业内人士指出，“今年4月福州二手房成交总量仅1500套左右，与去年同期相比下滑近50%。进入5月，这一数字继续下滑，连1000套的底线都难保，而整个前五月的成交环比去年则接近腰斩。”
刚刚结束的端午节行情跟五一节差不多，市场并无太多新意。而价格方面，受到一手楼市的影响，二手楼市以价换量趋势从郊区蔓延到近郊区，甚至“抗跌股”学区房也受到大势影响，主动降低身价。
关注：名校划片房有房东直降六万
在往年，名校划片房可以说是“硬通货”，从来都是价高抢手不愁卖。据业内人士透露，“去年，1990年左右划钱塘小学砖混结构的房子价格都走到一万五千多元往上，而且要求一次性付款。毕竟位于钱塘小学周边核心区的房子少之又少，一旦房源年限新一些，例如2000年左右的框架结构二手房，单价起码都达到1.8万~1.9万元。”
然而记者5日走访发现，不少学区房业主“主动”降低报价，甚至有房东直降6万元。中介从业人员也表示，由于客户量骤减，部分学校周边的学区房成交量环比下跌超三成，有的甚至出现零成交。因此，业主急售学区房时会选择顺应大势“主动”降价。
王女士就接到中介电话，得知之前看过的泉塘新村一套约85㎡的两房，还带6㎡的储物间，房东报价直降6万。“这套学区房划片钱塘小学和屏东中学，这类房源一向是供不应求，业主换房子所以着急出手，以前报价是129万，现在降到123万。均价不足14500元/㎡。”
从去年就开始考虑学区房的王女士称，以前中介最常说的就是这种学区房很抢手，“业主不讲价”，而现在则是“您先看房子满不满意，价格还能商量”，急售的“房东”市场预期明显变化。
解读：骊特房产总经理郭华表示，近期需求观望浓重，成交冷淡的市场形势对于房价及业主的心理预期的影响较为明显地体现了出来。“进入5月以后，成交量进一步下滑，部分业主迫于成交的压力，让利意愿明显增加，这也是学区房量价齐跌的主要原因。”
学区房虽然相比市场其他房源更“抗跌”，但市场低迷是普遍现象，学区房自然受到波及。另外，近年来学区房被过度热炒，涨幅远超过普通二手房，所以需求被透支，这种情况下，价格出现部分调整也是难免的。 行情：二手房市场六月依旧难“淡定”
成交腰斩，市场观望，整体市场持续低迷，成交创至2008年的最低点……二手房市场正在经历前所未有的困境。在这样的困境中，接下来的6月二手房市场还能撑得下去吗?
“今年是自2008年以来最差的行情。”郑先生13年前入行，从经纪人做到店长，再到和他的两位“中国合伙人”一起创立中介公司，可谓白手起家。
他告诉记者，尽管从业多年他们已看惯行业起起伏伏，但今年的行情之差还是让人难以淡定。“2007年整个二手房市场成交量在25000套左右，2008年观望情绪浓厚，年成交骤跌至18000套左右，2009年回暖成交大幅回升，保持在36000套左右。2011年限购令，二手房再度进入低潮期。但随着2012年下半年开始，市场再次出现回暖。而去年三月，受到国五条细则‘二手房个税严格按差额的20%计征’消息的影响，抢签过户的热潮着实又让市场火了一把。”
然而，自去年年末一系列银根收紧、房贷利率上调等政策影响，存量房市场进入了长久的低迷期。尽管福州二手房价格已回落到两年前水准，但“观望情绪还在持续，卖房的在观望，买房的也在观望”。
接下来的6月，除了急用钱的二手房业主会选择变现外，大部分的业主还是处于可卖可不卖的情况，市场行情不好，卖不出好价钱，他们宁可选择收房退市。卖家收手，买家也不关注，在开发商对旗下产品进行价格优惠和让利的同时，不少买家将注意力转投一手市场。受到贷款、政策和一手楼市降价的影响，二手市场将延续基本停滞的状态。 二手中介战略收缩 租赁再成主营业务。
多家房产中介企业负责人表示，他们在实际交易过程中发现，当下的市场对住房的有效需求都还在，但因为贷款、观望等原因，很多人都在犹豫是否要出手。
已经有小型中介“扛不住”，在面对购房者“犹豫”和大中介抢单的压力时，经纪人开始放出中介费折扣做诱饵，有中介放出的优惠达到了0.5个点甚至以上，甚至暗示客户，“为了做成你这单，也交个朋友，我给你中介费打点折，别跟别人说”。
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