前往漳州市房产交易中心办理二手房交易业务的人相比第一季度下降明显
“进入6月，二手房交易更冷了。”“一个月成交没几套，现在都在观望。”“售转租不少，而且不少都挂出急租。”……近日，记者走访了市区一些中介公司，这类言语时不时出现在二手房从业人员的口中。有业内人士认为，二手房源是整个市场供应的重要力量之一，自去年开始市场已进入换房需求集中释放期，现在二手房市场的走势在一定程度上反映了当前的市场情绪。
价格同比涨幅收窄
有关部门数据显示，从2017年上半年看，市区二手房的交易量与去年相比还是上升的，涨幅在20%以上。尤其是第一季度，成交量逐渐走高，到了3月份是集中爆发期，创历史高位，成交量高达1000多套。随后调控加码，4月份成交量出现明显下滑，5月份、6月份客户观望情绪加重，成交量骤降，仅为高峰期的十分之一左右。不过，有业内人士分析，尽管受调控政策影响，成交量出现大幅波动，但第二季度交易量与去年同期还是比较接近的，市场正在回归常态。
记者查阅了一些二手房门户网站发现，自4月份起，之前不断攀升的房价开始回落，目前从各个小区的报价来看，上半年二手房均价依然处于高位，但同比涨幅逐月收窄，调控效果逐渐显现。
新小区价格变动不大
自3月份调控政策出台以来，买家观望情绪较重，而且未见明显松动，这也导致不少二手房源出现有价无市的现象。到了5月份、6月份，市场更加冷清，二手房业主报价明显走低，议价空间也较新政出台前宽松了许多。有关人士预测，下半年二手房市场将逐步趋稳，价格同比涨幅会进一步缩小，成交量有望回落到去年同期水平。
记者从中介公司了解到，虽然上半年二手房价格高出去年同期水平，但从5月份开始，市区各个楼盘二手房价格出现每平方米一千到两三千元不等的降幅，其中以旧小区房源降价幅度最为明显，降幅最高可达3000多元。学校旁边的房子也有小幅度降价。相对而言，新建小区价格较为稳定，抗跌能力更强。
业内人士认为，旧小区的优势在于多位于商业繁华区或名校附近，这也决定了旧小区的物业有一定的保值性。但与此同时，旧小区的户型大多为中小户型，多数没有电梯，这对于二次置业的换房族来说，可选空间并不大。相对而言，户型大、结构更为合理、舒适度高的新小区二手房更合购房主力军——换房族的胃口，因而更受欢迎，价格较为稳定。
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