热点区域二手房源价格较为坚挺 闽南日报记者 张晗 摄
最近有读者反映，中介近期询问有无房子出售的电话又多了起来，是不是二手房最近好卖了？还有部分购房者听说9月以来漳州二手房挂牌价下降了，摩拳擦掌打算入手，询问抄底时机到了没。
从当前数据看，漳州二手房均价环比确实有所下跌，但楼市调控严格，市场观望情绪较浓，持币观望的购房者也不在少数。业内人士认为，若有实际购房需求，此时出手是可以的；但若是以房产作为投资项目，仍需谨慎。
主城区二手房价格有所下跌
从多方发布的数据可以看出，9月漳州主城区二手房价格的确有所下跌。
全国房价行情网监测数据显示，漳州主城区（芗城、龙文）8月二手房挂牌均价为14476元/平方米，同比上涨6.04%；近一个月挂牌均价为14248元/平方米，环比下跌1.58%。从近一年二手房供求曲线看，波动趋缓，横盘趋势明显。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，9月6日-12日漳州市区二手住宅市场均价为14011元/平方米，其中降价房源不少；9月15日的漳州二手房挂牌均价为13993元/平方米，相比上周又有所下调。
研究院监测数据显示，9月前两周漳州全市二手房挂牌均价为11734元/平方米，环比下跌9.06%；与上年同期相比，同比下跌13.92%。
从数据可以看出，漳州二手房市场9月以来挂牌价有所回落，短期内价格有所下调。
综合各方数据，近期漳州主城区价格回落多的房源在人民广场、蓝田、城北板块，降价较为明显的小区包括丹霞星城、丹霞华庭、金冠花园、玫瑰园、荣昌广场等。相对而言，芗城区老城区2010年后建设的房源、龙文区碧湖板块房源价格较为坚挺。
根据全国房价行情网数据，漳州主城区几个热门小区二手房价格有涨有跌。建发碧湖双玺均价21403元/平方米，同比下跌2.71%；碧湖印象均价21322元/平方米，同比下跌0.91%；特房锦绣碧湖均价18816元/平方米，同比上涨2.38%；天利仁和均价17588元/平方米，同比下跌2.04%；中海上湾均价16927元/平方米，同比下跌0.35%；家芗0596均价16596元/平方米，同比下跌5.2%；华元小区均价16444元/平方米，同比上涨6.75%。
二手房可以抄底了吗？
不少中介反映，9月这波挂牌价下调，和前几个月房东有意提价有关。一位房产从业者表示，进入2021年以来，漳州二手房均价涨幅不大，且交易量有所减少。在7-8月间不少房东对“金九银十”持乐观态度，认为下半年情况会有所好转，因此有意提高了挂牌价。但疫情突发出乎预料，颠覆了房东的认知，不少急于脱手的房东在本月陆续有降价意愿。
要注意的是，本月二手房均价有所下调，并不意味着所有房子都跌价。事实上，一些优质小区、优质房源的价格依旧坚挺。例如叠加了入学优势的较新房源一直稳居漳州主城区房价的巅峰，靠近碧湖、老城区、江滨一线等地段的新房也是紧俏货，价格变化不大。
比如漳州这几个热门小区，价格就十分坚挺。查询漳州市中介商会系统，目前挂牌在售的冠成国际小户型（约43平方米）售26500元/平方米，鑫荣花苑大户型（110平方米）售18300元/平方米，佳苑花园二期小户型（32平方米）售27000元/平方米。
业内人士表示，多数跌价的房源主要是附加值低的“老破小”、城市边缘或郊区房源、入住率低的投资型房产等几种类型。例如距中心城区较远的中骏蓝湾香郡，换手率不算高，现在大户型（约127平方米）售11800元/平方米，一两年来价格变动很小。
另外，二手房市场上投资型房源量不少，下调挂牌价后也会拉动整体数据下滑。而这几类中还有不少是多年来不涨不跌的，例如公寓、SOHO等，价格长期“原地踏步”。
此外，墅质型产品一般上市较少，换手率低，因为单价高，一旦调低价也会带动该小区二手房均价数据下行，而且跌幅看上去会比较明显。
因此，业内人士认为，从整体数据来判断抄底时机到没到，其实并不客观。对于有意购买二手房的市民来说，在较长的一段时间里，关注具体某个小区、某类房源的价格变动，更具有参考价值。总的来说，若是购买有就学优势的房源，本月开始就可以关注起来，因为秋季开学后此类房源进入相对淡季，价格上好商量；若是购买居住价值优先的房源，则不必太过拘泥于时机，因为今年楼市节奏已不同往年，在调控从严的情况下，市场横盘概率大。
现在买二手房 需要注意什么？
既然决定买二手房，那么出门看房前，还有几个事情需要摸清楚。
首先，咨询银行。多跑几家银行问问当前房贷利率是几个点，尤其是二套或三套组合贷款和纯商贷利率是多少；了解清楚现在放款速度如何，年前（或者在目标购房时间内）能不能放款来；如果要快速获批，有无什么硬性指标可以提前准备准备等。受整体调控及贷款额度收紧等政策影响，下半年各银行二手房信贷支持力度明显下滑，要有心理准备。
其次，心态要好。多关注房产相关信息，包括新房和二手房价格变动趋势、相关政策、业者分析等，心里有数再去看房。眼下二手房买家的追涨热情逐渐回落，供需双方拉锯战达到新的平衡点，市场进入一个相对僵持状态。今年以来房地产市场变动较大，从心理上讲，卖房的比买房的更着急。因此看房切记保持平和的心态，适当砍砍价，不要着急做决策。
再次，找准范围。认准心仪的片区，切忌大海捞针式看房。一般而言，购买二手房都有一个较为明确的缘由，比如为了就学、靠近繁华、方便通勤、就近医疗、拥有景观等。尽量在一家人日常上班和上学的活动范围内找房，尽量选择靠近学校或单位的房源，在圈定范围内多考察几个小区。切忌听别人说某个小区好，就大海捞针式东南西北到处看房，弄得自己很累、失去耐心不说，还会影响购房情绪，容易冲动买房。
最后，警惕溢价。优质房源价格坚挺是事实，但某些情况下房东维持高价，房子有价无市、难以脱手也是事实。也许房东在高位上站岗十分寂寞，正需要接盘侠。若真看中了某些溢价高的房源，掏腰包前一定要考虑周全，甚至要做好在一段时间内接班站岗的准备。
■闽南日报记者 张晗
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