二手房市场是楼市的晴雨表，最能反映一个地区楼市的行情，而挂牌价作为市场行情的一大佐证，可以直接折射出预期变化，因此备受购房者关注。
8月开篇之际，我们又对漳州市区243个热门小区的挂牌价进行统计，结果分析发现，近期漳州二手房挂牌价格有所回落。
近一个月以来，市区挂牌均价约为13636元/㎡，环比下跌0.6%，同比去年下跌0.96%。其中，芗城区二手房挂牌均价约14024元/㎡，环比下跌1.7%，同比下跌3%；龙文区二手房挂牌价13234元/㎡，环比上涨0.4%，同比上涨0.71%；
近一个月来各小区的挂牌均价是这样子的：
从以上表格可以看出，全市243个热门小区中，价格出现涨幅的小区有126个，出现跌幅的小区有117个。整体而言，随着传统楼市淡季的到来，多个小区挂牌价略有下调，而那些依旧上涨的小区涨幅也有所收窄。尤其是随着第三季度学区房热度的衰减，老城区那些居住功能较差的“老破小”挂牌价格回落明显。相反以次新房为主的龙文区，二手房价格相对比较坚挺。
需要注意的是，与新房定价相比，二手房更有特殊性和偶然性。既有市场定价的因素，也有房东个人对房源价值的理解，也和其变现需求的紧迫程度相关。即便是同一幢楼，同一户型，楼层不同、装修不同也会存在不小的价格差距。因此以上表格仅供阶段性置业参考，不代表相应小区某一房源的实际价值或价格，也不可作为任何交易中的议价依据。
最后对于计划购买二手房的购房者，分享以下两点：
1、买二手房之前一定要弄清楚产权归属问题，也就是房子的可靠性，同时也要去了解一下房子是否还存在其它问题，比如房子的真实年龄，水电煤物业管理费等是否有结清，学区是否被占用等等。毕竟，对于房子这件昂贵的奢侈品，作为普通老百姓的我们，钱真的烧不起！
2、想淘到性价比高的二手房，一定要有耐心，多了解、多比较总不会错。
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