房东预期降低 二手房价格现松动
（记者 朱远娥）核心提示：漳州二手房市场传来消息，原本坚挺的二手房挂牌价，日前在市场成交上出现松动，只要下定就可进行杀价，而且杀价幅度不小。
近日，记者走访漳州二手房市场发现，大部分二手房挂牌价格依然保持坚挺，但据二手房中介人士介绍，尽管成交仍不尽如人意，但目前的市场价格确实已经出现松动，部分二手房成交价，只要下定，就可直接跟房东进行杀价，杀价的幅度不一而足，没有统一的标准，但出现价格松动则是普遍现象。
现象：房东急用钱可议价
因为急着用钱，去年刚在漳州市区东部买了新房的陈女士，打算将自己的房源一口价抛售，条件是现款全付。但是市场观望越来越冷，等了一个多月，问的人多，真正有意向成交的人却没几个。后来，中介老板通知她，有人想看房，条件是再降点就买下，陈女士尽管有点犹豫，但后来还是答应了。到了最后议价阶段，价格比先前优惠了一些，尽管觉得不是很甘心，但陈女士认为，降价风声这么紧，现在不抛售，接下来如果新房开始降价，二手房会更不好卖。
像陈女士这样的房东并非个案。记者日前从漳州中介市场了解到，近段时间，随着新房优惠降价风声越刮越紧，二手房的价格优惠也在跟进。尽管挂牌成交价看起来仍然与新房源相差无几，但到了下定环节，马上谈就可以马上降，等了好几个月无法成交的房东，眼看着市场形势不好，再等下去也不是办法。
分析人士指出，目前，漳州市场上有不少一二手房联动的房产中介。不少一手房市场都在优惠促销，购房者在看房的时候就可以进行对比，二手房市场价格松动是意料之中的事。
分析：市场交易低迷是主因
二手房成交实际价格松动，与今年年初以来二手房市场的惨淡有直接关系。其中，银行限贷政策是最大的杀手。一中介机构老板向记者透露，他办理按揭的一家银行，从今年7月份到现在，一直没放款，因为没有额度，仅有的额度也是以前贷出去提前还款的部分，但是目前这部分额度市行还无法自己支配，等于说这种现状还要再维持到年底。
今年上半年，全市二手房成交3682套，同比增长4.75%；其中市区二手房成交1331套，同比增长27.13%。今年年初，二手房的成交观望，比新房成交更早。自今年4月份以来，漳州二手房交易开始一路走低，不少二手中介正遭遇巨大的生存压力。甚至已经有不少小型中介因为无法成交而选择退市，原先的中介经纪人则另寻出路。进入7~8月份，尽管新一轮的学区房进入市场，但市场反馈的信息，从9月份开始，二手房成交仍然不见起色。
“现在是只要下定，面谈时价格都有降，马上谈马上降。”一中介人士向记者透露，大家都知道行情不好，咬着价格不放没意义，现在房东的心理已经发生了变化，原来的挂牌价格纹丝不动，就是因为心理预期高，觉得房价还会再涨，现在市场行情不一样了，房东如果已经有一套房自住，老房子都是能卖就赶紧卖，晚卖不如早卖。上述人士表示，只要银行不松动，年底资金链吃紧，市场或将现降价。
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