案例1:
为留房源暗抬房价
才在湖里买了二手房的林小姐最近很郁闷。 去年底，她通过我市一家中介公司看中了一套二手房，双方约定以142万元成交。由于业主身在外地，林小姐交的3000元定金只能暂时放在中介处保管，等业主从外地回来才能“落定”。
没想到，次日工作人员就告诉林小姐，业主说另一家中介公司有客人“开价”149万元要买这套房。为了买到心仪的房子，林小姐几次要求中介帮忙约见房东，但却三番两次被“放鸽子”，林小姐要求中介提供房东的联系方式，也被拒绝。最终，她只好忍痛割爱，放弃购买这套已看好的房子，多支付3万元买了另一套二手房。
跟林小姐遭遇相似，陈小姐也吃了“哑巴亏”。去年底，她通过房产中介看上了一套二手房，并缴交了购房意向金3000元。合同约定以95万元购房。但几天后，中介人员就告诉她房东要求涨价，并已以109万元将该房屋销售给了房东的邻居。陈小姐起了疑心，后来几经打听，原来这套房子底价是93万元，中介公司为了争取和业主成交，从而在与众多中介的竞争中处于优势，有意自行抬高了房价。
案例2:
将意向金转为定金
部分中介还恶意将买房人缴纳的意向金转为定金，让最终未达成交易的买房人不仅无法要回意向金，还要承担违约责任。
“在正常情况下，买房人通过房产中介看房后，如果对房源比较满意，中介就会要求看房人缴纳一定的意向金，并签订一份由中介出具的委托购房协议，达成房屋交易买卖的一种意向。”市12315 的工作人员说。其间，买房人也可以提出一定的交易条件，再由中介去和房东商讨，如果价格谈不妥，或卖房人由于自身情况发生变化而不想卖这套房子，那么中介应退还意向金。
“但现在的问题是，在达不成交易的情况下，很多中介并不退还意向金。”工商人员介绍，从目前接到的投诉情况来看，部分房产中介通过在委托购房协议中设置“陷阱”，比如单方面规定买房人的违约责任，将最终未达成交易的买房人事先缴纳的意向金据为己有。
记者了解到，在买房人与中介签订的委托购房协议中，通常会规定“当意向金交给卖房人时，自动转为定金”的条款。从事房产中介行业多年的廖先生也表示，确实有一些中介把意向金“坑”掉。“坦率地说，只要交了意向金，只要不是中介本身的问题，一般都不会退还给买方。”
为什么有这么多具备买房意向的人，最终却不想买了要取回意向金?业内人士分析，主要还是受房地产调控政策的影响较大，特别是限购、限贷政策，不少买房人在交了意向金之后，才发现自己不能买房或者没有足够的贷款额度。另外，因中介隐瞒房屋本身状况而造成买房人放弃买房打算的情况也不少。
【教你一招】
还没与房东商谈
别急着交定金
工商人员提醒说，购房者应尽量维护自己的“知情权”，通过各种途径对房子多作了解。
同一房源最好“货比三家”。同一套房子，在不同的中介处“价码”可能不一样。因此，如果你对房子确实有兴趣，不妨在看房之前仔细咨询与你联络的多家房产中介，看其手上是否有该房源，并仔细询问是否存在“同房不同价”的情况。此外，切记成交之前对其他中介“三缄其口”。
通常情况下，业主会放盘给多家中介公司，而购房者也会同时委托多家房产中介代为找房，中介之间的竞争也更加白热化。对于房产中介提出的签订协议的要求，特别要慎重，在协议中最好明确双方的违约责任。在交易中，未与卖方业主面对面商谈前，买家不要轻易地交定金。即便是担心房子被卖走，也要与业主见面核实相关的房产证件后再进行“下定”。交付定金时应要求中介公司出具收取定金的凭证。
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