□提醒
珍惜首次置业机会降低购房成本
总价低月供压力小、基本不用二次装修、出租转手销售都容易……不可否认，二手单身公寓具备一定的优势，因此也深受经济实力相对较弱的年轻人青睐。但是同时不能忽略的是，购买单身公寓后，今后如果要换房或者再买房，将受到一些政策约束。
根据泉州各大银行目前信贷政策，首次置业的首付比例为三成，二套房首付提高至六成，三套房则停止贷款。无疑，这加大了购房、换房的成本。与此同时，去年以来贷款利率多次上调，目前办理商业贷款的话，首套房5年以上基准利率为7.05%，二套房需再上浮10%，这将使得购房者还款压力增大。
由此看来，如果名下已经有一套房产，尽管是面积小的单身公寓，但是也属于首套房，那么今后换房或者因为结婚买房，就算是二套房，首付需六成。倘若婚前双方都拥有小户型房产，那么再换大房便只能全款购买。因此行业人士建议，单身公寓只是过渡性住房，如果近期有结婚或者购置大房的计划，那么当前政策下最好还是不要购置单身公寓，否则今后购房压力会更大。
——【特别观察】——
单身公寓放量增多原因探究
以往购置单身公寓的群体，多数人以投资为目的，将房产出租以每月获取收益，这使得单身公寓在很长一段时间内呈现只租不售的现象。然而最近记者从各大中介了解到，近期泉州市区二手单身公寓的放量情况有所增加，个别中介门店单身公寓房源量甚至比以往多出两三成。究竟是什么原因，使得单身公寓放量增加？采访中，行业人士就此进行了探讨。
探因一：投资客套现转战商业地产
缔信家业刘志伟店长表示，单身公寓虽然具备五脏俱全、不愁出租等优势，但是也存在投资回报率较低、管理麻烦等情况，再加上目前楼市状态已使得住宅投资越来越没有吸引力，不少投资客开始转移投资方向。
“好几位客户都是卖单身公寓，再把所得现金投入商业地产。”刘志伟店长称，对于经济实力较强的投资客来说，回报率是其考虑的重要因素，当单身公寓的回报率开始走低，而商业地产回报率较高时，他们便会改变投资方向。日前他们接待的一位客户，就在登记销售单身公寓的同时，还嘱咐经纪人帮忙寻找市区商铺。
记者在采访中得知，卖掉单身公寓或小户型房源，从而套现转战商业地产的群体还挺多。“早期资金丰厚的投资客，都购买了数套单身公寓，如今一套卖三四十万元，两三套就能筹集百万余元投资资金。”
探因二：
小企业老板筹资金保运转
如果说套现以转移投资方向，是单身公寓放量增加的原因之一，那么中小企业老板卖房筹资金就是另一大原因。
据骊特房产沈小平店长说，泉州小企业很多，其中不乏需要银行贷款以保证运转的公司，然而随着银行存款储备金的多次上调，尤其是9月5日贷款新政的施行，使得中小企业贷款难度加大不少。因此，个别小企业老板便选择出售手上房产，套现给员工发工资或支付货款，以维持公司正常运转。
这一说法，刘志伟店长表示认同。他认为，这些企业还存在年底结货款或给员工发奖金的情况，倘若企业资金链出现问题，很多企业老板就会选择出售房产。当然，从另一个角度来说，这几个月里，房源放量估计会更多。
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