可以带来一定好处；其次，从工程角度来看，大牌房企的开发模式也能在漳州传统开发模式基础上带来提升。在开发速度、设计、建造、交房速度等方面都能带来一定影响。大牌地产快速开发、快速回笼资金的开发模式对漳州的房地产市场来说，肯定是有促进作用的。
在营销推广方面，品牌房企也会带来一些新思路和新点子。对整个漳州房地产开发商的操盘水平有一定的促进作用。本地开发商主要是跟本地设计院合作，而大牌开发商必然会带来一些设计理念的提升，在建筑形态和风格上会更加多样化，提升城市的景观。
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桥南片区
近年来，随着漳州城市跨江南扩的趋势，桥南片区备受关注。2013年的土拍会上，位于桥南的4号地块竞买者多达7家房企。最终欣隆盛世以2.36亿元拿下，溢价高达123%。业内人士分析，目前桥南最具潜力的区域有两块：战备大桥和漳州大桥之间地块、漳州动车南站片区。
浩瀚机构营销总监杨景文认为，目前，漳州中心城区在不断扩容，整个桥南片区未来也会纳入中心城区的范围。漳州把中心城区做大的规划会释放出很多的机会，老城区土地稀缺，桥南自然成为了一个很大的机会点。还有，目前政府在桥南片区基础配套设施的跟进上大力推进。首先是交通设施的改善，厦深铁路和龙厦铁路的开通使得桥南片区形成了一个新的交通枢纽站；厦漳同城大道在2014年底预计将会完工，通车后到海沧只需20分钟；目前位于漳州市芗城区的最大汽车站即长途客运站将迁移到高铁站旁。其次，桥南片区的建设规划已把九湖、颜厝、程溪所有的规划都从龙海收到市规划局，进行统一规划。这次“两会”还提出“四馆一院”即规划馆、艺术馆、博物馆、图书馆和一个大剧院，落户圆山脚下的水仙花基地，奥林匹克公园也将落户桥南。南江滨园林景观建设也提上了议程，桥南景观需与北岸的美丽景观相互呼应。另外，就是基础配套，五星级佰翔酒店的开业也是2013年桥南片区的一大利好消息。
杨景文称，从目前情况来看，短期内，桥南片区还是不够成熟，真正落实到民生的医疗、教育、商业配套还不够完善。目前桥南片区还需“时间换空间”，未来前景是好的，只是还需要一定的时间沉淀积累。
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供大于求
目前漳州市区市场供过于求明显，2013年市区商品住宅新增供应106.15万㎡，销售91.69万㎡，供略大于求；市区主要在售楼盘库存总量约为140.02万㎡，预计需约16个月方可去化完毕。福晟集团漳州副总经理刘长义告诉导报记者，约140万m2的存量略大了些。按照今年去化90万m2的量来看，存货在70万m2左右会较合理。
今年漳州楼市知名房企集体推盘。一线高价房万科、国贸、海投、永年、特房、中骏等；中间军福晟、福隆、夏商等。在这种市场情况下，开发商也将进入一个比品牌、比品质、比开发实力的竞争中。刘长义认为，大牌房企的建设速度快，所以，2014年供应量尤其是下半年的供应量会急速放大，预计8月以后漳州楼市会呈现百花齐放的局面，市场供应量会有一个明显过大的趋势，销售会比较艰难。不过，从近三年的数据来看，整个市场并没有系统性的风险。
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联合代理
联合代理，就是由两家或两家以上的代理公司共同代理销售一个房地产项目。这种方式在北京、香港等已屡见不鲜，在厦门亦属常见。但在漳州，却是属于新兴事物。2014年，国贸润园、漳州万科城等分别采取联合代理制。国贸润园由中原、世联联合代理；漳州万科城由浩瀚机构、立丹行联合代理。
漳州天同地产有限公司副总经理邓绪杰表示，联合代理是一种较具优势的代理方式，有利于将市场上的各种资源进行有效整合。
厦漳城际融合的推进，漳州作为厦门的卫星城市，未来一定是受益最多的区域。国贸润园是国贸地产进驻漳州的开山之作，是国贸地产重中之重的项目，国贸地产和漳州发展两家上市企业一定会倾尽最优的资源和团队去打造和推广，因此项目采取联合代理也是一种必然。同时，整个项目拥有近50万平方米的体量，也适合联合代理。
同时，业内人士表示，随着漳州房地产市场发展的越发成熟，联合代理将成为一种常态机制。
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