时间进入9月，便是传统楼市的“金九银十”，这也意味着开发商冲刺全年任务的时间不多了。这段时间里，漳州楼市各大项目营销活动不断，纯新盘积极酝酿入市，加速出货已经成为业内共识，市场供应量有望进一步提升。
回到二手房市场，冷热不均。据中国房价行情网数据显示，8月漳州二手房，芗城区挂牌二手在售均价为14119元/平，同比增长2.66%。龙文区挂牌二手在售均价为13147元/平，同比下降1.89%。龙海市漳浦县也均出现了不同程度的下降……
具体到漳州市区各大热门小区的房价表现如何？
接下来，让我们一起来看看↓↓↓
注：以上二手房价信息综合整理于专业交易平台，数据均为二手房挂牌价，在一定程度上和实际成交价存在价差，仅供参考，不能作为议价依据。另外，由于楼盘较多，如有遗漏，请联系我们，我们将在下期补充。
梳理下来，不难看出目前漳州市区二手房有以下几点鲜明的特点：
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对比前两个月的二手房数据表格，我们可以很明显地看出：波动变大了！前面两个月漳州市区绝大部分二手楼盘涨跌幅都是控制在1%范围内。但是近月以来，很多楼盘涨跌幅达10%以上。这是要搞事情啊？！
小编细细探究原因，像小商品城住宅小区、天隆温泉公寓、福景公寓、竹围新村等涨幅达10%以上的，主要还是本来市面上挂牌的房源就不多，新出来的一两套房源刚好房东对市场预期比较高，定的挂牌价较高，直接拉高该楼盘均价。
而跌幅超10%的，如武夷名仕园、陆达花园，确有低于行情价很多的房源出现。另外，就是刚好有大户型房源挂牌出让，户型大，总价高，一般来说，价格也要偏低于市场行情才比较容易出手。
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目前芗城区二手手房中，楼梯房社区仍然是挂牌主力。基于新房选择不断增多，老楼盘居住舒适性不高，因此，一部分改善置换需求被激发。而反映到二手房市场，挂牌房源多了，价格不一，波动也就大了。相反，龙文区二手房市场则是次新房居多，所以整体二手房价格也会相对平稳一些。
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价格方面，包括很多房粉在后台都会问“漳州还有万元以下的楼盘吗”？有，我们粗粗统计下，共有36个！惊不惊喜意不意外？！但主要还是集中在老破小的小区还有偏郊区域的房产，亦或者安置房小区。
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8月中央多次强调房住不炒、地产金融端释放收紧信号，接下来市场出现大涨的可能性较低。除了个别品牌楼盘或者带有学区优势的楼盘，多数小区的房价上限不高。
小编从市场上了解到，现在漳州楼市各项目去化速度不一，有的去化速度快，有的则进度较为缓慢，这表示当前漳州楼市分化在加剧。
马上金九银十，将有一大波新房上市，新房市场供应放量的加大，库存压力或资金压力较大的项目可能会通过折扣优惠来变相去库存。而反应到二手房市场，就是很多改善需求的购房者，会选择把手上的房源尽快卖掉，置换新房。
所以，我们预计，未来两个月，二手房市场上成交将季节性回调，价格方面，可议价空间也会有所增大。如有意向购买二手房的购房者，倒是可以趁这个时间，淘淘好房。
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