自从9月30日央行发布信贷松绑新政以来，关于“楼市回暖”的说法便开始不绝于耳。有人说，市场是否真正回暖，现在下结论为时尚早。不过，被视作房地产“晴雨表”之一的二手房市场似乎已经率先做出了反应。
记者走访发现，在一系列利好政策的影响下，购房者的入市态度发生了细微的变化，而这一变化，实实在在地体现在二手房市场销售数据上。第四季度的二手房市场也因此出现成交量回升的情况。
成交量升价稳
11月18日，国家统计局发布2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在二手住宅价格变动方面，与上月70个大中城市全部下跌相比，本月价格环比下降的城市有所减少。其中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最大降幅为1.8%。
记者来到市行政中心房产办证窗口一探究竟。上班时间刚过不久，前来办证的市民开始陆续到来，几个窗口都有人等候办理业务。中心办证人员告诉记者，国庆后前来办理二手房过户手续的明显增多，不少人怕排队等候，更是踩着工作人员上班的点一起到。
市区正和置业负责人胡岩峰透露，近两个月二手房市场确实开始进入上升通道。“上季度市场最低迷时，公司一个月仅售出2套。工作人员闲到发慌，自己作为负责人更是月月亏本。”谈及之前的“ 惨状”，胡岩峰苦笑连连，“10月份后市场开始好转，上个月我们售出了6套。这个月到目前，我们共售出10套，基本以两天一套的速度在销售。”
虽然成交量在回升，但市区二手房的价格仍较为平稳，没有跟着上涨。在596网出售的二手房中，目前中心城区多数二手房价格在7000～8000元/平方米，城东、城西板块多在5000～6000元/平方米之间。业内人士称，这样的价格与此前基本相当。
政策效应初显
走访中，不少中介经纪人均表示，相比政策影响还只是停留在提振市场信心的新房市场，新政中“认贷不认房”的利好政策对二手房市场影响更大。
“新政刚落地，就有一位顾客买走了一套140平方米的沿江大户型。接下来，又陆续成交了几笔大单，都是冲着房贷新政来的。”南新房产的销售顾问告诉记者。
的确，认贷不认房的二套房认定方式确实激发了一些本没有购买二套房意愿的人出手购房。二手房作为实实在在的现房销售，在一定程度上比新房市场更具吸引力。随着成交量的提升，也让原本成熟的二手房市场更具活力。
成交量回涨，对今年以来持续处在低谷的二手房市场无疑是个福音，但成交回升的势头能否维持？
从事中介行业十几年的游先生分析，由于房贷新政出台时间还比较短，贷款利率等优惠政策也需要一定的时间去落地执行。目前成交量的上涨，很大一部分人是之前持观望态度遗留下来的准客户，还无法完全体现市场的复苏。二手房销量未来是否持续走高，还有待观察。
这样的说法，得到了胡岩峰的赞同。他表示，四季度二手房市场能否持续上行，关键还要看利率优惠等措施能否跟进落实，或者后期是否有其他利好政策出台，特别是税收方面的减免对二手房的刺激作用很大。
■本报记者 陈利敏 文/图
微信扫码分享
